Skoledalen 31

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrik enebolig over tre plan bestående av: 1.etasje: entré, gang, bad, stuer og kjøkken. 2.etasje: gang, tv-stue, bad og tre soverom. Underetasje: gang, garderobe, arbeidsrom, vaskerom, bod og soverom. Det er i tillegg 2 carporter og et uthus for lagring/hobbyrom.

Standard

Lys og tiltalende enebolig som er delvis modernisert i senere tid. Kjøkkenet har laminat på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Det inneholder innredning med profilerte fronter, benkeplate i stein med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap. Bad i 1.etasje er fra byggeår, med er delvis modernisert i 2012. Det er flislagt gulv med varme, vegger med flis og baderomsplater og takplater i himling. Badet inneholder vegghengt servantskap med heldekkende servant, overskap med speil og lys, gulvstående toalett og dusjkabinett. Bad i 2.etasje er også fra byggeår, med er modernisert i 2010. Det er laminat på gulv med varme, baderomsplater på vegger og panel i himling. Vegghengt servantskap med heldekkende servant, overskap med speil og lys og gulvstående toalett. Gulv: laminat og flis Vegger: panel, tapet og panelplater Himling: Panel

Oppvarming

Peisovn med innsats i stue/kjøkken. Det er montert varmepumpe. Varmekabler i store deler av underetasjen og badene. Forøvrig elektrisk oppvaring.

Beliggenhet

Boligen ligger meget sentralt til på Tofte i populære Skoledalen. Dette er et meget barnevennlig boligområde i stille og rolig omgivelser. Her får barna en trygg skolevei både til Tofte barneskole og Tofte ungdomsskole. Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer. Barne - og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya. Her er det mange flott perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1988 Tilbygg fra omkring 2012.

Arealer

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 211 kvm Underetasje: Gang, garderobe, arbeidsrom, vaskerom og soverom. 1.etasje: Entre, gang, bad, stuer og kjøkken. 2.etasje: Gang, tv-stue, bad og tre soverom. Underetasje: 67 kvm BRA 1.etasje: 86 kvm BRA 2.etasje: 58 kvm BRA Uthus med boder: ca 31 kvm To carporter med gulvflate på til sammen ca 32 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn. Grunnmurer i lettklinkeblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående og liggende trekledning samt pusset mur. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår og 2006. Terrassedør med 2-lags glass fra 2006. Entredør i tre med sidefelt fra byggeår. Kjellerdør i tre fra 2009.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Sindre Anholt Andersen / Anticimex Takstdato: 26.05.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Bad 1.etasje: Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Bad 2.etasje: Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på våtrommet på grunn av høy alder samt nevnte avvik. Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i tv-stue/gang (2.etasje) er målt til 35 mm. Elektrisk anlegg: Manglende deksler i sikringskap. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Vaskerom: Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik. Kjøkken: Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Innredning - Enkelte skapdører henger skjevt og har behov for justering. Avløpsrør - Enkelte avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Annet - Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Underetasje: Overflater vegger - Det registreres riss/sprekker på vegger i bod , som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Forøvrig observeres det avskalling, samt salt/kalkutslag som tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Overflater gulv - Gulv på arbeidsrom bærer noe preg av slitasje med diverse riper/merker. Konstruksjoner - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Symptomer på utilsiktet fuktighet er observert. Innerdører - Dørhåndtak på dør til arbeidsrom er løst og bør festes. Loft, innredet, 2.etasje: Overflater gulv - Enkelte gulvflater bærer noe preg av slitasje med diverse hakk/merker. Konstruksjonsoppbygging - Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 er valgt for å belyse risiko. Loft, uinnredet: Helhetsvurdering - Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappene har åpninger på mer enn 0,10 meter. Teknisk anlegg, VVS anlegg: Vannrør - Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Hovedstoppekran - Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Avløpsrør - Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det observeres noe tørrsprekker og råteskader. Råte er eksempelvis observert ved karnappvindu. Dører og vinduer: Vinduer - Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Dører - Entredør i kjeller har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Yttertak, hovedtak: Helhetsvurdering - Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Terrasser/platting på terreng: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er observert noe skjevheter konstruksjonen. Grunnmur: Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmur. Drenering: Helhetsvurdering - Dreneringen er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Forstøtningsmurer: Stedvise sprekker og riss. Vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsrør er av ukjent alder, men selger opplyser om at deler av vann og avløpsrør er skiftet. Det foreligger ingen dokumentasjon på eventuelle arbeider som er utført.

Tomt

Tomt

Pent opparbeidet selveiertomt på 925 kvm. Uteområder opparbeidet med blant annet gårdsplass med beleggningstein, plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 925 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg skilt til Røyken og E-134 mot Drøbak. Ta andre avkjøring til Tofte. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen/Drøbak rett etter Nordbytunnelen og følg gjennom Oslofjordtunnelen. Ta så første avkjøring til Tofte. Felles: Følg hovedveien utover langs Oslofjorden og følg gjennom Filtvet sentrum og senere Tofte sentrum. Ta inn Skoledalen rett ved bensinstasjonen i sentrum. Fra Drammen: Følg skilting mot Røyken og Drøbak, ta avkjøring til Sætre, så videre mot Klokkarstua. I kryssetpå Klokkarstua (YX stasjon) ta til venstre mot Tofte. Ta til venstre inn Skoledalen i Tofte sentrum. Etter ca 400 meter går det en stikkvei til venstre. Skoledalen 31 ligger på venstre side av veien i denne stikkveien.

Parkering

Det er 2 carporter på eiendommen. I tillegger det parkeringsmuligheter i gårdsplassen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra privat vei. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk.

Kommunale avgifter

Kr. 9 092 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I henhold til kommuneplan for Hurum 2018-2030 er området avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplan for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hvilken betydning dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 11.10.1988. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Følgende har avvik fra gjeldende bygningstegninger: I underetasjen er rommet som i dag brukes som soverom byggemeldt som trimrom/hobbyrom. Rommet som brukes som arbeidsrom er byggemeldt som boder. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er derfor heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Carport/uthus synes å være bygget delvis på naboens tomt. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om veg (tinglyst 26.04.1988)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 130 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 128 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 130 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 144 664,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 274 664,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 908 257 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 869 725 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.