Vestre Strandvei 43

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder: U.etg: Entre, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og vaskerom. 1.etg: Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg er det kjeller og loft.

Standard

Enebolig med normalt god standard. Badene i begge etasjene ble pusset opp for ca 20 år siden. Badet i 1 etasje inneholder: Dusjhjørnet, baderomsinnredning med speil, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet i underetasjen inneholder: Dusjhjørnet, baderomsinnredning med speil, gulvstående toalett og badekar. Kjøkkeninnredningene i begge etasjene har profilerte fronter og laminert benkeplater. Innredningen i underetasjen ble byttet i 2010. Det elektriske anlegget ble delvis oppgradert i 2000. Sikringsskapet er skiftet i nyere tid.

Oppvarming

Vedovn i hver etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Fantastisk flott beliggende enebolig med Oslofjorden rett utenfor stuedøren. Panorama fjordutsikt utover Oslofjorden. Området har mange flotte turmuligheter i nærområdet. Kort vei ned til Tofte der man har tilgang på det meste man måtte ønske seg. Eiendommen har har storslått utsikt hvor du har full oversikt over Cruiseskip trafikken. Teksten tøffelavstand ned til vannet for et forfriskende morgenbad har vel sjelden passet bedre. Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. Tofte barneskole ligger i sentrum, det gjør også Tofte ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten. Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flott idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1946

Arealer

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 194 kvm, BRA-i: 194 kvm U.etasje: 107 kvm BRA 1 .etasje: 87 kvm BRA Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

