Vestre Strandvei - Hurum Brygge enebolig

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Flott enebolig med parkering i kjeller, direkte inngang til boligen og praktikantleilighet. Underetasje: Dobbel garasje, vaskerom/sluse, gang, bod, praktikantdel og bad. 1.etasje: Vindfang, 3 soverom, 2 bad og tv-stue. 2.etasje: Stor åpen stue/kjøkken med utgang til takterrasse. Se forøvrig plantegninger.

Standard

Særegen enebolig med praktikantdel, takterrasse og dobbelgarasje. Underetasjen består av gang, bod, vaskerom/ sluse fra garasjen. Praktikantdel som består av stue/kjøkken/soverom og bad. 1. etasje inneholder vindfang, stor stue, 3 soverom, bod og 2 bad. 2. etasje inneholder stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor takterrasse via skyvedør. En-stavs eikeparkett på gulver, fliser på bad/vaskerom, malte vegger i moderne farger. Boligen er påkostet utover vanlig standard på bad, utvidet kjøkkenleveranse og innfelt belysning i tak.

Oppvarming

Eneboligen er ikke tilkoblet energibrønn for resten av feltet, men har et eget anlegg (ikke energibrønn) som varmer opp forbruksvann og har samtidig varmtvann som sirkulerer i gulvene, inkl badegulv.

Beliggenhet

Hurum Brygge ligger idyllisk plassert i et maritimt nærmiljø med åpen sikt utover Oslofjorden. Utbyggingen er del av den nye kystbyen i Oslofjorden med ulike aktivitetstilbud og et flott turterreng mot nord. Fra boligen er det en direkte adkomst ned mot sandstranden som kobler seg på en ny turvei. Dette gir en tett kontakt med sjøen og kystlandskapet. Det er vektlagt god tilpasning til eksisterende terreng og vegetasjon. Tofte ligger ca 1,5 km fra Hurum Brygge, og er lett tilgjengelig med både bil, sykkel og til fots. Tofte er en klassisk kystby som virkelig livner til på sommeren. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, grønnsakshandel, dagligvare og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Ronnie Mag Larsen, som blant annet eier og driver den lokale bokhandleren, setter opp ca 50 konserter hvert eneste år. I tillegg er det bygdekino, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse masse mer. Kortreist mat. Du skal ikke reise langt for å få tak i fantastiske råvarer og koselige gårdsutsalg. På Grønsletta Gård kan du blant annet kjøpe skinn, garn, kjøtt, saft og honning. På Sand gård finner du et bakeri og en veldig hyggelig cafe. Og ønsker du et stort og variert utvalg av kjøtt kan du besøke Biffgården. I vakre Holmsbu, en kort kjøretur fra Tofte, finner du en gård som driver med oppdrett av hjort. Her kan du få fersk kjøtt direkte fra bonden. Ønsker du å kombinere handleturen fra Holmsbu med noe kulturelt, finner du også her et flott bildegalleri med en samling av Henrik Sørensen sine verker. Med Oslofjorden som nærmeste nabo følger også et rikt og variert aktivitetstilbud. Ingen vil se rart på deg der du beveger deg nedover traseen fra din egen leilighet i badekåpe og badetøfler for å nyte dagens første bad. Stranden på området inviterer til lek og moro og vil være til stor glede for både store og små beboere. Livet skal være godt og aktivt på Hurum Brygge. I umiddelbar nærhet er det flotte sykkelmuligheter, både terreng og på landevei. Nede ved vannkanten vil legge til rette for oppbevaring av blant annet kajakk og brett så du skal slippe å frakte det fra egen bolig hver gang du skal ut. Barne - og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslagt gjør at her er det også godt å bo med barn.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2023

Arealer

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 200 kvm

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig oppført av tre/mur på plate av betong.

Tomt

Tomt

Andel av felles, selveiende tomt for hele sameiet. Boligen vil få en naturlig arrondert del av tomten rundt boligen.

Areal og eierform

Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kart på Finn-annonse.

Parkering

2 parkeringsplasser i egen garasje. Direkte inngang fra garasjen og inn i boligen.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private veier inne på området.

Kommunale avgifter

Kr. 7 000 pr. år Stipulert

Regulering

Utviklingsområdet Hurum Brygger er regulert gjennom to reguleringsplaner, én fra 2012 som gjelder bebyggelsen og én fra 2014 som omhandler en mulig fremtidig småbåthavn. I reguleringsplanen fra 2012 er det tatt inn forutsetninger og bestemmelser som det i årene som har gått siden den gang, har vist seg å være umulig å tilfredsstille. Dette dreier seg først og fremst om hvilken mengde arealer som skal være øremerket for næringsformål. I den masterplanen utbygger jobber etter, og den visjonen man har for Hurum Brygge, ligger det en mindre andel næringslokaler og større andel boliger enn det gjeldende regulering for bebyggelsen tilsier. Det innebærer at det vil kreve en omregulering for å realisere hele masterplanen. Det vil selger jobbe med i tiden som kommer. Ny kommuneplan for Asker kommune, mulig krav til områderegulering samt kommunens planer for nødvendig oppgradering av kritisk infrastruktur for Tofte (Vann, avløp, EL), vil representere usikkerhetsmomenter som kan legge begrensninger for en slik omregulering. Det tas derfor forbehold med hensyn til omfang, form, tidsaspekt og organisering for en videre utvikling av området. I tilknytning til ferdigstillelse av byggetrinn 1 (felt A3/A4) er tidligere industribygninger revet, og fabrikkområdet blir opparbeidet til friareal i påvente av en eventuell fremtidig utvikling. Det er planlagt boliger mot syd og vest for eneboligen, dette vil ta en del av dagens utsikt, se materplan som følger salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Selger fremskaffer ferdigattest.

Heftelser / Rettigheter

Det blir tinglyst nødvendige erklæringer for å ivareta all infrastruktur for Hurum Bygge. Sameiet, som boilgen er en del av, har lovbestemt pant i alle seksjoner for 2G. Pliktig medlemskap i områdets velforening.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

I en tidlig fase er fellesutgifter stipulert.

Forretningsfører

OBOS

Totale kostnader

15 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 40 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 600 000,-)) -------------------------------------------------------- 41 364,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 15 041 364,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Januar 2024

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret som bygg under oppføring, av selger, og sameiet tegner egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Dette er inkludert i fellesutgiftene.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.