Vestre Strandvei 9

Drømmer du om å bo i en idyllisk enebolig ved vannkanten, med alle fasiliteter rett utenfor døren? Denne unike boligen tilbyr både en utleiedel eller kan benyttes som generasjonsbolig, perfekt for storfamilien eller som en ekstra inntektskilde.

Enebolig med utleiedel over 2 etasjer bestående av:

Underetasje med entré, bad, vaskerom, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, toalettrom, 2 soverom og 3 boder.

1.etasje med hall, gang, 2 bad, stue med åpen kjøkkenløsning og 3 soverom.

Frittstående garasje.

Dette er en meget flott beliggende enebolig med normalt god standard. Boligen er delvis pusset opp i senere tid.

Flott bad i hoveddelen i fra 2021. Flislagt gulv med varme. Vegger med baderomsplater. Himling med malt flate og downlights. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med glassvegger. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel.

Badet nr 2 i hoveddelen ligger i tilknytning til hovedsoverommet og er flislagt med gulvvarme. Vegghengt servantskap med skapdører. Speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett. Gulvstående toalett. Delvis fornyet i 2024.

Badet i underetg har flislagt gulv med varme. Vegger med fliser og baderomsplater. Himling med malt flate og downlights. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører.

Pent kjøkken i 1.etg med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra år 2000 med slette fronter. Benkeplater av steinmateriale. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, kjølehjørne, komfyr, dampovn, kaffemaskin og mikroovn, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp.

Kjøkken i underetg med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2013 med slette fronter. Benkeplater av komposittmateriale. Kjøkkenpaneler mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap og komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp.

Det er sentralvarmeanlegg i boligen. Peis med innsats i stue i 1 etasje. For øvrig elektrisk oppvarming.

Eiendommen ligger fantastisk til og grenser ned mot stranden. Boligen ligger midt i Tofte sentrum med gangavstand til alt.

Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. Tofte barneskole ligger i sentrum, det gjør også Tofte ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten. Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flott idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker.

Enebolig Selveier, oppført i 1984

Primærrom: 270 kvm, BRA-i: 304 kvm , TBA: 90 kvm

P-rom kommentar:

U.etasje: 147 kvm

1.etasje: 157 kvm

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av mur og trekonstruksjoner med teglstein og stående trekledning. Yttertak med valmtakform av trekonstruksjon tekket med metallplater. Ytterdører med glassfelt. Vinduer og terrassedører av tre med to- og tre-lags glass.

For ytterligere beskrivelse av standard og bebyggelse, se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes / Anticimex

Takstdato:

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1:

- Overflater gulv: Det ble registrert sprekk/riss i overgang mellom gulv og vegg bak toalett. Skade bør utbedres.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 9 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Våtrom - Bad 2:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble registrert noe riss/sprekker i flisfuger og sluket er isolert slik at lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke når sluket. Ventilasjonen er ikke tilstrekkelig. Det er ikke praktisk mulig å verifisere om eventuell tettesjikt/slukmansjett er klemt med klemring i sluket, noe som kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det er ikke tilfredstillende tilkomst til sluk under dusjkabinett. Kostnader for utbedringer utskiftninger må påregnes innen rimelig tid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser ingen utslag. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes.

Våtrom - Bad underetasje :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble registrert riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen og det ble målt lite tilfredstillende fall og rundt sluk og høydeforskjell fra slukrist til topp overflate gulv ved dør. Det er ikke praktisk mulig å verifisere om eventuell tettesjikt/slukmansjett er klemt med klemring i sluket, noe som kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Ventilasjonen er vurdert som lite tilfredsstillende. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes innen rimelig tid. Det er ikke praktisk mulig å foreta hulltaking fuktmåling i tilstøtende vegg da vegger består av murvegger og baderomspanel i tilstøtende rom. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som ikke viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier. TG2 er gitt for å belyse risiko. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom:

- Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. (TG1) Nivåforskjell fra døråpning på topp belegg og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 30 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende. (TG2)

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Innerdører: Enkelte dører har vridere/låsemekanisme som bærer preg av slitasje. Tiltak bør vurderes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk da det er etablert dampsperre (plast) i veggkonstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Det ble registrert fuktmerker/skjolder på undertak rundt den ene pipegjennomføringen. Det ble utført fuktmåling med pigg i undertaket, som ikke ga utslag. Årsak er ikke kjent, og kan være fra før det eventuelt ble skiftet pipebeslag på yttertaket. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere på loftet. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Lufterør for avløpsledninger på råloft er ikke isolert. Risiko for kondensering ved minusgrader. Tiltak bør påregnes.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.): Alder på det tekniske anlegget vurderes å være passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke kjent om det er foretatt service på det tekniske anlegget. Anlegget kan derfor ha avvik og behov for reparasjoner/utskiftninger. Det anbefales inspeksjon og utarbeidelse av dokumentasjon fra fagperson.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av hele, eller deler av privat bolig er det krav om dokumenterte radonmålinger som viser en årsmiddelverdi på under 100bq/m3.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det ble registrert at det mangler deksel/kapsling i et sikringsskap. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Deler av kledningen er ikke skråkappet i bunnen, noe som øker risiko for vannoppsug og råteskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato med slitasjesymptomer, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Utskiftning innen rimelig tid må påregnes.

- Dører: Ytterdør i 1.etasje, balkongdører og to-fløyede terrassedører er av eldre dato med stedvise slitasjesymptomer, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Utskiftning innen rimelig tid må påregnes.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på aktive lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Gesimsløsninger: Det ble registrert at det mangler netting eller luftegitter i enkelte luftespalter mellom yttervegg og yttertak. Konsekvens er økt risiko for inndriv av insekter og gnagere/skadedyr. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Selger opplyser at det ikke har vært noen negativ utvikling i hennes eietid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

- Septiktank: Septiktank av glassfibermateriale fra byggeår. Ingen dokumentasjon på tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Pent opparbeidet selveiertomt på 942 kvm. Tomten er opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Delvis overbygget veranda samt delvis overbygget terrasse på baksiden av boligen mot sydvest.

Areal: 942 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, følg skilting mot Heggedal. Videre følges skilting til mot E134 Drøbak. Ta av mot Storsand/Tofte.

Fra Drammen: følg skilting mot E134 Drøbak. Ta av i rundkjøring før Oslofjordtunnelen mot Storsand/Tofte. Følg hovedveien til Tofte. Eiendommen ligger på venstre side av veien like etter Tofte sentrum.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig avløp. Tilknyttet Tofte og Filtvet private vannverk.

Kr. 17 042,69 pr. år Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk,

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsbestemmelser for Tofte sentrum, vedtatt 17.04.2007, gjelder for eiendommen.

I hht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål og boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor strandsonen.

Eiendommen er SEFRAK -registrert.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 20.11.1984. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.  Det ene soverom i underetasjen ble opprinnelig byggemeldt som bod. Den ene boden er opprinnelig byggemeldt som peisestue. Byggetegningene ligger vedlagt i prospektet.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Erklæring/avtale (tinglyst 05.12.1973)

Erklæring/avtale (tinglyst 19.05.1978)

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Selger har hatt en reklamasjonssak på det nyeste badet i 1 etasje, Deler av tingene det ble reklamert på er utbedret av fagfolk. Ytterligere dokumentasjon kan fremlegges ved forespørsel.

11 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 295 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 800 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 316 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 12 116 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 137 514 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 550 056 per

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Tony-Andre Aspegren Dahl

Mob: 95 40 90 61

E-post: tony@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.