Hestehoven 19

Beliggenhet/Bygninger

Beliggenhet

Byggeklar eneboligtomt. Vestvendt og meget solrik tomt med panorama fjordutsikt! Boligfeltet består av 8 eneboligtomter samt 26 nyere leiligheter. Leilighetene er solgt og ble ferdigstilt 2022. Tomtene er vestvendt og skråner mot Drammensfjorden med fantastiske solforhold og nydelig panoramautsikt utover fjorden. Gode og barnevenlige oppvekstsvilkår for barn i alle aldere. Klokkarstua er et lite tettsted med et aktivt og levende kulturhus som huser flere bedrifter, barne- og ungdomsskole, barnehager, dagligvarebutikk og idrettsplass. Det er fantastiske turmuligheter både i Hurummarka og på kyststien langs fjorden. På sommeren har du flere fine badeplasser rett nede ved Drammensfjorden, og et vell av flotte plasser på alle de små tettstedene rundt om i Hurum. For barn og unge er det et godt idrettstilbud gjennom idrettslaget Huringen IF med Huringen stadion rett i næronrådet. Er du en skientusiast er det bare å ta frem skiene når snøen laver ned og komme deg ut i lysløypa som starter rett ved boligfeltet. Butikker og handelssentrum: Kiwi butikk i rundkjøringen ved bensinstasjonen ca. 3 minutters kjøring unna. I tillegg kan du ta turen over til Svelvik med fergen hvor du finner både Rema 1000 og Kiwi. Svelvik har også en helt spesiell sørlandsidyll og sjarmerende sentrum med restauranter, cafeer og vertshus med uteservering nede ved fjorden. I tillegg er det spesialbutikker som vinmonopol og apotek. Det tar ca 5 minutter å kjøre til fergen. Ca. 10 minutters kjøring til Sætre som også er et handelssentrum, samt ca. 15 minutter til Tofte. I Klokkarstua sentrum ligger Kulturhuset Hovtun. Foreningen Kulturhuset Hovtun og ble stiftet i 2016 som et ledd i utviklingen av et bredt kulturtilbud på Klokkarstua. Marka, Trening og Idrett: Er du glad i å gå turer går kan du få fantastiske opplevelser på kyststiene langs Drammensfjorden og rundt Hurumhalvøya og over til Oslofjorden. Du kan ta turen helt fra Verket til Tofte via Holmsbu, og det går flere kyststier hele veien rundt til Sætre på andre siden. På sommeren er det mange fine badeplasser du kan benytte langs Drammensfjorden. Du kan ta turen ned til Verket badeplass helt ytterst på endemorene med lang flott sandstrand. Eller så har du også Vollenbukta som er et fint badested i bukten rett ned for boligen. Tar du bilen kan du ta en kjøretur til Holmsbu, Rødtangen, Tofte eller mange andre flotte plasser på Hurumhalvøya. Huringen IF har et godt tilbud innen idrett for barn og unge. Huringen stadion med gressbaner og kunstgressbaner ligger rett ovenfor tomtene og er et naturlig møtested for barn og unge i området. Skole og Barnehage: Barneskole på Kana. Asker Kommune har vedtatt at Folkestad barneskole skal nedlegges, dersom dette blir gjennomført vil barneskolen være på Tofte eller Sætre. Barnehage i Nærområdet. Den nærmeste skolen er derimot Hurum Steinerskole kun 3,9 km unna som har tilbud til barn fra barnehagealder og opp til barne- og ungdomsskole. Buss/Bil: Trenger du å benytte kollektivt ligger busstoppet Hurum Rådhus kun 11 minutters gange fra tomtene. Her går det busser mellom Verket fergestasjon og Sætre. Litt lengre opp i gata ligger også busstoppet Åsheimterminalen hvor det går busser til Drammen via Hyggen og til Sætre via Tofte. Fra Sætre kan du ta bussen videre til Oslo via Bærum og Drammen via Røyken og Spikkestad. 10 minutter å kjøre til Sætre og Oslofjordforbindelsen. 40 minutter til Drammen og Asker Ca 1 times kjøring til Oslo.

Tomt

Tomt

Flott selvbygger tomt, vestvendt og med panoramautsikt. Tomten blir overlevert slik de fremstår og den kan bebygges med eneboliger. BYA 25%. Selger har tegnet forslag til moderne flotte eneboliger på tomtene. Disse skissene vil som inspirasjon vederlagsfritt følge med tomtekjøpet. Det må imidlertid påregnes mer nøyaktig bearbeiding av eneboligene til hver tomt, detaljprosjektering, rammesøknad, etc og dette vil avkreves honorar.

Areal og eierform

Areal: 652 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen: Følg E134 mot Drøbak, ta til høyre ved Lahell mot Tofte. Følg denne Grimsrudveien utover langs fjorden og ta til høyre i første rundkjøring, mot Verket. Fra Oslo: Kjør Oslofjordforbindelsen og følg skilt mot Svelvik (ferge). Ta første vei inn til venstre (Knivsfjellveien) i det det begynner å gå ned mot Verket. Ta så tredje avkjøring til høyre inn på Hestehoven. Tomtene og prosjektet ligger på venstre side av veien ca. 280 meter ned i veien.

Parkering

Etableres på egen eiendom.

Konsesjon / Odel

Denner eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Vei er kommunal, frem til avkjøring ( Hovstien) til området. Privat felles stikkvei inn til tomtene. Kostnad til brøyting og vedlikehold må påregnes. Vann og kloakk er offentlig via private stikkledninger..

Andre løpende avgifter

Det må betales tilkoblingsavgifter i henhold til kommunens satser.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Se reguleringsplan som er vedlagt salgsoppgaven.

Heftelser / Rettigheter

Rettigheter i eiendomsrett: 2020/2037748-1/200 Bestemmelse om veg 28.01.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:309 Bnr:566 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:309 Bnr:570 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:309 Bnr:571 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:309 Bnr:572 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:309 Bnr:573 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:309 Bnr:574

Økonomiske forhold

Totale kostnader

750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 40 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 790 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Ikke gitt ennå, men er normalt 25-30% av verdi.

Overtagelse

Tomten er klar for overtagelse.

Annet

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.