Skoledalen 69

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over 2 etasjer bestående av: 1.etasje med entré, gang, bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning. 2.etasje med tv-stue og 3 soverom. I tillegg er det kjeller med 2 boder. Eiendommen har flere flotte uteplasser og har en koselig opparbeidet hage. Eiendommen har i tillegg en garasje og et anneks med entré, soverom og stue.

Standard

Boligen er vesentlig påkostet i senere tid, og fremstår meget innbydende og smakfull! Romslig entré/hall med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap. Boligen har store vindusoverflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen ligger med åpen løsning mot spisestuen, og i boligens øvre etasje er det en ekstra tv-stue. Nyere og moderne kjøkken som ligger med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og har integrert hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkeninnredning fra 2017 med slette fronter og benkeplater av steinmateriale. Delikat flislagt bad fra 2021 med varme i gulvet. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med integrert lys og stikkontakt på vegg over servant, dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Malte flater i himling med downlights. Følgende oppgraderinger er blant annet gjort i senere tid: -totalrenovert badet i 2021 (Membran teknikk AS) -alle overflater ble tatt i forbindelse med oppussing i 2017 -alle gulv og vegger er etterisolert med 20 cm Glava -ny takstein ble lagt av faglært i 2017 -hele det elektriske anlegget er skiftet (Rett Elektro AS) -nytt kjøkken fra 2017

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Enebolig med god beliggenhet i Skoledalen med kort vei til Tofte sentrum. Det er noe utsikt mot Oslofjorden fra 2 etasje. Eiendommen ligger med fine opparbeidede uteplasser og gode solforhold. Området anses som meget barnevennlig med kort avstand til både barne- og ungdomsskole. Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare og vinmonopol. Barne - og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya. Her er det mange flott perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1932, modernisert i 2021. Anneks fra ukjent årstall og garasje fra ca. 1985.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 144 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 113 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 31 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 34 kvm. 1. etasje med entré, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og bod: BRA-i: 65 kvm, TBA: 34 kvm. 2. etasje med tv-stue og tre soverom: BRA-i: 48 kvm. Kjeller med to uinnredede kjellerrom: BRA-e: 31 kvm. Anneks med entré, soverom og stue på 31 kvm. Garasjen har et bruksareal på 26 kvm. Terrasser i 1.etasje er oppmålt til totalt 34 kvm (TBA). Støpt veranda i tilknytning til anneks er oppmålt til 11 kvm (TBA). Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med delvis støpt gulv mot grunn samt del med krypekjeller og grunnmur av sparesteinsmur/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med og uten glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer, balkongdører og balkongskyvedør med to-lags glass og karmer, rammer av tre fra 1986, 2006, 2014, 2016 og ukjent årstall. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer og veggventiler med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 27.05.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3: Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i 1.etasje og 2.etasje. Det hefter usikkerhet om pipen er rehabilitert med innvendig rør eller ikke. Sotluke i kjeller ble ikke registrert, og årsak til dette kan være at kjeller var tildels stablet full av inventar/møbler. Deler at møblene ble vurdert til å ikke være forsvarlig å flytte på egenhånd med risiko for å ødeleggelse. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres om det ikke er etablert innvendig rør i pipen. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Kjøkken: Det ble ikke registrert at det er etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres. Øvrige rom: Ventilasjon- Ventilasjonen i stuen vurderes til å ikke være tilfredsstillende da det ikke er etablert veggventiler eller spalter i vinduer. Konsekvens er redusert luftutskiftning. Krypekjeller: Utvendig inspeksjon- Ventileringen av krypekjelleren kan ikke bekreftes å være tilstrekkelig. Innvendig inspeksjon- Det ble utført fuktmåling med pigg i bjelkelaget med egnet instrument, som ikke viste indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Det ble registrert tegn til, eller spor av treskadeinsekter/borebiller. Det hefter usikkerhet om angrepet er pågående, eller ikke. Loft-innredet: Ventilasjon- Ventilasjonen i tv-stuen vurderes til å ikke være tilfredsstillende da det ikke er etablert veggventiler eller luftespalter i vinduer. Annet- TG2 er gitt for å belyse risiko grunnet manglende tilkomst/undersøkelsesmulighet. Innvendige trapper: Avvik fra dagens forskriftskrav. Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Stakeluke- Stakeluke er ikke lokalisert. Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det ble ikke registrert at det er etablert lufting bak kledningen. Konsekvens er at kondens og kondensvann kan påvirke kledningen negativt, slik at kledningen tar skade/råtner. Terrasser Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Drenering: Vann fra yttertak og bortledning- Takvann har stedvis kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur- Terrenget på siden av bygget har stedvis fall mot grunnmur. Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Alder- TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger- Utvendige vann- og avløpsrør har en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert. Materialene er skjulte i grunnen og kan ikke undersøkes. Oljetanker- Det ble registrert rør for parafin/oljetilførsel. Det hefter usikkerhet om oljetank er fjernet, eller fortsatt befinner seg på eiendommen. Anneks: Helhetsvurdering. Garasje: Helhetsvurdering.

Tomt

Tomt

Eiendommen har tilnærmet flat selveid tomt på 1.016,2 kvm, opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert sydvestvendt terrasse på fremsiden av boligen og sydøstvendt terrasse på siden av boligen. Eiendommen har i tillegg et anneks og garasje.

Areal og eierform

Areal: 1 016 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Eiendommen har god plass til parkering på egen eiendom. Frittstående garasje.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Tilknyttet Tofte og Filtvet private vannverk.

Kommunale avgifter

Kr. 8 058,90 pr. år Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader for strøm, oppvarming, forsikring, Tv/internett, kommunale gebyrer samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men i henhold til kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Det som i dag brukes som anneks er på tegningene fra kommuen i fra 1961 søkt som redskapsbod og vedskjul. Kan ikke finne noe søknad om at dette er innredet til varig opphold. Ny eier tar over risikoen for dette.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om gjerde (tinglyst 17.07.1961) Erklæring/avtale (tinglyst 17.07.1961)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Knaggene i yttergangen og hyllen i stuen medfølger ikke. Det er kun downlights som følger boligen når det gjelder belysning.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 153 790,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 653 790,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 171 618 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 452 149 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger gjennom Dnb, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.