- Grunnforhold av fjell. - Grunnmur oppført.i betong og leca. - Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/utvendig tekket med murpuss. - Etasjeskille av betong. - Vinduer med 2-lags glass. - Taket er oppført med valm- tak konstruksjon. - Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. - Halvdekkende pipebeslag - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Thomas Olsen Takstdato: Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Bygningsdeler med TG3 Grunnmur og fundament Grunnmur oppført i betong og leca. Grunnmuren ble kontrollert ved å visuelt inspisere om det var sprekker (horisontale, vertikale eller diagonale) eller skader sprekker, krympesprekket i støpt gulv på grunn. Det registreres vesentlig skjevheter i vegg samt rust i armering bod. TG3 settes med bakgrunn i skjevhet i vegg konstruksjon og synlig armering i tak. Anbefalte tiltak Årsak: - Sprekk og skjevhet i grunnmur kan være forårsaket av faktorer som jordtrykk fra skråninger eller fyllinger, overskudd av vann som skaper hydrostatisk trykk mot muren, eller innvendig trykk fra fuktighet og utvidelse i jorden rundt fundamente Anbefalte tiltak: - Anbefalte tiltak for å håndtere horisontale sprekker i grunnmur inkluderer å identifisere og adresserer kilden til jordtrykket, forbedre dreneringssystemet for å redusere hydrostatisk trykk, installere støttemurer eller peler for å forsterke fundamentet, samt å reparere eksisterende sprekker med egnede materialer Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Etasjeskille og gulv på grunn Etasjeskille av betong. Tolleransekrav på etasjeskille er utført etter NS3600 med følgende tolleransekrav: TG0 TG1 TG2 TG3 Ingen avvik Lokalt avvik: Lokalt avvik: Lokalt avvik: 0-4mm <10mm 10-20mm >20mm Totalt avvik: Totalt avvik: Totalt avvik: <15mm 15-30mm >30mm Ved nivelering av laser registreres det 20mm høydeforskjell i stue. Ved nivelering av laser registreres det 20mm høydeforskjell på soverom 1. Ved nivelering av laser registreres det 40mm høydeforksjell i soverom 2. Høydeforskjellen er utenfor tolleransekrav ved NS3600 TG3 settes med bakgrunn i overnevnte tolleranskekrav. Anbefalte tiltak Anbefalte tiltak: - For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonert som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler med TG2 Drenering Boligen er ikke oppført med drenering. Overflatevann er avsluttet med utkast. Bygningen vurderes ikke være utsatt for overflatevann. Det registreres saltutslag noe som tyder på fukt mot grunnmur. TG2 settes da det Innvendig i kjelleren er det tegn på fukt og saltutslag. Fukten gjør bruken av kjelleren begrenset da lagring av varer er lite hensiktsmessig. Fukten vurderes å ikke være kritisk fordi kjelleren er uinnredet. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Manglende drenering i en bolig med grovkjeller kan føre til fuktakkumulering, noe som øker risikoen for vanninntrenging, muggvekst, og strukturelle skader. Anbefalte tiltak: - Anbefalte tiltak inkluderer å etablere et effektivt dreneringssystem rundt boligen for å forhindre fuktinntrenging og beskytte kjelleren mot vann- og fuktrelaterte skader. Støttemur Støttemur oppført i naturstein. Det registreres for lavt rekkverk. Det registreres mindre sprekker. Forholdet anses som stabilt. TG2 settes da rekkverk er for lavt. Anbefalte tiltak: - For å lukke avviket må rekkverkshøyde økes. Rom under terreng Oppsummering Rommet er en grovkjeller. Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater i samsvar med bruk av Protimeter MMS3 Ved fuktmåling måles et fuktinnhold på 14,8vektprosent. Det registreres tegn til tidligere spor av borebiller. Ingen tegn på svikt eller pågående aktivitet. Det registreres noe forhøyede verdier av fukt mot grunn/terreng. Dette anses som normalt med tanke på byggeår. TG2 settes med bakgrunn i fuktverdier samt spor av borebiller. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Spor etter tidligere borebilleangrep kan føre til svekket trevirke, redusert styrke i konstruksjoner, og økt risiko for ytterligere skade. Anbefalte tiltak: - Det anbefales å identifisere og fjerne angrepet trevirke, behandle gjenværende treverk med insektdrepende midler. Det bør utføres en kontroll av Anticimex eller lignende for stadfesting, - Bedre ventilering av rommet anbefales. Vinduer og dører Vinduer med 2-lags glass hovedsaklig fra 2001/2002. Ett vindu fra 1986, 2021 og balkongdør fra 2017. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. TG2 settes da hovedparten av vinduer har nådd over 2/3 av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Vinduer som er over på slutten av forventet levetid kan føre til redusert energieffektivitet og punkteringer. Anbefalte tiltak: - Det bør påregnes planlegging om utskifting av vinduer. - Utvendige vannbrett har behov for utskiftning. Dette kan sees i sammenheng med utskiftning. Yttervegger Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong. Utvendige fasader er tekket med murpuss. Det registreres behov for vedlikehold/skrap/murpuss. TG2 settes da det må forventes tiltak med vedlikehold/murpuss. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Det er tilgang til loft via loftsluke fra gang 1.etg. Loftet er isolert med sagspon og stedsvis ettermontert isolasjon. Det er ikke etablert dampsperre mellom 2.etg og loft. Det registreres svak/dårlig lufting av konstruksjonen. Det registreres fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen. For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. TG2 settes da loftet er isolert med sagspon/sand eller lignende, dårlig lufting av konstruksjonen og fuktmerker rundt gjennomføring. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Sagspon oppfyller ikke moderne krav til energieffektivitet og kan føre til dårlig isolasjonsevne og mulige fuktproblemer. - For dårlig lufting på loft kan føre til fuktoppbygging. Anbefalte tiltak: - Anbefalte tiltak inkluderer å erstatte sagspon med moderne isolasjonsmaterialer for å forbedre energieffektiviteten og forhindre fuktproblemer i boligen. - Plast/diffusjonssperre i etasjeskille bør etableres og luftingen på loftet forbedres. Renner og nedløp Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Takrenner og nedløp har ukjent alder. Renner og nedløp fremstår med slitasje. Det ble ikke registrert tegn til skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål har en forventet levetid på ca 30år. Forventet gjenværende levetid: Ukjent, Antas utløpt. