Leilighet ligger i en firemannsbolig og går over to plan.
1.Etasje: Stue, spisestue, kjøkken og wc.
2.Etasje: Gang, hall, 3 soverom og nytt bad.
Trappestige opp til loft med gulv i midten, god lagringsplass.
I tillegg er det dobbelgarasje med terrasse på taket og en bod med god plass til lagring.
Leiligheten holder en normalt god standard og er påkostet ca kr. 600.000,- de siste 4 år, med bl.a.
- nytt bad
- ny utvendig trapp og fornyet inngangsparti
- nyere peisovn
- gang pusset opp med MDF plater på tak og vegger
- diverse nye LED-spotter
Profilerte dører og listverk. Eikeparkett i alle tørre rom, fliser på bad. Malt strie, slette flater, panel og fliser
på vegger. Tak-ess plater og panel med downlights i enkelte rom.
Inngangsparti i 2. etasje med soveromavdeling, 3 store soverom, og nytt bad hvor fliser på vegger og gulv
ble revet og lagt nye varmekabler og fliser. Det ble etablert dusjnisje, badekar, dobbel servant og
vegghengt toalett. Skyvedør foran vaskemaskin og tørketrommel. Det ble også byttet til ledspotter i tak. Alt
dette ble gjort i 2022.
Trapp til 1. etasje. Under trapp er det mulighet for lekerom for barn ellers kan det brukes som lagerplass.
I 1. etasje er det en stor stue med egen avdeling for spisestue, videre går man inn til kjøkkenet. Praktisk
løsning med utgang til uteplassen fra kjøkken og utgang til balkong fra spisestuen. Kjøkkenet har godt
med skap og benkeplass, over og underskap i laminerte fronter i fargen kirsebær. Laminert benkeplate.
Fiber fra Viken Fiber/Altibox.
Nye varmekabler på bad, pipe med nyere peisovn, forøvrig elektrisk oppvarming.
Eiendommen ligger i Frydenlundbakken med gangavstand til Åros sentrum, Frydenlund barneskole og
barnehage. Vestvendt beliggenhet med mye sol, helt frem til ca 2130 på sommeren.
Åros ligger ved Oslofjorden med et rikt frilufts- og badeliv, samt båthavn (Lagahølet). Området har mange
flotte turmuligheter i nærmiljøet, blant annet en flott kyststi både mot Sætre og Slemmestad. Det er
turløyper/skiløyper i skogsterreng. Åroselva er kjent for sitt lakse-/ørretfiske. Frydenlund barneskole og to
barnehager ligger i umiddelbar nærhet. Ca. 10 min kjøring til Røyken med nyere svømmehall og
treningssenter. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og
Drammen. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege, tannlege, frisør og fysioterapeut, i tillegg en
kafé og pizzeria.
Leilighet, Eierseksjon, oppført i 2002.
Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 136 kvm
P-rom kommentar:
1.Etasje: Stue, spisestue, kjøkken og wc.
2.Etasje: Gang, hall, 3 soverom og bad.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Støpt plate på mark. Grunnmur av betong og leca. Boligen har yttervegger over grunnmur av 20 cm
bindingsverk som er isolert. Utvendig kledning av liggende panel. Saltak- konstruksjon - yttertaket er
tekket med undertak i takbord og papp. Takstein.
Utført av: Anticimex AS
Takstdato: 29.01.26
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.
Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.
Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid
eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig
ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom
uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis
lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
- Innredning: Håndtakene på kjøkkenet har slitasjemerker. Skapdøren under vasken er løs og har kontakt
med oppvaskmaskinen ved åpning/lukking. Benkeplaten mangler endelist mot komfyren. Tiltak
anbefales.
Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
Tiltak bør iverksettes ved behov.
Øvrige rom - 2.etasje:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan
iverksettes ved behov.
Øvrige rom - 3.etasje:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale og stedvis knirk.
Tiltak kan iverksettes ved behov.
Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Krypekjeller har fuktproblematikk. Det registreres blant annet Salt/kalkutslag på mur,
mugg/soppdannelser og forhøyede fuktverdier på organiske materialer, målt med pigg i treverk.
Ventilasjonen er vurdert til å være mangelfull. Organiske materialer i krypekjeller bør fjernes. Det er risiko
for skjulte skader. Tiltak bør påregnes. På grunn av lagrede gjenstander på befaringsdagen er ikke
krypekjelleren tilstrekkelig undersøkt. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette.
Etasjeskiller - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 17 mm.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Dører og vinduer:
- Dører: Overflatebehandling på terrassedør i 2.etasje kan vurderes.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2
er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres
grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales. Israfter og
vindskier bærer preg av slitasje/lite vedlikehold. Utskifting/vedlikehold bør påregnes.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det observeres betydelige
skjevheter på balkongen. Setningsskader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet over garasje er ikke tilgjengelig for
inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er
erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Forøvrig var overflater dekket av snø på
befaringsdagen, noe som begrenser muligheten for inspekson. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å
øke fuktbelastningen på grunnmuren. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige
konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i
hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av
dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i
sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av
fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være
nødvendig.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Etasjeskiller - 3.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i hall. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i
rommet er målt til 42 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Selger opplyser om at at det
ble informert om at skjevhetene trolig kom etter omgjøring av boligen fra 2 til 4 mannsbolig. Selger
opplyser også om at det var slik da de kjøpte leiligheten og at skjevhetene ikke har utviklet seg de siste 5
årene de har bodd der. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen. Det er en viss usikkert om
setningene er pågående eller om forholdet har stabilisert seg. Ytterligere undersøkelser må påregnes,
og eventuelle setningsskader bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag er satt til å dekke oppretting av
gulvene i etasjen, og ikke til å dekke utbedringer av årsak og eventuelle setningsskader. Sjablongmessig
prisanslag: kr 50 000 - 100 000
