Uvdalsvegen 1021

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen: Hall, bad/wc med dusj, spisestue, kjøkken og stue. Ett soverom i tilbygg sammen med bod med vaskemaskin og gang. Stabbur: En stort oppusset rom/soverom.

Standard

Eiendommen danner et lite tun som inneholder våningshus, driftsbygning, stabbur og en garasje. Våningshuset inneholder en enhet på et plan og er bygget av laftet tømmer og senere et tilbygg av i bindingsverk. Den har en god standard og fremstår som en "hytte" som også har vært brukt til dette formålet av nåværende eier. Det er tregulv og fliser på gulvene, tømmer og panel på vegger og i himlinger. Badet er nylig etablert og fremstår som nytt. Kjøkken av god kvalitet med hvitevarer. Trepanel på taket av hytta og stabbur. Gress på taket til garasjen. Plater på taket av låven. Fasader har panel. Driftsbygningen er en tradisjonell låvebygning som i dag benyttes som lager. Stabburet er bygget av tømmer og innredet som gjesterom. Garasjen har hovedkonstruksjon av betong og har plass til to kjøretøy. Både låve og garasje har behov for oppgraderinger. Takstmannen har utstedt verdibevis på badet fra if, med utvidet dekning.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Stor flott peis i stuen, og peisovn på kjøkken. Varmekabler på badet og i stabbur.

Beliggenhet

Eiendommen ligger rett sør for Uvdal sentrum i Nore og Uvdal kommune. Avstand til Uvdal med bl.a. butikk og skole er 1,5 km (med sykkel- og gangsti) og til kommunesenteret Rødberg ca 10 km. Barnehage og -skole 3 minutter unna med bil. Uvdal har også dagligvarebutikk. Busstopp ved hovedveien. Eiendommen ligger vestvendt og nederst i dalsiden og har gode solforhold og utsikt utover dalen. I området er det gode muligheter for utendørs aktiviteter med bl.a. turområder i umiddelbar nærhet og med kort vei til fjellet med masse muligheter innover Hardangervidda. Uvdal alpinsenter med mange utfordrende nedfarter ligger ca 15 minutter unna med bil, også ca 15 minutter opp på Imingfjell. Flere muligheter for å gå på ski, både nede i dalen og ikke minst på Dagalifjell.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1939, modernisert i 2011. Boligen ble påbygd med soverom og terrasser tidlig på -90 tallet.