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Når takrenner og nedløp er over forventet levetid, kan de bli ineffektive til å håndtere avrenning. Regelmessig inspeksjon og vedlikehold, eller erstatning, er viktig for å unngå disse problemene. Anbefalte tiltak: - Anbefalte tiltak inkluderer å inspisere/ erstatte gamle takrenner og nedløp for å sikre effektiv vannavledning og unngå fuktskader på bygningen. - En utskiftning bør sees i sammenheng med fremtidig utskiftning av taktekking. Takkonstruksjon Taket er oppført med valm-tak konstruksjon Valmtak er et skråtak hvor takflatene skråner jevnt ned til alle fire sider Det registreres ingen svanker i konstruksjonen. For videre omtale se "Loft" (konstruksjonsoppbygging) (TG2) Taktekking Taket er besiktet fra bakkenivå. Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. Taket fremstår som tett. Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen. Betongstein har en forventet levetid på ca 40 år. Undertaket er som regel bestemmende for levetiden på taket som helhet og når et komplett skifte bør foretas. Normalen for undertak er 40-60 år avhengig av valgte løsning. Takfornying vil ikke endre på dette. TG2 settes da undertak er fra opprinnelig byggeår og ukjent alder på taktekking. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Taktekking som har passert 20 år kan ha slitasje, være mer utsatt for lekkasjer, og kreve hyppigere vedlikehold eller utskiftning for å unngå skader. Anbefalte tiltak: - Ingen behov pr.d.d - Konstruksjonen bør inspiseres fra tak. - Det bør vurderes om en full utskiftning er nødvendig for å sikre takets funksjonalitet og bygningens beskyttelse med bakgrunn i ukjent alder, samt undertak trolig fra byggeår. Kjøkken: 1.etg. Oppsummering av overflater og innredning Kjøkken med ukjent alder. - Profilierte fronter - Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask - Frittstående oppvaskmaskin - Frittstående kjøl/fryseskap - Frittstående komfyr/platetopp. - Vitrineskap - Flis mellom over/underskap - Komfyrvakt er montert - Waterguard er montert - Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader er påvist i utsatte soner. TG2 settes da kjøkkenet har ukjent alder og restlevetid. Anbefalte tiltak overflater og innredning Anbefalte tiltak: - Med bakgrunn i alder må det påregnes utskiftning selv om det ikke er registrert behov for tiltak pr.d.d Avløpsrør Avløpsrør er oppført i plast av det som kan kontrolleres. Innvendige avløpsrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader. Det påpekes at det ikke er noen symptomer ved befaring. Utvendige avløpsrør har ukjent type og alder. Disse ligger under bakkenivå og er ikke kontrollert. Det registreres normal avrenning fra tappesteder. Kloakk er ikke luftet over tak. Stakeluke er påvist i kjeller. Det ble ikke registrert feil/mangler på anlegget. TG2 settes da avløpsrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Konsekvensen av alder på avløpsrør er at de kan være utsatt for slitasje, blokkeringer, lekkasjer m.m noe som kan føre til avløpsproblemer, ubehagelig lukt og skader. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Vannrør er oppført med kobber. Anlegget har ukjent alder. Vannrør har en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig. Stoppekran ble registrert i bod u.etg, fungerer som tiltenkt. Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost. Ingen avvik registreres på anlegget. Utvendig vannledninger ligger under bakkenivå og er ikke kontrollert. Disse har ukjent alder. Anlegget er tilkoblet privat anlegg « Tofte og Filtvet Vannverk SA» TG2 settes da vannledninger har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Konsekvensen av alder på vannrør er at de kan være mer utsatt for lekkasjer, brudd etc noe som kan føre til redusert vannkvalitet og tilgjengelighet samt potensielle vannskader. Anbefalte tiltak: - Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skiftevannrør. Elektrisk Oppsummering Det elektriske anlegget er hovedsaklig fra rundt 2000. Sikringsskap er skiftet i nyere tid. Det elektriske anlegget er oppført som delvis skjult anlegg. Den bygningssaksskyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap. Det ble registrert enkelte feil på synlige feil/mangler på komponenter (stikk, brytere etc). Halvparten av spotter på bad u.etg er defekte. Det foreligger samsvarserklæring på anlegget fra Hurum Elektro på sikringsskap. Det foreligger ikke dokumentasjon på øvrig del av anlegget. Det er ikke utført el-kontroll på anlegget de siste 5 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. I tillegg er det påvist avvik på anlegget, Anbefalte tiltak - Boligen har et el-anlegg delvis uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder Det er oppført en L v.v bereder. Berederne er 26 og 21 år gamle. Det ble ikke registrert feil ved selve beredere. Beredere er plassert i tørt rom uten lekkasje sikring. Bereder er plassert i tørt rom uten lekkasje sikring. (waterguard) Varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca 20år i følge teknisk levetid. Forventet gjenværende levetid: Utløpt/4år. TG2 settes da beredere er plassert i tørt rom uten lekkasjesikring. I tillegg er en bereder er over forventet levetid. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Konsekvensen av en bereder plassert i et tørt rom uten lekkasjesikring kan være risiko for vannskader, som kan føre til omfattende skade på strukturen og interiøret i bygningen. - Konsekvensen av en bereder som er over forventet levetid kan være en økt risiko for lekkasjer, ineffektiv oppvarming og muligheten for en plutselig svikt, noe som kan medføre vannskader og et behov for akutt utskifting. Anbefalte tiltak: - Vannstoppventil på bereder anbefales etablert. - En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Ventilasjon Boligen er oppført med naturlig ventilasjon. Mekanisk avtekk fra kjøkken og bad. Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes fortsatt i mange boliger. Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad/våtrom. Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu. TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Konsekvensen av naturlig ventilasjon i boliger er at det kan føre til varierende luftkvalitet og temperaturkontroll avhengig av værforhold og vindretning, noe som kan resultere i enten utilstrekkelig ventilasjon eller trekk. Anbefalte tiltak: - For å kunne få TG 0/1 krever NS3600 bedre ventilering som balansert ventilasjon eller lignende. Våtrom: Bad 1.etg Oppsummering av overflater Det registreres 25mm fall fra terskel til sluk. Fallforhold på gulv er tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt. Eventuell lekkasje vann vil ikke ledes til sluk. Lekkasjevann hindres av gulvskinne som er høyere enn terskel. Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss, sprekker eller bom i fliser. Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere, svertesopp eller lignende. Overflater fremstår i god stand. Overflater har en forventet levetid på 25år. Forventet gjenværende levetid: 2-4år. Overflater har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG2 settes da lekkasjevann ikke vil ledes til sluk. Anbefalte tiltak overflater Anbefalte tiltak:. - Etablering av drenshull i gulvskinne bør påregnes for å lede lekkasjevann til sluk. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk er av type plastsluk. Belegg ligger synlig i klemring. Membran/tettesjikt har en forventet levetid på 25år. Forventet gjenværende levetid: 2-4år. Tettesjikt har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Slukløsning har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Anbefalte tiltak: - Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av ventilasjon Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Rommet er etablert med mekanisk avtrekk. Avtrekk er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. TG2 settes da rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon Konsekvens: - Konsekvensen av manglende tilluft ved luftespalte er redusert luftkvalitet i rommet. Anbefalte tiltak: - Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Bad U etg Oppsummering av overflater Det registreres 5mm fall fra terskel til sluk (dør 1) Det registreres 13mm fall fra terskel til sluk (dør 2) Fallforhold på gulv er ikke tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt. Eventuell lekkasje vann vil ikke ledes til sluk. Dette hindres av gulvskinne. Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss, sprekker eller bom i fliser. Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere, svertesopp eller lignende. Overflater fremstår i god stand. Overflater har en forventet levetid på 25år. Forventet gjenværende levetid: 2-4år. Overflater har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG2 settes da høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm. I tillegg vil ikke lekkasjevann ledes til sluk grunnet gulvskinne. Anbefalte tiltak overflater Anbefalte tiltak: - For å få TG 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall sluk. Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. - Etablere drenshull i gulvskinne slik at lekkasjevann vil nå sluk. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk er av type plastsluk. Membran/tettesjikt har en forventet levetid på 25år. Forventet gjenværende levetid: 2-4år. Tettesjikt har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Slukløsning har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Anbefalte tiltak: - Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Øvrig: Overflater Oppsummering Overflater fremstår i normalt god stand. Det ble allikevel avdekket synlige mangler eller skader på overflater. Dette gjelder i all hovedsak gulv 1.etg. Det må alltid påregnes mindre overflate arbeid etter f.eks spikerhull på brukte boliger. Henviser videre til "kjøpers undersøkelsplikt" der kjøper plikter å gjøre seg kjent med synlige deler av overflater. Synlige overflater kan ikke reklameres over etter overtakelse. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. TG2 settes da det må påregnes tiltak med overflater utover normalt vedlikehold

Tomt

Tomt

Selveiertomt på 318 kvm. Tomten er skrånede. Opparbeidet biloppstillingsplass for 1 bil.

Areal og eierform

Areal: 318 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i Finn-annonsen. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Parkering

Parkering for en bil på tomten.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk. Tilknyttet offentlig avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 10 540,94 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Kommuneplan for Asker 2023-2035, vedtatt 13.06.2023, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 15.08.1950. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Underetasjen har store endringer mot godkjente byggetegninger. Innredning av deler av rommene i underetasjen til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er derfor heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Deler av uteplassene er bygget på utsiden av tomtegrensen.

Heftelser / Rettigheter

1946/401665-1/90 Forkjøpsrett 12.08.1946 RETTIGHETSHAVER: HURUM KOMMUNE ( Asker kommune har bekreftet at dem ikke vil benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget ). 1946/401665-3/90 Bestemmelse om gjerde 12.08.1946 1946/401666-1/90 Erklæring/avtale 12.08.1946 Rett til å oppføre kjellertilbygg ved bygdevegen. Vegvesenets betingelser vedtatt

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 556 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 116 981 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 467 925 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.