Vestre Strandvei 46 C

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Vi tar dagens situasjon på alvor! Det blir avholdt fellesvisninger men vi må ta en del forhåndsregler. Ta kontakt med megler før visning og meld fra at du kommer. Vi vil passe på at alle holder avstand og dersom det kommer mange vil vi begrense antall personer inne i huset samtidig. Vi håndhilser ikke på noen og det vil være Antibac tilgjengelig på alle visninger. Vi ønsker at du dobbeltsjekker finnannonsen for eventuelle endringer før du reiser på visning, da det blir lagt ut informasjon dersom det blir behov for å avlyse. Ta kontakt dersom du har spørsmål og om du ønsker privatvisning i stedet for. Dersom du registrerer deg som interessent på eiendommen får du sms dersom det blir endringer. Du må ikke komme på visning dersom du er i karantene (syk eller ikke), men ta kontakt med megler for å finne andre løsninger. Velkommen til Vestre Strandvei 46 C - Leilighet over 3 plan med rekkehusfølelse, balkong, fjordutsikt og P-plass med elbillader i hyggelig etablert nabolag. Boligen er gjennomgående med egen inngang og inneholder i 1.etasje: Entré, gang, bad, separat wc og 2 soverom. 2. etasje inneholder: Kjøkken og stue med peisovn og utgang til balkong på ca. 4 kvm med flott fjordutsikt. Loftetasjen har ca. 22 kvm gulvareal og har vært benyttet som loftstue. Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Parkering for en bil på fast plass med elbillader. Lagerbod på ca. 4 kvm i 2. etasje, i anneks/uthus. Kort vei til Tofte sentrum med de fleste butikk og servicetilbud, spisesteder, skole, barnehager. I tillegg er det nærhet til mange flotte badestrender og utallige turområder sommer som vinter. Velkommen til ditt nye hjem!

Standard

Boligen inneholder i 1. etasje: Entré: Praktisk entré med garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Gang: Dette er knutepunkt for soverom, bad, wc og trappeløp. Hovedsoverom: Romslig soverom med god plass til stor seng og oppbevaringsmøbler. Soverom II: Rommet har god plass til seng og garderobeløsning. Bad: Bad utstyrt med servantinnredning, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Separat WC: Praktisk separat toalettrom med wc og servant. Boligen inneholder i 2 etasje: Kjøkken: Kjøkkenet har fransk balkong og plass til spisebord. Hvit foliert kjøkkeninnredning med flisfelt over laminat benkeplate. Avsatt plass til hvitevarer. Stue: Hyggelig stue med flott fjordutsikt, peisovn og utgang til balkong på ca. 4 kvm. Balkongen er ny fra 2018. Boligen inneholder i 3. etasje: Loftstue: Gjennomgående loftstue på ca. 22 kvm gulvareal. Ikke målbart areal som opplyst i tilstandsrapporten. Innvendige overflater gulv: Parkett og fliser. Innvendige overflater vegg: Malt strie/tapet, panel, fliser, malt panel, og malte flater. Innvendige overflater himling: Malte flater. Boligen har generell bruksslitasje og behov for overflatebehandling, og kostnader til oppgradering må påberegnes.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad. Peisovn på stue.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentrumsnært og etablert boligområde med kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole. Videre er det få minutters gange til sjøen med fine badestrender og svaberg. Kort vei til bussholdeplass/ offentlig kommunikasjon. Gangavstand til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, nytt og flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, flere spisesteder og klesbutikker. Flotte friluftsområder både langs kysten og i marka sommer som vinter.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2000

Arealer

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 88 kvm P-rom kommentar: Boligen er over 3 plan og inneholder: 1. etasje: P-ROM: 38 kvm bestående av entré, gang, bad, 2 soverom og wc. 2. etasje: P-ROM: 40 kvm bestående av stue og kjøkken 3. etasje: Loftsstue ca 22 kvm gulvareal. Ikke målbart areal. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Antatt fundamentert med støpt grunnmur/såle på fast grunn. Trebindingsverksvegger med utvendig panelkledning. 2-lags vinduer med trekarmer. Malt ytterdør med glassfelt. Malt balkongdør med glassfelt. Fra 2010. Tretak, tekket med takstein. Se ellers tilstandsrapport utarbeidet av Thomas A. Haugan datert 04.01.2021.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Thomas A. Haugan Takstdato: 04.01.21 Markedsverdi: 2 100 000,- Rekkehusleilighet over 2 plan, med loft. Generell bruksslitasje ift. alder. Påregnelig med modernisering/oppussing på deler av bygning/ overflater m.m. Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten: -Vinduer -Kjøkkeninnredning -Overflater innvendige gulv -Overflater innvendige vegger -VVS-installasjoner -Sanitærinstallasjoner TG er gitt med tanke på alder, observasjoner og normal forventet brukstid.

Mulighet for utleie

Tillatt men skal registreres hos styret.

Tomt

Tomt

Tomten er felles og opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 1 587 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Eiendommen ligger syd i Asker. Ved rundkjøringen før Oslofjordtunnelen følges skilting Tofte. Kjør retning Tofte sentrum. Når du har passert sentrum kommer Vestre Strandvei 46 C på din høyre side. Kommer du fra Drammen kjører du Grimsrudveien langs Drammensfjorden og følger denne til Klokkarstua. Her tar du rett frem i rundkjøringen og følger veien mot Tofte. Vestre Strandvei 46 C kommer på din venstre side rett før sentrum. Det vil bli godt skiltet med Frem Eiendomsmegling sine visningsskilt til felles annonserte visninger. For ytterligere informasjon se kart eller sjekk: www.ruter.no for oversikt over kollektivtransport.

Parkering

Parkering på sameiets eiendom for en bil på fast plass med elbillader. Utover dette er det parkering etter områdets gjeldende regler.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, TV/bredbånd samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og næring med tilhørende anlegg. Gjeldene reguleringsplan for Tofte sentrum 06285081.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i kommunens register.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1952/401297-2/90 29.05.1952 Bestemmelse om gjerde Overført fra: 3025-336/167 Gjelder denne registerenheten med flere 2000/244-1/90 07.01.2000 Erklæring/avtale Det tillates kun opparbeidet 7 parkeringsplasser på eiendommen. Med flere bestemmelser Overført fra: 3025-336/167 Gjelder denne registerenheten med flere

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Lagerbod på ca. 4 kvm i 2. etasje, i anneks/uthus. Balkong utenfor stue ble totalt nyoppført i 2018- gjelder alle 4 leilighetene. Samtidig ble bygget nymalt. Eiendom vis a vis Vestre Strandvei 27 har fått tillatelse til nytt påbygg/restaurering.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Vestre Strandvei 44/ 46/ 48, Orgnr.: 915032060 Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Sameiet består av 9 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet har ingen felles registrerte lån. Det er ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning i sameiet. Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboere. Det avholdes dugnad i sameiet. Det foreligger en videre vedlikeholdsplan for bygget/eiendommen. Se protokoll og referat fra årsmøte 2020 som ligger ved som vedlegg.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld:

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 2 665,- Fellesutgiftene inkluderer eiendomsforsikring, offentlige avgifter og gebyrer, renovasjon, drift og mindre vedlikehold i sameiet.

Totale kostnader

2 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 70 070,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 170 070,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 815 924 per 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 937 325 per 31.12.18

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Fremtind Polisenummer: 20890263

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etterhvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.