Bringebærhagen 25A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Lekker og moderne del av tomannsbolig med smarte løsninger og solide materialvalg. Leiligheten strekker seg over to plan, er betydelig påkostet og har et smakfullt interiør hvor alt er nøye planlagt og avstemt med hverandre. Boligen inneholder bl.a. et lekkert bad, 2 gode soverom og en innbydende stue i åpen løsning mot kjøkken med lekre vindusløsninger og utgang påkostet uteareal med diverse sitteplasser og gode løsninger, i tillegg en bod i kjeller. Noen av boligens kvaliteter: - Flislagt bad/wc med varme i gulv. - Flislagt entre/vindfang med varme i gulv. - To soverom - Høy standard - Store og lekre vindusløsninger, flere med elektrisk solskjerming - Solrik markterrasse på ca. 42 kvm. - Bod/teknisk rom i kjeller på ca. 9 kvm. - Biloppstillingsplasser - Flotte uteområder bla med ny pergola, sittebenker osv. - Balansert ventilasjon med varme gjenvinning - Umiddelbar nærhet til marka med flott turterreng - Nærhet til sjøen med fine badeplasser

Standard

Boligen har en høy standard, her er det brukt : fliser og parkett på gulver. På vegger er det :Malte gipsplater, bambus og fliser. Dette er en bolig man kan flytte rett inn i.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og i entre, panelovner, vedovn i stue.

Beliggenhet

Attraktiv og idyllisk beliggenhet i Vollen med gode solforhold. Meget barne- og familievennlig boligområde i stille og rolige omgivelser. Tilbaketrukket og solrikt med nærhet til både marka og sjøen. Fra boligen er det gangavstand til Vollen handlested, et handelsstedet med sjel bestående av særegne butikker. Her finnes frisørsalonger, kafeer, apotek, restaurant/kro samt stor dagligvareforretning. På dette sjarmerende stedet finner en også 3 gallerier, museum, legekontor/helsestasjon og tannleger. Flere badestrender og ikke minst populære Vollen marina med mulighet for båtplass. Vollen er fra gammelt av kjent for skipsbygging, særlig kjent er skipet til Roald Amundsen "Maud", dette skipet er i disse dager hevet og skal fraktes tilbake til Vollen. Ellers er Vollen kjent for bærdyrking, gartnerier og hagebruk. Deler av kysten gjennom Vollen sentrum er kåret til Norges vakreste miljøgate. Foruten vakker natur, nærhet til sjøen så finnes et utall stier ivaretatt av entusiastiske Vollen vel i et historisk og unikt lokalmiljø. Det er flotte turmuligheter sommer og vinter i umiddelbar nærhet. Vollen Idrettslag (VUL) har mange gode tilbud til barna, med blant annet innendørshall, kunstgressbaner og fotballbaner. Asker golfbane ligger en kort kjøretur unna. Det er kort vei til Asker sentrum som har et bredt utvalg av handel og servicetilbud. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! Offentlig kommunikasjon Nærmeste busstopp ligger en kort spasertur fra boligen, nede i Slemmestadveien Det er gode kommunikasjonsforhold med buss, samt hurtigbåt fra Vollen til Aker Brygge som bruker ca. 25 minutter. For øvrig er det kort vei til Asker sentrum som er et knutepunkt når det kommer til kollektivtransport med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2019

Arealer

Totalt bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 72 kvm, BRA-e: 10 kvm, TBA: 48 kvm 1.Etasje: 36 kvm BRA-i 2.Etasje: 36 kvm BRA -i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Entrédør i tre. Vinduer, balkong- og terrassedører med tre-lags glass.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakskyndig Henrik Huso Rapportdato: 12.04.2025 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2.. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Etasjeskiller - 2.etasje: - Skjevhetsmåling: Det er noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16mm Yttertak: - Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

Boligen kan leies ut , men er ikke spesielt tilpasser dette.

Tomt

Tomt

Fellestomt, eiet, ca. 772 m². Tomten er organisert som et sameie. Boligen har vedtektsfestet rett til eksklusiv bruksrett til del av sameiets tomt iht. vedlagte situasjonsplan, i tillegg til ideell andel av sameiets fellesareal. Areal rundt boligen som er tilhørende hvert hus fremkommer av vedlagte utomhusplan.

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Holmen. Følg skilting mot Vollen. Fra Drammen E 18 mot Asker og ta av til Holmen. Følg deretter mot Vollen. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Biloppstillingsplasser i gårdsplass på felles tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen, Bringebærhagen Veilag SA er privat selger betalte her kr 2.059,- for brøyting og strøing i 2024/2025 , Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturer Kr. 12.837,- for kommunale avgifter i 2024.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kabel-TV , årsavgift vei osv. samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Bringebærhagen, vedtatt den 15.10.2023 og Kommuneplan for Asker 2023-2034, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 23.10.2020. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er bygge meldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom. Asker kommune bekrefter at fredet kulturminne ( kokegrop for matlaging) på denne og nabotomten er fjernet.

Annen nyttig informasjon

De fleste lamper i leiligheten medfølger ikke, det samme gjelder hyllen i stue på bambusveggen medfølger ikke. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Det er montert grunnvannspumper utenfor stue/terrasse, samt i kjeller, i tilfelle høy grunnvannstand.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameiet Bringebærhagen 25 A og B består av 2 boligseksjoner, de har ingen fellesutgifter og betaler alle sine kostnader hver for seg, dette gjelder også forsikring. Se forøvrig vedlagte vedtekter for mer inngående forklaring

Fellesutgifter

Nei

Forretningsfører

Nei

Totale kostnader

5 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 050,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 946 050,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 290 797 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 163 187 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Polisenummer: 44009196

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.