Toppen 30

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over tre etasjer bestående av: Underetasje med toalettrom, gang, soverom og kombinert bad og vaskerom. 1.etasje med vindfang, kjøkken ( uten innredning) og stue med utgang til balkong på 12 kvm. 2.etasje med bad, gang og stue/soverom.

Standard

Boligen har enkel standard og behov for modernisering. Se vedlagt boligsalgsrapport. Det har i 2025 blitt lagt ny utvendig avløpsledning.

Oppvarming

Vedovn i stuen i 1 etasje og på soverom i underetasjen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til på en høyde med flott utsikt utover Oslofjorden. Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare og vinmonopol. Barne - og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya. Her er det mange flott perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1956

Arealer

Primærrom: 117 kvm, BRA-i: 125 kvm , TBA: 27 kvm U.etasje:39 kvm BRA 1.etasje: 45 kvm BRA 2.etasje: 41 kvm BRA Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av mur- og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig belagt med fasadeplater. Yttertak med saltakform og pulttakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdører med glassfelter. Vinduer og balkongdør med ett- og to-lags glass med karmer/rammer av tre. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon via veggventiler.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex Takstdato: 11.08.25 13:52 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Toalettrom (Ikke våtrom): - Overflater himling: Det ble registrert hull og skade på himlingen. Tiltak bør påregnes. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Øvrige rom - 1.etasje : - Overflater himling: Deler av himlingen er revet grunnet lokalisering av tidligere vannlekkasje fra bad. Tiltak må påregnes. - Overflater vegger: Veggoverflater i stuen og på rom med mulighet for etablering av kjøkken bærer preg av slitasje. Tiltak bør påregnes. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stuen. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Annet: Vannrør på rom med mulighet for etablering av kjøkken har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Øvrige rom - 2.etasje : - Overflater himling: Himlingsflater har stedvis slitasjesymptomer og avflassing. Tiltak bør påregnes. - Overflater vegger: Vegger har stedvis overflateslitasje av kosmetisk karakter. Det er i tillegg laget hull i veggen mot bad etter utbedring av lekkasje i veggen. Tiltak må påregnes. - Innerdører: Innerdør mellom gang og bad bærer noe preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i etasjen. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater vegger: Det ble registrert løse veggplater i gang. Tiltak bør påregnes. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har ikke utlektede kjellervegger. Det ble utført fuktmåling med pigg i folist under trapp som viser forhøyede fuktverdier. Dette indikerer at det er fuktproblematikk og fuktvandring i konstruksjonene. Dette må ses i sammenheng med drenering. Tiltak bør påregnes. - Ventilasjon: Ingen/mangelfull ventilasjon i etasjen. Det er ikke etablert ventilasjon på soverom Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres. Loft - uinnredet / råloft: - Overflater vegger/undertak: Det ble registrert fuktskjolder på undertak. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverket som ikke viste forhøyede fuktverdier. Det vurderes til at yttertaktekkingen er skiftet etter byggeår, og fuktmerkerkene kan være fra før tekkingen ble skiftet. Dette kan på ingen måte garanteres, og forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. - Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Byggeår tatt i betraktning er ikke dette unormalt. Forholdet krever uansett oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Annet: Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere på loftet. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr. Loft over vindfanget er ikke undersøkt da det ikke er tilkomst og manglende undersøkelsesmulighet. TG 2 er gitt for å belyse risiko for skjulte avvik og skader. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trapp mellom underetasje og 1.etasje: Trappen har ingen håndløpere eller rekkverk. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er stedvis mindre enn 0,25 meter. Trapp mellom 1.etasje og 2.etasje: Trappen har ikke håndløper i hele trappen på begge sider. Rekkverket i 2.etasje har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappens håndløper er lavere enn 0,9 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Det ble registrert avflassing samt sprekker/krakeleringer på fasadene. Tiltak bør påregnes. - Annet: Fasadeplater vurderes til å være av eternitt/asbestholdige materialer. Dette er materiale som ved arbeid og håndtering kan være helse/kreftfremkallende, TG 2 er gitt for å belyse risiko. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det ble i tillegg registrert vindu med sprekk i glass i underetasjen. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Tiltak/utskiftning må påregnes. - Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Helhetsvurdering: Yttertaket er kun meget begrenset undersøkt fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold. Takstigen ble vurdert til å ikke være forskriftsmessig sikker og benytte. Taktekking, gjennomføringer, beslag, renner, nedløp og skorstein er derfor ikke undersøkt tilstrekkelig. Taktekkingen som er synlig fra bakkeplan har noe symptomer elde og slitasje. Det ble registrert råteskader i gesims på balkongsiden av boligen mellom boenhetene. Dette indikerer lekkasje med følgskader. Det ble ikke registrert indikasjoner på aktive lekkasjer innvendig i boligen. Det må påregnes tiltak og yttertaket må undersøkes tilfredsstillende når forholdene ligger sikkerhetsmessig forsvarlig til rette. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverk bærer preg av slitasje med mindre råteskader. I tillegg ble registrert avflassing og avskalling på konstruksjonen. Tiltak bør påregnes. Terrasser / platting på terreng: - Fundamenter: Det ble registrert riss og sprekkdannelser. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Rekkverkets tilstand og/eller utforming på trapp i tilknytning til inngangspartiet vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk må utbedres. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør vurderes. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. - Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes. - Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket på fremsiden av boligen er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Tiltak bør gjennomføres. Forstøtningsmurer: - Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Forstøtningsmur av betong kunne ikke undersøkes i tilstrekkelig grad da denne var dekket av tettvokste klatreplanter. Tilstanden i sin helhet er ikke kjent. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Ukjent alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vannrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Utskiftning/tiltak i nær fremtid kan ikke utelukkes. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Kombinert bad og vaskerom underetasje : - Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke etablert tettesjikt/membran på rommets gulv og veggflater, noe som betyr at våtrommet ikke tilfredstiller krav til lekkasjesikkerhet. Det er ikke tilstrekkelig fall fra dusjsonen til sluket. Vegger og himlingsflate har slitasjesymptomer og avflassing. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er ikke etablert tilluftsspalte over/under dørblader, noe som fører til redusert luftutskiftning når dørene er lukket. Mekanisk avtrekksvifte fungerte ikke ved funksjonstesting. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking da våtrommets vegger består av murkonstruksjoner. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble oppdaget indikasjoner på forhøyede fuktverdier i veggkonstruksjonene. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes. Våtrom - Bad 2.etasje : - Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad samt funksjonssvikt. Det er blant annet registrert følgende avvik: Lekkajse fra armatur tilhørende servant og badekar. Tettesjikt/membran har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er ikke etablert ventilasjon på badet, noe som fører til manglende luftutskiftning. Det er etablert vindu i dusjsonen, noe som er uheldig med tanke på økt risiko for fukt og vannskader i veggkonstruksjonen. Det har vært en pågående lekkasje fra vannrør i vegg, som er utbedret av rørlegger. Det er utført fuktmåling med pigg i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes med tanke på våtrommets alder samt lekkasje fra armaturer. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det ble registrert løse stikkontakter, kabler og lignende i boligen. I tillegg er det stedvis synlige avisolerte strømførende kabler i boligen. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader og skjevheter samt lekkasje fra yttertak. Tiltak må påregnes.

