Vestre Strandvei 46A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrik leilighet over 3 plan bestående av: 1.etasje med entré, gang, bad, toalettrom og 2 soverom. 2.etasje med kjøkken og stue med utgang til balkong. Loftetasje er innredet som loftstue. I tillegg disponerer leiligheten en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass med elbillader.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Kjøkkenet har innredning hovedsakelig fra byggeår, men er noe oppgradert i senere tid. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat og heltre. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Plass til kjøleskap. Praktisk kjøkkenøy med ekstra plass oppbevaringsplass med barløsning. Badet er flislagt med varme i gulvet. Badet er fra byggeår og har vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant, speil med overlys, samt dusjhjørne med skyvedører. Opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet ligger vegg i vegg med badet.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe (fra 2022).

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget flott til med fin utsikt, rett i utkanten av Tofte sentrum. I tillegg er det nærhet til mange flotte badestrender. Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker.

Type, eierform og byggeår

Leilighet eierseksjon, oppført i 2000.

Arealer

Leiligheten har et totalt bruksareal på 83 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 83 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 4 kvm. Arealet i loftetasje måles til 23 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over fire etasjer inkludert underetasje med næringslokaler og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av mur- og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med takstein og takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har ytterdør med glassfelt fra byggeår. Balkongdører og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår. Naturlig ventilering via luftespalter i vinduer med mekanisk avtrekk på bad. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæring som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 29.08.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad: Ventilasjon- Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Overflater vegger- Riss/sprekker i flisfuger og sprekk i veggflis observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Overflater gulv- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. Sprekker/glipper mellom gulv/vegg og elastiske fuger ble stedvis registrert. Tettesjikt- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Toalettrom: Ventilasjon- Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Mulighet for utleie

Ved utleie skal eier melde fra til styret om ny egen adresse og leietakers navn og epostadresse.

Tomt

Tomt

Sameiet har felles tomteareal på 1 587 kvm. Felles bakgård opparbeidet med blant annet singlet vei og parkeringsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 1 587 kvm, Eierform: Fellestomt.

Adkomst

Eiendommen ligger syd i Asker. Ved rundkjøringen før Oslofjordtunnelen følges skilting Tofte. Kjør retning Tofte sentrum. Når du har passert sentrum kommer Vestre Strandvei 46 A på din høyre side. Kommer du fra Drammen kjører du Grimsrudveien langs Drammensfjorden og følger denne til Klokkarstua. Her tar du rett frem i rundkjøringen og følger veien mot Tofte. Vestre Strandvei 46 A kommer på din venstre side rett før sentrum. Det vil bli godt skiltet med Frem Eiendomsmegling sine visningsskilt til felles annonserte visninger.

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass med elbillader.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig avløp via private stikkledninger. Tofte og Filtvet private vannverk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til felleskostnadene må det påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Tofte sentrum, vedtatt den 17.04.2007, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Loftetasjen er ikke søkt innredet til bruk for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om gjerde (tinglyst 29.05.1952) Erklæring/avtale (tinglyst 07.01.2000)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Vestre Strandvei 44/ 46/ 48, Orgnr.: 915032060. Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr. 4 854,- per måned. Felleskostnadene inkluderer vann, avløp, renovasjon, vedlikehold, forsikring og strøm i fellesarealer. Det er en del etterslep på utvendig vedlikehold i sameiet. ( Bl.a tak og vinduer ). Felleskostnadene har av den grunn økt med 30 % i 2024. Konferer megler.

Forretningsfører

Advokat Knut Øvergaard.

Totale kostnader

3 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-)) 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 290 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 485 521 per 31.12.2022. Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 844 980 per 31.12.2022.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av sameiet i Fremtind, og kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.