Skjøttelvikveien 72

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hytte: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, bad og 2 soverom. Anneks: 1 soverom, utedo og bod.

Standard

Velkommen til Skjøttelvikveien 72 - Sjarmerende og innbydende frititdseiendom med stor tomt beliggende i tøffelavstand fra fjorden. Bilvei helt frem med gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Eiendommen ligger med en herlig utsikt til fjorden, lite innsyn og gode solforhold. Herfra har du tilgang til flere badestrender, kyststien og marka. Ca. 1 time til Oslo og Drammen. Hovedhytte: Stue: Lys og luftig stue hvor man har store vindusflater og skyvedør mot terrassen slik at man kan nyte den flotte utsikten. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovn som gir god varme på kjøligere kvelder. Fra stuen er det utgang til begge terrassene på totalt 52 kvm og uteområdene. Kjøkken: Pent og innbydende kjøkken av nyere dato med lys innredning. Innredningen er i slette fronter og benkeplate av heltre. Nedfelt oppvaskkum et armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og det er god plass til spisebord. Bad: Badet har flislagt gulv og flislagte vegger. Vegghengt servant og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående forbrenningstoalett. Soverom: Hytten har 2 soverom hvor det er dobbeltseng på det ene og køyeseng på det andre. Frittstående anneks: Annekset er på 15 kvm og inneholder 1 soverom, utedo og bod. Overflater: Gulv: Gulvbord av tre og fliser. Vegger: Panel og fliser. Himling: Panel. Diverse: - Tinglyst rett til båtlegg like nedenfor eiendommen.

Oppvarming

Peis i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Holmsbu er et sjarmerende sted, kjent for sin sørlandsidyll. I sentrum finnes koselig småhusbebyggelse, små butikker, dagligvare og flere serveringssteder. Båthavn og flere badestrender i området. Til Homsbu kommer man med bil, buss eller båt - ca 1 times kjøring fra Oslo. For informasjon om stedet, se www.holmsbuopplevelser.no. Det er kort vei til Knatvoldstranda og campingplassen med sommeråpen dagligvarebutikk. Området har en fin kystlinje med mange fine strender. Gode turmuligheter i området. Mange fine fiskeplasser langs kystlinjen som også er merket med kyststi. Knatvold er kjent for å være et godt sted for sjøørretfiske. Fine svaberg, båthavner og sandstrender. Kort avstand til Tofte, som innehar et variert forretnings- og servicetilbud og Holmsbu med sitt sørlandspreg, yrende sommerliv, koselige spisesteder, båthavn, kunstgallerier og butikker.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1974

Arealer

Primærrom: 55 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 52 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytta er oppført med grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller/bjelkelag av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med belegg. Hytta har ytterdører med og uten glassfelt av tre. Vinduer og balkongskyvedør med ett- og to-lags glass og karmer/rammer av tre. Oppvarming med vedfyring. Naturlig ventilasjon. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 05.03.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: - Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (ink. sluk): Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Kjøkken: - Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. - Annet: Det ble registrert muselort/ekskrementer i benkeskap på kjøkken. Det må gjøres tiltak som varig stopper inndriv av mus/skadedyr. Øvrige rom: - Overflater vegger: Veggoverflater har noe overflateslitasje eksempelvis på soverom 1 og i stuen ved ildsted/pipeløp. Slitasjen i stuen kan skyldes nærhet til pipeløp og varmeutvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Innedører har noe slitte/slarkete dørvridere. Det ble registrert hull/skade på dør mellom gang og bad. Tiltak bør vurderes. Krypekjeller: - Helhetsvurdering: Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre. Loft - uinnredet / råloft: - Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra ukjent årstall er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i hytta og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av hytta i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Dører og vinduer: - Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon ikke fungerte tilstrekkelig da de var trenge og satt delvis fast. Tiltak bør påregnes. Balkongskyvedør har løs tettelist. Tiltak bør påregnes. Yttertak: - Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. - Skorsteiner over tak: Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer samt riss/sprekker. Tiltak bør påregnes. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. - Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. - Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Det vurderes at avløpsvann ledes rett til grunn. Det er ikke fremlagt godkjent utslippstillatelse fra offentlig myndighet. Ytterligere undersøkelser bør påregnes. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det vurderes til at moderat vedlikehold vil være tilstrekkelig. Dører har slitte låsemekanismer og åpne/lukkefunksjonene er ikke tilstrekkelige da dørene har stor kontakt med terskel/karmer. Tiltak bør påregnes. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): - Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i takgjennomføring. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres. - Annet: Utepeis har noe slitasjesymptomer og tiltak bør påregnes. Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted på terrasse. Ubrennbar plate må etableres.

Mulighet for utleie

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Usjenert og pent opparbeidet tomt meg hage. platting. diverse beplantning og naturtomt.

Areal og eierform

Areal: 2 489 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre Heggedal og deretter E 134 mot Holmsbu. Fra Drammen følg E 134 mot Drammen og deretter skilting mot Holmsbu. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved felles visninger.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst fra privat skogsbilvei. De med rett til bruk står ansvarlig for drift og vedlikehold. Sommervann og forbrenningstoalett. Gråvann i grunn. Det foreligger ingen godkjent utslippsavtale. Kjøper overtar videre ansvar og risiko. Dersom det kommer offentlig vann og kloakk i området må man påregne tilkoblingsavgift og kostnader rundt dette.

Kommunale avgifter

Kr. 3 104 pr. år Kommunale avgifter inkluderer renovasjon og feiing.

Andre løpende avgifter

Årlig veiavgift kr.2.000,- Ca. årlig kostnad vedrørende brønn/pumpehus kr.2.000,-

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht kommuneplan er området avsatt til LNFR areal for spredt bolig,- fritids- eller næringsbebyggelse. Delareal: 2 086 m Bestemmelse: Områdenavn#6 100m b. langs sjø KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal: 2 490 m Bestemmelse: Områdenavn#9 Nullvekst sør KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 861 m KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn H570_1 Delareal: 2 490 m Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger ingen byggetegninger i kommunens arkiver. Det hefter derfor usikkerhet vedrørende hva som er byggesøkt og godkjent. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1973/401964-37/90 Bestemmelse om veg 10.04.1973 Overført fra: 3203-329/62 1993/14820-1/90 Erklæring/avtale 07.10.1993 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver:Hurum elverk best. om vedlikehold Med flere bestemmelser Overført fra: 3203-329/15 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har tidligere vært festetomt og det er overført tinglyste bestemmelser om veg, vannrett, båtplass og parkering. Kopi av grunnbok kan oversendes ved henvendelse til megler. Disse vil påhvile eiendommen videre.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Det planlegges utbygging av et nytt hyttefelt i området.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 633 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.