Båtbyggerlia 15

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1 etg.: Hall, kjøkken, flere stuer, spisestue og wc. 2 etg.: 2 soverom, stue, trappegang og bad/wc. Sovealkove/bod. Ett av soverommene har utgang til balkong. Kjeller: Vaskerom, diverse lagringsrom.

Standard

En av de eldste bygg i sentrum av Vollen og har trolig fra gammelt av vært brukt som krambu og skysstasjon. Bygget er kjent som Arne Myhres krambu hvor kjøpmannen drev kolonial fra 1934-1971. Nåværende eier har de siste månedene påkostet boligen betydelig med bl.a. en del nye vinder, nytt kjøkken og stue er pusset opp. Historisk og sjarmerende bolig som også fra 2011 ble oppgradert og modernisert innvendig med gulvoverflater (fliser, pussede gulv, malte vegger og himlinger. Malt eldre panel både på vegger og tak, synlige tømmervegger fra byggeår. Nytt bad i 2.etasje. Takstein skiftet på 1990 tallet. Det kom også vann i kjelleren i forbindelse med en flom for 6-8 år siden, dette har ikke skjedd siden - forsikringssak.

Oppvarming

2 stk vedovner i 1 etg og en 2 etg. I tillegg vedfyrt kjøkkenovn. Elektrisk gulvvarme på bad, forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Beliggenhet

Svært sentral beliggenhet i sentrum av Vollen. Gangavstand til alle tilbud. Boligen har tidligere blitt brukt til bolig og i helgene til servering. Det er flott utsikt over Oslofjorden fra boligen. Båt- og bussforbindelse til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1870, modernisert i 2011

Arealer

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 180 kvm P-rom kommentar: Kjeller: Gang, bod, vaskekjeller og dusjrom. 1.etasje: Entré, kjøkken, spisestue, stue og toalettrom og garderobe. 2.etasje: Stue, bad og 2 soverom. 1. etasje:90 kvm BRA, 90 kvm P-rom. 2. etasje: 48 kvm BRA, 48 kvm P-rom Kjeller: 42 kvm BRA, kjeller har også noe mer areal med lav takhøyde, ca 25 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmur i betong og naturstein. Over grunnmur har bygningen yttervegger av bindingsverk og laft. Stående kledning. Saltak tekket med betongstein fra medio 1990. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Takutstikk og vindskier i tre. I 2.etg er vinduer og terrassedør ble skiftet ut i 2011, i 1 etasje er vinder mot veien skiftet i 2024. Resterende vinduer i bygget er to lags - ukjent byggeår. Enkle glass i kjeller. Ytterdør i 1.etg er byttet i 2011.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Truls Stokker. Takstdato: 24.04.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold - Det er ikke synlig grunnmursplate over terrreng inntil bygget. Konsekvens er at bygget er mer utsatt for fukt. Det er delvis registrert fall på terreng mot bygning. Konsekvens er at overflatevann renner mot bygget med risiko for fuktpåkjenning. Oljetanker - Eldre brenseltank. Det er ikke dokumentert at tank er kontrollert eller sanert. Konsekvens av eldre brenseltank er risiko for lekkasje av brensel og kostnader knyttet til dette. Dreninger: Drenering og fuktsikring - Dreneringen har liten funksjon og det er påvist forhøyede fuktverdier i kjeller/underetasje. Konsekvens er at kjeller/underetasje ikke kan benyttes på samme måte som en tørr kjeller/underetasje. Vinduer og ytterdører - Meget slitte vinduer og dør. Enkelte med sprekk i glass. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset. Bad - kjeller - Våtrom generelt - Rommet har ikke fuktsikring og er meget slitt. Vaskerom - Våtrom generelt - Rommet har ikke membran/tettesjikt. Det er gammelt og slitt. Konsekvens er at rommet anbefales rehabilitert og må i tilfelle brukes med forsiktighet. Etasjeskiller og gulv på grunn - Det er registrert avvik i gulvenes horisontalplan. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 2 - Vesentlige avvik Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Vann og avløp - Over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget. Grunnmur og fundamenter - Grunnmur - Det er mindre sprekker og løs puss. Yttervegg: Konstruksjon - Det er påvist skader på fasaden. Kledning - Det er registrert stedvis råte. Panel er generelt værslitt. Balkonger, terrasser/veranda i tre: Utkragede eller understøtte konstruksjoner- Rekkverk er for lavt i forhold til dagens forskrift. Konsekvens ansees være sikkerhetsrisiko. Generelt værslitt. Balkonger, terrasser/veranda i betong: Rekkverk er for lavt i forhold til dagens forskrift. Konsekvens ansees være sikkerhetsrisiko. Generelt værslitt. Balkonger, terrasser og lignende balkong: Rekkverk er for lavt i forhold til dagens forskrift. Konsekvens ansees være sikkerhetsrisiko. Generelt værslitt. Yttertak - Over halvparten av normal brukstid ansees være overskredet. Renner, nedløp og beslag - Over halvparten av bygningsdelens normale brukstid ansees være overskredet. Rom under terreng: Overflater gulv - Det er påvist fukt/saltutslag på bygningsdelen. Konsekvens er at dersom det skal bygges tilfarergulv bør det gjøres tiltak for å redusere fuktproblematikk og det begrenser bruk av etasjen. Overflater vegger - Det er påvist fukt/saltutslag på bygningsdelen. Konsekvens er at dersom det skal utlektes på innsiden av grunnmur bør det gjøres tiltak for å redusere fuktproblematikk og det begrenser bruk av etasjen. Toalett - ventilasjon - Det er ikke løsning for tilluft. Konsekvens er mangelfull ventilering. Innvendige trapper - Det er ikke håndløper på vegg. Rekkverk er lavere enn forskriftskrav. Ildsteder og skorsteiner: Ildsteder - 1 eldre ildsted. Konsekvens er redusert gjenværende brukstid. Det er ikke tilstrekkelig med ildfast plate på gulv foran ildsted. Konsekvens er redusert brannsikkerhet. Skorsteiner inne i huset - Eldre pipe. Konsekvens er redusert gjenværende brukstid. Mursteinspipe er tildekket på 1 side eller mer. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke dokumentert utført med radonsperre. Tekniske anlegg: Vannrør - Over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget på deler av røropplegg. Avløpsrør - Over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget på deler av røropplegg. Varmtvannsbereder - Bereder er plassert i rom uten sluk og det er heller ikke kompenserende løsning med lekkasjestopper. Ventilasjon - Enkelte rom mangler ventilering. Elektrisk anlegg: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget - Ut fra en helhetsvurdering anbefales en utvidet kontroll av el-anlegget. Konsekvens av et el-anlegg som ikke er forskriftsmessig er en sikkerhetsrisiko. Samsvarserklæring for eventuelle arbeider utført etter 01.01.1999 bør fremskaffes. Bad 2.etasje: Overflater gulv - Det er lokalt fall til sluk, men fallforhold tilfredstiller ikke forskrift. Konsekvens er at forbruksvann i ikke renner tilfredsstillende til sluk. Membran, tettesjikt - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Udokumentert løsning på membran. Ventilasjon - TG 2 gis iht NS3600 for våtrom med kun naturlig ventilering. Konsekvens er at ventilering ikke er like god som med mekanisk avtrekk.

