Tiurveien 1

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Flott innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt og gode solforhold! Boligen går over 2 plan og inneholder følgende: 1.etasje: entré, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Underetasje: peisestue, gang, vaskerom, innredet rom, bad, garderoberom og bod. Fra stuen er det utgang til sydøstvendt terrasse på ca. 28 kvm. Fra terrassen kan du nyte den flotte fjordutsikten. Videre finner du en nordvestvendt terrasse på ca. 32 kvm med utgang fra entré og kjøkken. Boligen er fra 1969, og hvor tilbygget er fra 1998. Parkering i garasje.

Standard

Boligen har en gjennomgående god standard. Lyst og fint kjøkken. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Fliser og malte flater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Komfyr og oppvaskmaskin i benk. Badet i 1. etasje er fra 2022, og har gulvflate med belegg og varme. Vegger med baderomsplater. Himling med malt flate og downlights. Badet er innredet med servantskap med ovenpåliggende servanter, speil med integrert overlys, toalett og dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. I tillegg har boligen et bad i underetasjen. Dette har flislagt gulv med varme, og vegger med panel og fliser. Himling med malt flate. Badet er innredet med gulvstående servantskap med ovenpåliggende servant, toalett og dusj på gulv i hjørne med skyvedører. Praktisk med eget adskilt vaskerom. Gulvflater med laminat, belegg, fliser og synlig muroverflate. Veggflater med malte flater, baderomsplater og fliser. Himlingsflater med malte flater.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til på Tofte. Tofte er en klassisk kystby. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer. Kortreist mat. Du skal ikke reise langt for å få tak i fantastiske råvarer og koselige gårdsutsalg. På Grønsletta Gård kan du blant annet kjøpe skinn, garn, kjøtt, saft og honning. På Sand gård finner du et bakeri og en veldig hyggelig cafe. Og ønsker du et stort og variert utvalg av kjøtt kan du besøke Biffgården. Barne- og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya. Her er det mange flott perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1969

Arealer

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 188 kvm Primærrom i boligen: 1. etg: Entre, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. U.etg: Peisestue, gang, vaskerom, innredet rom, bad og garderoberom. 1.Etasje (BRA: 105 kvm): entré, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. U.Etasje (BRA 83 kvm): peisestue, gang, vaskerom, innredet rom, bad, garderoberom og bod. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner samt støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av murkonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein og shingel. Ytterdører med og uten glassfelt fra 2012 og ukjent årstall. Vinduer og balkongdører med ett- to- og tre-lags glass og karmer rammer av tre fra 1979, 1986, 1997,1998, 2006 og 2020. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer og veggventiler med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 02.02.23 12:19 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Bad (underetasje): Helhetsvurdering Vaskerom: Helhetsvurdering Skorsteiner inne i boligen: Det er ikke etablert plate/ubrennbart materiale under feieluken. Utvendige trapper: Helhetsvurdering Grunnmur: Det registreres sprekker i grunnmuren samt stedvis avskalling. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert Drenering: Grunnet alder Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist på mur av trestokker. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Det mangler rekkverk på deler av murer samt at mur med rekkverk har for lav høyde. Garasje: Helhetsvurdering Følgende har fått tilstandsgrad 2: Kjøkken: Vannrør- Vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Overflater vegger- Deler av vegg mot stuen var under oppussing/utbedring på befaringsdagen og var dermed ikke ferdigstilt. Overflater gulv- Det ble registrert noe merker/sår på gulvoverflaten samt at det mangler overgangslist mellom kjøkken og stue. Selger opplyser at list skal etableres før salg. Det er merkbare skjevheter i gulvet. Innredning- Kjøkkeninnredningen har stedvis noe overflateslitasje. Avløpsrør- Vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Øvrige rom: Overflater gulv- Det ble registrert noe merker/sår på soverom 2. Rom under terreng: Overflater vegger- Det ble registrert løse panelplater i innredet rom. Overflater gulv- Det ble registrert sprekker/glipper mellom laminat i gang, og sår/merker på gulv i gang utenfor bad. Loft: Ventilasjon- Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon. Konstruksjonen viser ikke tegn til å være negativt påvirket. Overflater gulv- Gulvet har noe skjevheter. Kontroll av diffusjonssperre- Det ble stedvis registrert dampsperre beliggende over isolasjonen, samt at ved stikkprøve ble det ikke avdekket dampsperre under isolasjon. Innvendige trapper: Trappens bruksflater har noe slitasje. Oppfyller ikke dagens krav. Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder- TG2 er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Vannrør- Vannrør av kobber eldre enn 30 år i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør- Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Elektrisk anlegg: Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert synlige avvik. Yttervegger: Fasader inkl. kledning- Panel er stedvis slitt. Det er stedvis råteskader på kledning. Vinduer: Enkelte vinduer har noe overflateslitasje. Dører: Ytterdører i kjeller har kontakt med terskel/karm. Yttertak: Inspeksjonsmulighet: Taket er kun inspisert fra toppen av stigen grunnet sikkerhetsmessige forhold. Det er ikke etablert feietrinn/stige på taket. Gesimsløsninger- Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Drenering: Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur- Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Inkl. eventuell krypekjeller og plate på mark- Det er synlige fuktmerker med kalk/saltutslag i kjellerbod som indikerer fuktvandring i grunnmuren. Vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Tomt

Tomt

Tomten er på 883,5 kvm, og er til dels flat og skrånende, opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer, naturtomt og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 883 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Ta av E18 ved Asker og kjør gjennom Heggedal. Følg skilting til E-134 mot Drøbak. Fra Drammen: Følg E-134 mot Drøbak. Felles: Ta av i rundkjøring før Oslofjordtunnelen mot Storsand/ Tofte. Følg veien utover langs Oslofjorden og gjennom Filtvet sentrum. Følg veien mot Tofte . Rett før Brinkli går Bjørnefaret opp til venstre, følg denne veien til Tiurveien kommer på venstre side. Eiendommen ligger opp første stikkvei til venstre. Det vil bli skiltet med Frem Eiendomsmegling på fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen tomt eller i garasje.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei via privat stikkvei til eiendommen. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk via privat stikkledning.

Kommunale avgifter

Kr. 8 636 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt avløp, feiing og renovasjon. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Regulering

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanen for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 02.10.1969. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale(tinglyst 23.06.1977) Div. ledninger Rettighetshaver: Hurum kommune Eiendommen har veirett over Gnr 336 bnr.786. Denne er pt ikke tinglyst. Konferer megler.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 162 764,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 112 764,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 123 080 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 043 087 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.