Hampengen 1A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen består av: 1. etasje: Vindfang, gang, innvendig bod, soverom, stue og kjøkken. Soverommet har hems. 2. etasje: Gang, bad og to soverom. Kjelleretasje: Gang, bad, vaskerom, innvendig bod og peisestue.

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1990-tallet med profilerte fronter. Benkeplate i eik med nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur. Komfyr med keramisk platetopp. Innfelt oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Ventilator med belysning. Bad 2. etasje: Bad fra ukjent eldre årstall. Flislagt. Baderomsplater på vegg. Takess belagt himlingsflate. Dobbel servant med ettgreps armaturer. Dusjhjørne med togreps dusjarmatur. Frittstående toalett. Naturlig avtrekk. Bad kjelleretasje: Bad fra ca. 1995. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Tapetsert himlingsflate. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur. Flislagt innebygget badekar med to-greps dusjarmatur. Frittstående toalett. Vannrør av typen forkrommede kobberrør og avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk. Vaskerom kjelleretasje: Vaskerom fra ca. 1995. Flislagt gulv. Delvis flislagt og delvis malte veggflater. Tapetsert himlingsflate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1997. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk. Øvrige rom 1. og 2. etasje: 1. etasje: Gulvflater belagt med laminatgulv og parkettgulv. Malte og trepanel belagte veggflater. Malte og tak-ess belagte himlingsflater. Profilerte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft. 2. etasje: Gulvflater belagt med parkettgulv og vegg til vegg teppe. Tapetserte og trepanel belagte veggflater. Trepanel og tak-ess belagte himlingsflater. Profilerte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft. Rom under terreng (kjelleretasje): Kjelleretasje er innredet etter byggeår og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med tregulv og flislagt gulv med gulvvarme. Overmalt betong og trepanel belagte veggflater. Trepanel belagte himlingsflater. Profilerte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft. Diverse: - Fibernett fra Viken fiber/Altibox - Ny entredør i 2024 - Terrassedør fra 2001 - Vinduer i all hovedsak 3-lags glass fra 2023 - Takfornyelse i 2024 - Ny kledning og etterisolasjon i 2024

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Vedfyrt peisovn og varmepumpe i både kjellerstue og i stue. Skorstein fra byggeår. Eier opplyser at det er litt dårlig trekk i peis i 1. etasje.

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært området på Bjerkås/Vollen. Det er gangavstand til idrettsplass med skøytebane, grøntområder, flotte badestrender og handelstedene Vollen og Slemmestad. Sjøstrand har sandstrender, molo og gressletter. Nærmeste matbutikk er Coop på Bjerkås, bare noen minutters gange unna. Innover i Hampengen er det fine turområder og en sjarmerende dam. Det er ca. 2 km til Vollen sentrum. Her finner du flere butikker, gallerier, apotek, lege/tannlege, restaurant, bakeri, konditori, marina med dykkesenter, vannsport og utleie av båtplasser. Det er i underkant av 1.5 km til Arnestad skole (1.-7. trinn) og Vollen ungdomsskole. I tillegg er det er et godt utvalg av barnehager i området. Vollen er også kjent for å ha et godt fritidstilbud, med blant annet GUI idrettslag, flotte idrettsanlegg, rulleskiløype og egen frisbee golfbane. I Slemmestad finner du også Nilsemarka hundepark. Det bussforbindelse med ekspressbuss i rushtiden, i retning Asker og Oslo, rett utenfor boligen, og det er hurtigbåt til Aker brygge både fra Vollen og fra Slemmestad. Det er også kort vei til Slemmestad. Du kan fint rusle på gangvei fra boligen og til Rortunet kjøpesenter, eller til gamle Slemmestad sentrum. Det er også hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Det skjer store forandringer i Slemmestad sentrum i forbindelse med utvikling og utbygging av den nye Kystbyen. Rortunet kjøpesenter er forholdsvis nytt og kan tilby mange forskjellige butikker, vinmonopol, spisesteder, samt treningssenter og legesenter. Slemmestad handelspark, som ligger enda nærmere boligen, har et bredt utvalg av butikker og tjenesteytende bedrifter.

