Fabrikkveien 34

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Dette er en ny 3-roms toppleilighet på Hurum Brygge. Den inneholder entré/gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og utebod, samt en romslig terrasse på 15 kvm med panoramautsikt over ytre Oslofjord. Det er også tilgang til stor felles takterrasse rett utenfor døren. Heis og callinganlegg.

Standard

Helt ny leilighet klar for innflytning. Leiligheten holder god standard med enstavs parkett på gulv og slette, malte flater på vegger. Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stue, og har innredning fra HTH med glatte fronter og belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Delikat flislagt bad med innredning bestående av benkeskap med glatte fronter, og veggskap med speilfronter og belysning over servant. Det er dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Det er etablert energibrønner på tomten og varmepumpe i egen energisentral i tilknytning til parkeringskjelleren. Oppvarming er vannbårent anlegg med gulvvarme i stue, kjøkken, bad og entré med varmeregulering pr. oppholdsrom. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank i energisentral i kjeller. Elektrisk oppvarming med panelovner i begge soverom. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Beliggenhet

Fantastisk beliggende toppleilighet i prosjektet Hurum Brygge. Her har man virkelig panoramautsikt utover Oslofjorden. Ønsker du å starte dagen med et morgenbad ligger stranden rett på nedsiden av leiligheten. Her er det bare å ta på seg tøflene og rusle ned på 2-3 minutter. Det er ca. 1,5 km inn til Tofte sentrum. Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare, apotek, frisører, bokhandel, legekontor, tannlege, kiropraktor, bensinstasjon og vinmonopol Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya, samt et nett av stier, vann, utsiktsposter i marka innenfor. Her er det mange flotte perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2023

Arealer

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 1 kvm Entré/gang, stue/kjøkken, bad, to soverom 6.etasje: 85 kvm BRA-i Terrasse: ca. 15 kvm Bod: ca. 6 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Grunnmur i betong, yttervegger i stål/betong/trekonstruksjon, kledd med fasadeplater og stående trepanel, flatt oppforet yttertak, tekket med papp/folie. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2022. Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. Terrassedør i soverom med trelags isolerglass, produsert i 2022. Skyvedør til terrasse i stue med trelags isolerglass, produsert i 2022.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Håkon Eide- Fredriksen Takstdato: 15.12.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Elektrisk anlegg: Det er montert stikkontakt ved servant i bad som ikke er godkjent for montering i sone 2 i bad (IP21).

Tomt

Tomt

Felles tomt for sameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og lekeplass. Gjesteparkeringer og fortau er asfaltert. Eget anlegg for søplehåndtering.

Areal og eierform

Areal: 5 097 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg skilt til Røyken og E-134 mot Drøbak. Ta av i rundkjøringen i retning Sætre og så mot Klokkarstua. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen/Drøbak rett etter Nordbytunnelen og følg gjennom Oslofjordtunnellen. Ta så mot Klokkarstua i rundkjøring nr 2. Fra Drammen: Følg skilting mot Røyken og Drøbak, ta avkjøring til Sætre, så videre mot Klokkarstua. Felles: I krysset på Klokkarstua (YX stasjon) ta i retning mot Tofte. Du passerer Tofte-skiltet etter ca. 13 km. Ta så til høyre etter ca. 200 meter. Hurum Brygge ligger nå på sjøsiden.

Parkering

Parkering i felles parkeringskjeller. En plass medfølger.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst til offentlig vei via private stikkveier. Tofte og Filtvet private vannverk og offentlig kloakk.

Andre løpende avgifter

Det må i tillegg til felleskostnadene påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, fiber, kostnader til vann og avløp mm.

Regulering

Tomten er regulert til blant annet bolig- og næringsformål. Kopi av reguleringsplan og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Tomten på Hurum Brygge skal utvikles videre, se også utbyggers visjon.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 28.05.2024. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2001/12241-1/90 Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Buskerud Nett AS Linjenavn: 66kv Elbo-Hurum fabrikker Overført fra: 3025-335/345

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Hurum Brygge 1 Boligsameie, Orgnr.: 932184753 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet følger salgsoppgaven. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 4 289,- Fellesutgifter inkluderer forsikring, vedlikehold,vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, oppvarming mm

Forretningsfører

Forretningsfører er OBOS og de er av utbygger valgt for de første 2 hele driftsår.

Totale kostnader

8 050 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 201 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 050 000,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 212 440,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 262 440,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning, ledig for overtagelse.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret via sameiet. Tryg Forsikring Polisenummer: 8687136

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet dette.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.