Beliggenhet/Bygninger
Innhold
3-roms gjennomgående selveierleilighet beliggende i 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.
Leiligheten inneholder entre, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bod. Utgang fra stuen til sydvestvendt takterrasse på hele 96 kvm.
I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 8,5 kvm i kjeller.
Standard
Leiligheten fremstår som meget tiltalende. Hele bygget er totalrenovert i 2008-2009. Gjenomgående god standard.
Pent flislagt bad med gulvvarme. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer. Speilskap med overlys på vegg over servant. Dusjnisje på gulv i hjørnet. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel.
Kjøkken med profilerte fronter, åpen løsning mot stue. Laminerte benkeplater. Malte flater mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøleskap i hjørnet, komfyr og oppvaskmaskin i benk med nedfelt platetopp. Ventilator i overskap.
Leiligheten har ventilasjonsanlegg.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet.
Beliggenhet
Selveierleilighet med fantastisk beliggenhet midt i Tofte sentrum med gangavstand til sjøen, skoler, barnehager og alle servicetilbud.
Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. Nyrenoverte Tofte barneskole ligger i sentrum, det gjør også Tofte ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten. Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker.
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 1920, modernisert i 2009
Arealer
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 75 kvm
Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, bad og 2 soverom.
Leilighet i 3.Etasje: 75 kvm BRA.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjon som er utvendig pusset og malt. Tak av trekonstruksjoner tekket med metallplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ca. 2009. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra ca. 2009.
For ytterligere beskrivelse av standard og bebyggelse, se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes
Takstdato: 03.05.22
Markedsverdi: ,-
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende har fått TG 2 i tilstandsrapporten:
Bad - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er målt til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Øvrige rom - Ventilasjonsspalte mellom dører/terskler er ikke etablert. Fører til redusert luftgjennomgang når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres. Det er stedvis knirk i gulvet. Gulvoverflaten har stedvis noe sår, riper og merker.
VVS anlegg - Hovedstoppekran er av type som har behov for bruk av verktøy ved åpning og avstengning. Dette er vurdert til å ikke være tilfredstillende ved en eventuell akutt situasjon hvor vannet må stenges umiddelbart.
Tomt
Tomt
Sameiet har en fellestomt på 771 kvm. Det er en felles bakgård opparbeidet med blandt annet plenarealer og diverse beplantning.
Areal og eierform
Areal: 771 kvm, Eierform: Eiet tomt
Adkomst
Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, følg skilting mot Heggedal. Videre følges skilting til mot E134 Drøbak. Ta av mot Storsand/Tofte.
Fra Drammen: følg skilting mot E134 Drøbak. Ta av i rundkjøring før Oslofjordtunnelen mot Storsand/Tofte. Følg hovedveien til Tofte. Eiendommen ligger på venstre side av veien midt i Tofte sentrum.
Parkering
Sameiet har noe parkering i felles gårdsplass og de leier p-plasser på gnr. 36 bnr. 4 i Måkeveien av Villa Utvikling. Dette er parkeringsplasser som disponeres av seksjonene 7 til 13.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Offentlige forhold
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei og avløp. Tofte og Filtvet private vannverk.
Andre løpende avgifter
I tillegg til felleskostnadene må det påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, bredbånd fra telia/get osv. samt vedlikehold.
Regulering
Eiendommen er avsatt til bevertning i henhold til reguleringsplan Tofte Sentrum.
I kommuneplan er eiendommen avsatt til sentrumsformål, nåværende.
Eiendommen er registrert i kommuneplanens liste over verneverdige enkeltbygg og anlegg.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 01.06.2011. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Heftelser / Rettigheter
1972/403728-1/90 Erklæring/avtale
Tinglyst 22.08.1972
Bestemmelse om fjerning av tilbygg til lager etter pålegg av
bygningsrådet
Overført fra: 3025-336/37/0/1
2009/435237-3/200 Resek/deling av seksjon
Tinglyst 17.06.2009
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.
Sameie
Diverse opplysninger
Sameie: Sameiet Tofte Gjestgiveri
Andel fellesgjeld: 11000
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld: 11 000
Lånevilkår
Sameiet Tofte Gjestgiveri har ikke langsiktig lån. Sameiet har opprettet en kassekreditt i OBOS banken på grunn av likviditeten. Restsaldo på denne kreditten er pt på 94.486,- med en rente pr 07.04.22 på 4.35 %. Denne leilighetens andel av denne gjelden er ca kr 11.000,-.
Økonomiske forhold
Fellesutgifter
Kr 4 030,-
Felleskostnader betales pr. mnd. som dekker: Felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, kommunale
avgifter, felles vedlikehold, leie av parkeringsplass og trappevask.
Forretningsfører
OBOS
Totale kostnader
3 980 000,- (Prisantydning)
11 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 991 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
194,- (Pantattest kjøper)
540,- (Tingl.gebyr pantedokument)
540,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 770,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
106 694,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 097 694,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 225 765 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 412 752 per 31.12.20
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Annet
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.
