Vestre Strandvei 41

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hovedhus. 1. etasje: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: Gang, 3 soverom og wc. Anneks: 1. etasje: Verksted 2. etasje: Kjøkken med dusjkabinett og gjesterom.

Standard

Boligen holder en normalt god standard. Romslig entré/gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap. Stuen har store vindusoverflater ut mot Oslofjorden, som gir rikelig med innslipp av naturlig lys. Det er ble montert en stor motorisert markise som dekker store deler av terrassen i 2021. Kjøkkenet ligger i forlengelse av stuen, og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Delikat flislagt bad med varme i gulvet. Badet er innredet med baderomsinnredning med ovenpåliggende servant, gulvstående toalett, badekar og dusj på gulv i hjørne. Separat vaskerom med innredning, vask og opplegg til vaskemaskin. Boligen har i tillegg et toalettrom i 2.etasje. For ytterligere beskrivelse av boligens standard og tilstand se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarming: - Varmefolie i stue/kjøkken og gang. - Varmekabler på bad. - Peis med hevedør plassert i stue. - Øvrig oppvarming via panelovner.

Beliggenhet

Dette er en unik mulighet for deg som ønsker å sikre deg en av Toftes flottest beliggende eiendommer. Sjelden har vel beskrivelsen "må ses" passet bedre. Huset ligger fantastisk til ved sjøen og herlig bademulighet rett utenfor stuedøren. Her kan man sitte i stuen å beundre det rike fuglelivet rett utenfor. Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. Nyrenoverte Tofte barneskole ligger i sentrum, det gjør også Tofte ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten. Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, nytt og flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1955.

Arealer

Eiendommen har et totalt bruksareal på 221 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 165 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 65 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 98 kvm. 1.etasje med entré/hall, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. BRA-i: 107 kvm, TBA: 98 kvm. 2.etasje med gang, 3 soverom og wc. BRA-i: 49 kvm. Underetasje med bod. BRA-e: 9 kvm. Annekset er på 56 kvm. 1.etasje med 30 kvm og 2.etasje med 26 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Grunnforhold av fjell. Grunnmur oppført i ringmur av betong. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av tre. Vinduer med 2-lags glass. Taket er oppført med saltak-konstruksjon med w-takstoler. Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. Halvdekkende pipebeslag. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Balansert ventilasjon. Innredet anneks. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven. Utehus/annekset er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Supertakst - Thomas Olsen Takstdato: 06.06.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Drenering: TG2 settes med bakgrunn i overnevnte forhold. Krypkjeller: TG2 settes da krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Balkong, terrasse, platting: TG2 settes med bakgrunn i avvik på rekkverk/sikkerhet. Yttervegger: TG2 settes med bakgrunn i at trekledning har passert 25år, svak lufting av kledning og kledning som er avsluttet for nære bakkenivå. Taktekking: TG2 settes da taktekking og deler av undertak har passert 25år med økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. Etasjeskille og gulv på grunn: TG2 settes med bakgrunn i overnevnte tolleranskrav. Kjøkken: TG2 settes da det kun er omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for kunne gi TG0/1. Avløpsrør: TG2 settes da utvendige avløpsrør har en høy alder med moderat/større sannsynlighet for skader. Vannledninger: TG2 settes da vannledninger har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje. Varmtvannsbereder: TG2 settes da det registreres drypp fra bereder og da bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Ventilasjon: TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1. Bad: TG2 settes da fallforholdet ikke er tilfredstillende ihht krav ved oppføringsår.

Tomt

Tomt

Eiendommen har selveiertomt på 1266,2 kvm. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, terrasser, gressplen, beplantninger og noe naturtomt.

Areal og eierform

Areal: 1 266 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass. 2 biloppstillingsplasser.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet Tofte og Filtvet private vannverk. Tilknyttet offentlig avløp. Det er montert en kloakkpumpe ( ny i 2025 ).

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert kr. 10.850,- i kommunale avgifter i 2024. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, vann, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsplan for Tofte sentrum, vedtatt 17.04.2007, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Boligen ble påbygget i 1996. Byggetegningene som er oversendt fra kommunen og samt søknad er ikke entydig vedrørende bruken av 2 etasjen. Det er derfor usikkert om arealene er godkjente til varigoppholdsrom. Søknad og tegninger ligger vedlagt i prospektet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om gjerde (tinglyst 22.08.1913): Bestemmelse om veg

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Gjerdet ved hjørnet av uthuset er delvis kjørt ned.Selger har hatt møte/befaring med Akershus Fylkeskommunen avd veidrift. De har lovet å utbedre dette etter sommeren. Konferer megler.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

12 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 320 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 800 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 341 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 13 141 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 496 298 per 31.12.2023. Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 985 190 per 31.12.2023.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.