Båtbyggerlia 15

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1 etg.: Hall, kjøkken, flere stuer, spisestue og wc. 2 etg.: 2 soverom, stue, trappegang og bad/wc. Sovealkove/bod. Ett av soverommene har utgang til balkong. Kjeller: Vaskerom, diverse lagringsrom.

Standard

En av de eldste bygg i sentrum av Vollen og har trolig fra gammelt av vært brukt som krambu. Bygget er kjent som Arne Myhres krambu hvor kjøpmannen drev kolonial fra 1934-1971. Nåværende eier har brukt boligen som bolig samt drevet kafe med servering. Eldre og sjarmerende enebolig som er påkostet en hel del. Boligen har fra 2011 blitt oppgradert og modernisert innvendig med gulvoverflater (fliser, pussede gulv, malte vegger og himlinger. Boligen er eldre og sjarmerende med synlige tømmervegger, malt eldre panel både på vegger og tak. Nytt bad i 2.etasje. Takstein skiftet på 1990 tallet. Nyere vinduer i det meste av boligen. Man må påregne kostnader med ytterligere moderniseringer og oppgradering. Eier opplyser om at det for 4 år siden røk en slange bak oppvaskmaskin og det ble vann på kjøkkengulvet og ned i kjelleren. Dette ble umiddelbart stoppet, tørket og utbedret. Det kom også vann i kjelleren i forbindelse med en flom for 6-8 år siden, dette har ikke skjedd siden - forsikringssak.

Oppvarming

2 stk vedovner i 1 etg og en 2 etg. Elektrisk gulvvarme på bad, forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Beliggenhet

Svært sentral beliggenhet i sentrum av Vollen. Gangavstand til alle tilbud. Boligen har blitt brukt til bolig og i helgene til servering. Det er noe utsikt over Oslofjorden fra boligen. Eiendommen ligger mellom Slemmestadveien og Båtbyggerlia med muligheter for god profilering.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1870, modernisert i 2011

Arealer

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 128 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: Stue, toalettrom, kjøkken og gang. 2.etasje: 2 soverom, stue og bad. Kjeller: Gang og vaskerom. 2.etasje: 2 soverom, stue og bad. 1.Etasje:87 kvm BRA 87 kvm P-rom. Kjeller: 41 kvm BRA, kjeller har også noe mer areal med lav takhøyde, ca 25 kvm. Gulvareal i 2 etg. er på ca 50 kvm, men er ikke målbart på grunn av trapp opp til denne etasjen. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmur i betong og naturstein. Over grunnmur har bygningen yttervegger av bindingsverk og laft. Stående kledning. Saltak tekket med betongstein fra medio 1990. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Takutstikk og vindskier i tre. 2.etg er vinduer og terrassedør ble skiftet ut i 2011. Resterende vinduer i bygget er to lags - ukjent byggeår. Enkle glass i kjeller. Ytterdør i 1.etg er byttet i 2011.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Geir Pedersen Takstdato: 07.06.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Innvendig - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Våtrom - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk. Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig takkonstruksjon: Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Innvendig rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom - vaskerom: Tilliggende konstruksjoner: TG 3 er valgt grunn av rommets alder og slitasjegrad. Våtrom - overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Våtrom - membran og tettesjikt - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kjøkken: Overflater og innredning - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold: Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur - Det er avvik

Tomt

Tomt

Tomten er pent opparbeidet og beplantet med gressplen og diverse blomster og busker. Fine arealer med skifer, trapper og knastestein. Sjarmerende lysthus. Fint utsikt til Oslofjorden og ned til havna i Vollen. 1/2 part av bnr. 200 medfølger også, dette er tomtearealet mellom Båtbyggerlia 15 og 17. Her er det biloppstillingsplass og plen. Arealet på denne parsellen er 389 kvm.

Areal og eierform

Areal: 347 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Holmen, kjør videre mot skilting Vollen. Fra Drammen følg E 134 og skilting mot Slemmestad og videre mot Vollen. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 7 000 pr. år Summen vil variere utifra eiers forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Området er avsatt i kommuneplan for bevaring kulturmiljø, sentrumsformål. Reguleringsplan for Vollen sentrum gjelder. Sentrumsområde. Avsatt til kontor/bolig/forretning. Se vedlegg i salgsoppgaven. Eiendommen er SEFRAK registrert i vernekategori B, se informasjon som følger salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Finnes ikke på så gamle boliger.

Heftelser / Rettigheter

Bestemmelse om gjerde tinglyst 06.03.1905 Vilkår i kjøpekontrakt tinglyst 30.09.1921 Bestemmelse om vannrett Best. om adkomstrett tinglyst 07.06.1993 Med flere bestemmelser, Gjelder denne registerenheten med flere Disse servitutter følger eiendommen.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Inventar og utstyr i forbindelse med driften av Little England Tea Rooms kan medfølge i handelen etter nærmere avtale rundt betaling for dette.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

8 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 217 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 700 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 233 914,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 933 914,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 694 624 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 100 645 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Tryg. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.