Arealer

Totalt bruksareal inkludert garasje: 219 kvm, BRA-i: 154 kvm, BRA-e: 65 kvm, TBA: 23 kvm Bolig: 1. etasje: 61 kvm BRA-i (Vindfang, gang, soverom, innvendig bod, stue og kjøkken) 2. etasje: 37 kvm BRA-i (Gang, bad og to soverom) Kjelleretasje: 56 kvm BRA-i (Gang, bad, vaskerom, innvendig bod og peisestue) Andre etasje i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 45 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 37 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm. Terrasseplatting på 23 kvm TBA Garasje: 1. etasje: 43 kvm BRA-e (Garasje 31 kvm BRA-e og bod 12 kvm BRA-e). 2. etasje: 22 kvm BRA-e (Bod) Andre etasje i garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 30 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 22 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm. BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: areal for terrasser og balkonger. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig med kjeller og to etasjer, oppført i ca. 1950. Grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt fra 2024. Terrassedør med 2-lags glass fra 2001. Vinduer med 2-lags og 3-lags glass fra varierende årstall. Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Adkomst via inngangsparti i første etasje. Garasje oppført i ca. 1995. Støpt såle mot grunn. Oppført I trekonstruksjoner, utvendig tekket med takstein.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakkyndig Owe Fagerlund Leret Befaringsdato: 04.11.2024 Rapportdato: 14.11.2024 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad, kjelleretasje. : - Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Riss/sprekker i flisfuger observert. Fuger bør fornyes. - Fallforhold (gulv): Tilnærmet flatt fallforhold. Under 1:100 i fallforhold. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert/passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Våtrom - Vaskerom, kjelleretasje. : - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert/passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Våtrom - Bad, 2. etasje. : - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 43 %, temperatur 23 grader C og duggpunkt 10 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Kjøkken - 1. etasje. : - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Øvrige rom - 1. etasje og 2. etasje. : - Overflater gulv: Knirk påvist på enkelte områder. - Innerdører: Innerdør bærer preg av elde/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Innerdør bærer preg av elde/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 54 %, temperatur 19 grader C og duggpunkt 10 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen mot kjeller. Det er kun rekkverk/håndløper på en side mot andre etasje. TG 2 i henhold til NS 3600. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer av eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Til opplysning er hovedsakelig vinduene i boligen av 3-lags glass fra 2023. Terrasser / platting på terreng: - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales. - Platting: Terrassebord bærer preg av værslitasje og elde. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra 1994, TG2 settes for å belyse dette. Påvist fuktmerker/mugg i innvendig bod som er vurdert til å være fra fuktig ved. Utbedringer bør påregnes. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Drenering: - Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader inkl. kledning: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres. Utvendige fasader er vurdert til å bære preg av dårlig fagmessig utførelse rundt enkelte vinduer. Forholdet kan føre til forkortet levetid/inntrenging av fukt i konstruksjonen. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Brann: - Rømningsveier: Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert terreng fra boligens kjelleretasje. Dette kan være forskriftsstridig. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på 848 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet plen, diverse beplantning og grusbelagt innkjørsel. Det er hekk rundt deler av eiendommen, og støyskjerm mot Slemmestadveien.

Adkomst

Hampengen er en stikkvei fra Slemmestadveien, på Bjerkås, mellom Slemmestad og Vollen.

Parkering

Det er parkering i dobbel garasje, i tillegg til parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Garasjen har 2 separate enkeltporter som åpnes manuelt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei inn til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert ca. 10.443,- i kommunale avgifter i 2023. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Asker kommune økte de kommunale avgiftene i 2024. Eier har bodd utenlands i deler av året, så det må påregne høyere kostnader enn dette. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, Velavgift, TV/internett osv. samt vedlikehold. Velavgift til Bjerkåsmarka VEL ca. 200,- pr år. Strøm: Selger hadde strømforbruk i 2024 på ca. 12.000 kWh. Eier har bodd utenlands i deler av året, så det må påregne høyere forbruk enn dette Tv/internett: Ca. 1.300,- pr md Forsikring: Selger har betalt 628,- /md

Regulering

Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, ikrafttredelse 13.06.2023 Delareal 8 kvm: Veg, Nåværende Delareal 839 kvm: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 848 kvm: BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord Reguleringsplaner: Fylkesvei 165 - g/s vei mellom Hampengen og Buskerud gr., ikrafttredelse 04.05.2010 Delareal 666 kvm: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 42 kvm: Midlertidig trafikkområde Delareal 35 kvm: Annen veigrunn Delareal 53 kvm: Kjørevei Del av Bjerkås, ikrafttredelse 15.10.1947 Delareal 36 kvm: Annen veigrunn Delareal 56 kvm: Kjørevei Slemmestadveien, Hampenga - Vollenveien, ikrafttredelse 28.12.1971 Delareal 4 kvm: Kjørevei Kopi av kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for kopi av bestemmelser til kommuneplanen, og reguleringsbestemmelser.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 19.10.1995. Innvendig innredning av boligen er gjort om i forhold til hva som opprinnelig er angitt på byggetegninger fra 1949. Dette er gjort av tidligere eier. Nåværende eier har eid boligen siden 1982. Soverommet i 1. etasje er opprinnelig inntegnet som en bod med utvendig adkomst. Det ene soverommet i 2. etasje er opprinnelig inntegnet som et tørkeloft. Kjellerstue er opprinnelig inntegnet som "rulle" og matbod. Opprinnelige byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Omgjøring av rommene for rom til varig opphold er ikke byggesøkt og således ikke godkjent i kommunen, og kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Takoverbygget over terrassen er ikke byggemeldt og kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Kommunen opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Heftelser / Rettigheter

Erklæring/avtale tinglyst 13.05.1977 Vedrørende tomteutskillelse forpliktes til å arrondere grensen i overensstemmelse med fremtidig reguleringsplan. Bestemmelse om bebyggelse. Kopi av bestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Erklæring/avtale tinglyst 03.01.1979 Vedrørende vederlagsfri grunnavståelse til veg. Kopi av bestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Skjønn, tinglyst 01.12.1982 Vedr. Slemmestadveien. Gjelder denne registerenheten med flere. Kartverket opplyser at de ikke finner kopi av dokumentet i sitt arkiv. Erklæring/avtale tinglyst 01.06.2012 Bestemmelse om støyskjerming. Kopi av bestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom i kjeller, samt kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet medfølger. Reol i kjellerstue medfølger. Alarmsystem fra Sector Alarm kan videreføres til ny eier. Dersom man ikke ønsker dette, blir systemet fjernet.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 154 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 190 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 366 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Skatteetaten opplyser at de ikke finnes ligningsverdi på boligen pt. Det er kjøpers ansvar å ta kontakt med Skatteetaten i forbindelse med dette. Iht. Skatteetatens hjemmesider er formuesverdi av boligeiendom ca. 30 prosent av boligverdien på primærbolig og skal tilsvare dokumentert markedsverdi for sekundærbolig.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Kopi av energiattest, datert 28.10.2024 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.