Tomt

Tomt

Selveiertomt på 688 kvm. Tomten er noe opparbeidet. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 688 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, følg videre skilting mot Heggedal og følg E-134 Drøbak. Alternativt fra Oslo: Følg E6 mot Gøteborg, ta av til Drammen E-134 mot Drøbak, og kjør gjennom Oslofjordtunnelen, ta av i første rundkjøring mot Storsand/Tofte. Fra Drammen: Følg -134 mot Drøbak og ta av i rundkjøring mot Storsand/Tofte. Følg hovedveien videre utover mot Tofte, kjør gjennom Tofte sentrum, ta av til Utsikten, og Toppen er første vei inn til høyre. Eiendommen ligger på venstre side av veien.

Parkering

Parkering i garasje eller på gårdsplass.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra privat vei. Tilknyttet offentlig avløp. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk.

Kommunale avgifter

Kr. 9 682,51 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Området er regulert til boligbebyggelse. Kommuneplan for Asker 2023-2035, vedtatt 13.06.2023, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 30.09.1959. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Deler av underetasjen er opprinnelig byggemeldt som disp.rom/matbod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er derfor heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om gjerde (tinglyst 30.12.1954) Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 17.02.1993): Felles vedlikeholdtplikt for vei, vann og kloakk Bestemmelse om veg (tinglyst 17.02.1993)

Annen nyttig informasjon

Eiendommen tas over slik den står uten ytterligere rydding eller rengjøring.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) -------------------------------------------------------- 63 600,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 553 600,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 018 980 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 075 919 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.