Fabrikkveien 30

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Flott enebolig med parkering i kjeller, direkte inngang til boligen og praktikantleilighet. Underetasje: Dobbel garasje, vaskerom/sluse/teknisk rom, gang, bod, praktikantdel og bad. 1.etasje: Vindfang, 3 soverom, 2 bad og tv-stue. 2.etasje: Stor åpen stue/kjøkken med utgang til takterrasse. Matbod. Se forøvrig plantegninger.

Standard

Særegen enebolig med praktikantdel, takterrasse og dobbelgarasje. Boligen har en god standard og er påkostet en del. En-stavs eikeparkett på gulver, fliser på bad/vaskerom, malte vegger i moderne farger. Malte himlinger med innfelt belysning. Boligen er påkostet utover vanlig standard på bad, utvidet kjøkkenleveranse og belysning. Fra de fleste rom i boligen vil du se sjøen og arkitekten har laget smarte og luftige løsninger med flere gode oppholdsrom. Praktikantdelen har egen inngang, men også direkte inngang til resten av boligen og eget bad/kjøkken. Kjøkken med masse benkeplass og skap, dette er planlagt med gode soner og smarte løsninger. Hvitevarer medfølger. Ved kjøkkenet er det også en liten praktisk bod som de fleste nok vil bruke som matbod. Mørke vinduer som gir flott kontrast inne i iboligen og som fra utsiden gjør den stilfull.

Oppvarming

Eneboligen har vannbåren varme i gulvene, inkl badegulv.

Beliggenhet

Eneboligen ligger sentralt plassert i første byggetrinn og har flott utsikt til Oslofjorden. Hurum Brygge ligger idyllisk plassert i et maritimt nærmiljø med åpen sikt utover Oslofjorden. Utbyggingen er del av den nye kystbyen i Oslofjorden med ulike aktivitetstilbud og et flott turterreng mot nord. Fra boligen er det en direkte adkomst ned mot sandstranden som kobler seg på en ny turvei. Dette gir en tett kontakt med sjøen og kystlandskapet. Det er vektlagt god tilpasning til eksisterende terreng og vegetasjon. Tofte ligger ca 1,5 km fra Hurum Brygge, og er lett tilgjengelig med både bil, sykkel og til fots. Tofte er en klassisk kystby som virkelig livner til på sommeren. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, grønnsakshandel, dagligvare og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Ronnie Mag Larsen, som blant annet eier og driver den lokale bokhandleren, setter opp ca 50 konserter hvert eneste år. I tillegg er det bygdekino, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse masse mer. Kortreist mat. Du skal ikke reise langt for å få tak i fantastiske råvarer og koselige gårdsutsalg. På Grønsletta Gård kan du blant annet kjøpe skinn, garn, kjøtt, saft og honning. På Sand gård finner du et bakeri og en veldig hyggelig cafe. Og ønsker du et stort og variert utvalg av kjøtt kan du besøke Biffgården. I vakre Holmsbu, en kort kjøretur fra Tofte, finner du en gård som driver med oppdrett av hjort. Her kan du få fersk kjøtt direkte fra bonden. Ønsker du å kombinere handleturen fra Holmsbu med noe kulturelt, finner du også her et flott bildegalleri med en samling av Henrik Sørensen sine verker. Med Oslofjorden som nærmeste nabo følger også et rikt og variert aktivitetstilbud. Ingen vil se rart på deg der du beveger deg nedover traseen fra din egen leilighet i badekåpe og badetøfler for å nyte dagens første bad. Stranden på området inviterer til lek og moro og vil være til stor glede for både store og små beboere. Livet skal være godt og aktivt på Hurum Brygge. I umiddelbar nærhet er det flotte sykkelmuligheter, både terreng og på landevei. Nede ved vannkanten vil legge til rette for oppbevaring av blant annet kajakk og brett så du skal slippe å frakte det fra egen bolig hver gang du skal ut. Barne - og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslagt gjør at her er det også godt å bo med barn.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2024

Arealer

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 196 kvm, BRA-i: 196 kvm , TBA: 34 kvm

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig oppført av tre/mur på plate av betong.

Mulighet for utleie

Ingen begrensninger på dette.

Tomt

Tomt

Andel av felles med tillegg av et areal rundt boligen som er tilsådd, delvis beplantet og asfalterte biloppstillingsplasser.

Areal og eierform

Areal: 426 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kart på Finn-annonse.

Parkering

2 parkeringsplasser i egen garasje. Direkte inngang fra garasjen og inn i boligen. Gjesteparkering utenfor garasjen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger og vei.

Kommunale avgifter

Kr. 8 000 pr. år Stipulert for vann og kloakk. Betales etter forbruk.

Regulering

Utviklingsområdet Hurum Brygger er regulert gjennom to reguleringsplaner, én fra 2012 som gjelder bebyggelsen og én fra 2014 som omhandler en mulig fremtidig småbåthavn. I reguleringsplanen fra 2012 er det tatt inn forutsetninger og bestemmelser som det i årene som har gått siden den gang, har vist seg å være umulig å tilfredsstille. Dette dreier seg først og fremst om hvilken mengde arealer som skal være øremerket for næringsformål. I den masterplanen utbygger jobber etter, og den visjonen man har for Hurum Brygge, ligger det en mindre andel næringslokaler og større andel boliger enn det gjeldende regulering for bebyggelsen tilsier. Det innebærer at det vil kreve en omregulering for å realisere hele masterplanen. Det vil selger jobbe med i tiden som kommer. Det tas derfor forbehold med hensyn til omfang, form, tidsaspekt og organisering for en videre utvikling av området. Det er planlagt boliger mot syd og vest for eneboligen, dette vil ta noe av dagens utsikt, se materplan som følger salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 28.05.2024. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Elektriske kraftlinjer tinglyst 19.07.2001 Rettighetshaver: Buskerud Nett AS Linjenavn: 66kv Elbo-Hurum fabriker Overført fra: 3203-335/345 Gjelder denne registerenheten med flere Sameiet, som boilgen er en del av, har lovbestemt pant i alle seksjoner for 2G. Pliktig medlemskap i områdets velforening.

Annen nyttig informasjon

Opplysninger om sameie: * Opplysninger om boligselskapet: • Styregodkjenning: Nei • Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter. • Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter. • Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene. • Påkostninger/utbedringer: Se årsrapport. • Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. • Forsikring: Tryg avtalenummer 8687136 • Parkering (herunder organisering) : se vedtektene pkt 4. • Utbygger: Anthon Eiendom AS • Reklarmasjonshåndtering og endring av bruker ved eierskifte: Utbygger. • Ingen lån registrert for selskap.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

5025,-/mnd. Fellesutgifter inkluderer forsikring, vaktmestertjenester for sameiet, forretningsførsel, renovasjon mm. Eneboligen står selv for vedlikeholdskostnader og er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Forretningsfører

OBOS

Totale kostnader

12 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 40 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 600 000,-)) 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 9 000,- (Etableringskostnader for sameiet - til selger) -------------------------------------------------------- 59 600,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 12 859 600,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Finnes ikke, men er normalt 30% av boligens verdi om denne blir brukt som primærbolig.

Overtagelse

Ledig for overtagelse.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret som bygg under oppføring, av selger, og sameiet tegner egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Dette er inkludert i fellesutgiftene.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80