Arealer

Bolig/Fritidsbolig Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 71 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: Entré, stue/kjøkken, 1 soverom, bad, vindfang, og bod. 1.Etasje:78 kvm BRA Stabbur: 15 kvm - Gjesterom. Driftsbygning: 1.etasje: 42 kvm - Lagerrom inkl. innredet bod. 2.etasje: 42 kvm - Lagerrom. Garasje: 1.etasje: 40 kvm, plass til to biler. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bolig: Oppført i grunnmurer av stein og plasstøpt betong. Bjelkelag av tre over krypkjeller. Laftet tømmer på den eldste delen. Tilbygg er utført med bindingsverk, utvendig kledd med stående villmarkskledning. Saltakkonstruksjon med åser på laftet del og sperrer på tilbygg inkl. overbygg på veranda. Taktekking er behandlede furubord. Takrenner av tre. Vinduer med isolerglass sprosser i trerammer. Vindu med koblede rammer i tilbygg. Stabbur: Yttervegger i laftet tømmer som står på stabber av betong. Taktekking er behandlede trebord. God standard og en innredet med teppe på gulv, trepanel på vegger og i himling. Innlagt strøm. Driftsbygning: Tradisjonell låve med lagerplass bygget av bindingsverk på grunnmurer av betong. Taktekking er bølgeblikk. Et rom er innredet med plater på vegger og himling. Tilkoblet strøm via skap i garasjen. Garasje: Fundament av betong. Hovedkonstruksjon av plasstøpt betong på vegger mot terreng. For øvrig uisolert bindingsverk. Pulttakkonstruksjon med liten takvinkel tekket med torv. Montert to vippeporter av tre. Innlagt strøm. Det er i tillegg et lite "røykehus" som er blitt brukt til røyking av kjøtt og fisk. Liten dukkestue på ca 3 kvm.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Rune Nielsen Takstdato: 16.01.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TIlstandsgrad 3 - Strakstiltak nødvendig Ildsteder - Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Løsning på problemet er å fornye pipen med innvendig stålpipe. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv. Våtrom - Bad: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Øvrige rom: Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Krypkjeller: Utvendig inspeksjon: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innvendig inspeksjon: Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Yttervegger inkl. fasader: Det er stedvis råteskader på bunnstokk i utvendig hjørne på laftevegg. Råteskader bør utbedres. Dører og vinduer: Dørbladet til entredør/terrassedør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Yttertak: TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Terrasser/platting på terreng: Overflatebehandlingen er slitt og bord har sprekkdannelser/svikt, trenger fornying. Drenering: Dreneringen er nedgravet og skjult. Det er vurdert til at det kun er naturlig drenering rundt boligen. Det er observert fukt i krypkjeller. Tg2 er satt for å belyse risiko. Stikkledninger og tanker: Septiktank på eiendommen. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Frittstående byggverk - Garasje. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad og fuktskader/råte i undertak som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Verdivurdering Avholdt av Hallingdal og Valdres Eiendomstaksering. Takstdato 16.1.23.

Tomt

Tomt

Eiendommen 50/1 har små landbruksressurser og består ifølge gardskartet bl.a. av 81 dekar skog. Resten av arealet er stort sett tunet og 5 dekar dyrket jord og beite like ved tunet. Det meste av skogen er i vinter tatt ut. Tunet har flatere områder med gress rundt bygningsmassen og grunet innkjøring. Det er også noe beite i nærheten av bygningsmassen. Selger har tatt ut en del tømmer, på oversiden av tunet samt parsellen på andre siden av elva, etter taksten er gjort. Disse opplysningene i taksten er derfor feil. Det er satt av penger på et skogsfond til fremtidig nyplanting, dette beløper seg til ca kr. 87.000,- og vil følge eiendommen. Se informasjon som Skogfond i link: https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/skogbruk/om-skogfond/skogfond-og-skogfondkonto Tomten er omtrentlig, det er en del usikre grenser. Se matrikkelbrev.

Areal og eierform

Areal: 93 557 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Kjør FV 40 fra Kongsberg mot Geilo. Før du kommer til sentrum av Uvdal, ligger eiendommen på høyre side av fylkesveien. Det blir skiltet med Frem-skilt på fellesvisninger.

Parkering

Parkering i garasje, ellers bra med biloppstillingsplasser på tunet/gårdsplassen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Til tunet er det adkomst fra FV 40 og privat vei sammen med nabo, så tar veien til høyre opp til tunet. Offentlig vannforsyning. Våningshuset er tilknyttet eget privat anlegg - avløp.

Kommunale avgifter

Ca Kr. 13 000 pr. år

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, internett m.m, dette er stipulert til kr. 45.000,- pr år.

Regulering

Det meste av tomten er i kommuneplanen avsatt til LNFR område. Arealet rundt boligen er avsatt til det samme, men spesifisert at det er for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Finnes ikke.

Heftelser / Rettigheter

Eiendommens grunnboksutskrift ligger vedlagt denne salgsoppgaven. Denne viser hvilke heftelser som vil påhvile eiendommen videre.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer og vaskemaskin/tørketrommel medfølger i handelen. Eiendommen, inne og ute blir overlevert slik den fremstår på visning, uten ytterligere ren- og ryddiggjøring. Selger vil ta med en del personlige ting og en del inventar, resten overtas av kjøper.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 164,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 040 164,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Kan overtas raskt.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Tryg. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.