Tomt

Tomt

Tomten er pent opparbeidet og beplantet med gressplen og diverse blomster og busker. Fine arealer med skifer, trapper og knastestein. Sjarmerende lysthus. Fint utsikt til Oslofjorden og ned til havna i Vollen. 1/2 part av bnr. 200 medfølger også, dette er tomtearealet mellom Båtbyggerlia 15 og 17. Her er det biloppstillingsplass og plen. Arealet på denne parsellen er 389 kvm.

Areal og eierform

Areal: 347 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Holmen, kjør videre mot skilting Vollen. Fra Drammen følg E 134 og skilting mot Slemmestad og videre mot Vollen. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 7 000 pr. år Summen vil variere utifra eiers forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Området er avsatt i kommuneplan for bevaring kulturmiljø, sentrumsformål. Reguleringsplan for Vollen sentrum gjelder. Sentrumsområde. Avsatt til kontor/bolig/forretning. Se vedlegg i salgsoppgaven. Eiendommen er SEFRAK registrert i vernekategori B, se informasjon som følger salgsoppgaven. Dette fører til at man bl.a. ikke kan gjøre store fasadeendringer på bygget.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Finnes ikke på så gamle boliger.

Heftelser / Rettigheter

Bestemmelse om gjerde tinglyst 06.03.1905 Vilkår i kjøpekontrakt tinglyst 30.09.1921 Bestemmelse om vannrett Best. om adkomstrett tinglyst 07.06.1993 Med flere bestemmelser, Gjelder denne registerenheten med flere Disse servitutter følger eiendommen.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

9 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 235 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 400 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 251 290,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 651 290,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 694 624 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 100 645 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Tryg. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.