Røedsodden 18

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hytte over ett plan bestående av: Entré, bad, toalettrom, stue med åpen kjøkkenløsning og 2 soverom. Det er etablert terrasse rundt store deler av hytta. Storslått utsikt hvor du har full oversikt over Cruiseskip trafikken! Tøffelavstand ned til vannet for et forfriskende morgenbad.

Standard

Hytten holder en gjennomgående god standard, og har en praktisk planløsning over ett plan. Stuen ligger med utgang til stor terrasse med panoramautsikt utover Oslofjorden. Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og har innredning med slette fronter samt benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Det er klikkvinyl på gulv og malt panel på vegger og i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og panelbord i himling. Badet er etablert i en tidligere bod som er moderniasert med gulvbelegg og vann/avløpsrør i 2019/2020. Separat toalettrom som er oppgradert med gulvbelegg og vann/avløpsrør i 2019/2020. Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med skapdør og ovenpåliggende servant. Overflater øvrige rom: Gulv - klikkvinyl Vegger - malt panel Himling - malt panel

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.

Beliggenhet

Fantastisk flott beliggende hytte med Oslofjorden rett utenfor stuedøren. Panorama fjordutsikt over mot Son/Jeløya og utover Oslofjorden. Området er et ferieparadis med flotte turmuligheter i nærområdet hvor du kan følge kyststien nordover i retning Sætre, eller sydover i retning Tofte, Rødtangen og Holmsbu. Kort vei ned til Tofte der man har tilgang på det meste man måtte ønske seg av bl.a restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare og vinmonopol.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom selveier. Byggeår ca. 1954. Tilbygg fra 1968 og 2002.

Arealer

Hytten har et totalt bruksareal på 50 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 50 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 78 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytta er oppført med grunnmur av oppmurt naturstein og lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller/bjelkelag av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med shingel. Hytta har ytterdør med glassfelt. Vinduer og balkongskyvedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 31.03.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Panel og fasader har stedvis slitasjesymptomer, og er stedvis råteskadet ved vindu i gavlvegg til stuen. Selger opplyser at det kan lekke inn vann ved slagregn mot veggen. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt på vegg i våtsone rundt dusjkabinett og servant. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. - Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning. Kjøkken: - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. - Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Toalettrom (Ikke våtrom): - Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Krypekjeller: - Helhetsvurdering: Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Selger opplyser at ved installasjoner av vann/avløsrør ble gulvet åpnet, og at det renner overvann ved nedbør gjennom krypekjeller. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre. Etasjeskiller - .: - Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i hytta. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 16 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Dører og vinduer: - Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Vindu i gavlvegg mot stuen bærer preg av slitasje og bør skiftes innen rimelig tid. Yttertak - .: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. - Takgjennomføringer: Det vurderes til at tetteing rundt lufterør ikke er tilstrekkelig. Lekkasjer eller følgeskader er ikke registrert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. - Gesimsløsninger: Det er åpent mot gesims rundt deler av hytta. Stor risiko for inndriv av gnagere/skadedyr. Tiltak må påregnes. - Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang tak/vegg har mangelfull utførelse. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Skjevheter i drager(e)/nedbøyning(er). Underdimensjonering kan ikke utelukkes. Tiltak anbefales. Bæresøyler er fundamentert rett på fjell uten søylesko, slik at søylene for opsug av vann. Større risiko for råteskader. Tiltak bør påregnes. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Trapp fra terrasse mot bakkeplan har slitasjesymptomer. Tiltak bør påregnes. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det ble registrert noe sprekker mellom steinblokker i natursteinsmur, samt noe skjevheter. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Deler av grunnmur kunne ikke undersøkes da den ligger under terrassenivå. Drenering: - Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes. - Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Tomt

Tomt

Eiendommen har selveiertomt på 816,3 kvm. ( vil bli ca 30 mindre etter grensejusteringen ) Tomten er delvis skrånende naturtomt med diverse beplantning. Det er etablert terrasse rundt store deler av hytta, som ligger med panoramautsikt utover Oslofjorden. Det er sendt inn søknad til Asker kommune om en grensejustering slik at tomten blir ca 30 kvm mindre enn den er i dag. Søknaden med kart som er sendt inn til kommunen ligger vedlagt i prospektet.

Areal og eierform

Areal: 816 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Eiendommen disponerer en parkeringsplass på oversiden av hytten. Denne plassen er ikke tinglyst.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra privat vei. Tilknyttet Tofte og Filtvet private vannverk. Offentlig avløp.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter ( vann og avløp) , renovasjon, velavgift ( ca kr 2100,- pr år ) , strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelse gjelder. I hht til kommuneplan for Asker 2023-2035 er området avsatt til fritidsbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Det gjøres oppmerksom på at dagens romløsning og inndeling er noe annerledes fra de siste godkjente byggetegningene. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Eiendommen har tidligere vært en feste tomt, men er nå kjøpt ut som selveiertomt. Mange tinglyste servittutter har fulgt over fra hovedbølet og blir ikke slettet. Grunnboksutskrifter medfølger i prospektet. Parkeringsplassen til eiendommen er opparbeidet i samråd med tidligere grunneier, men er ikke tinglyst.

Annen nyttig informasjon

Det som medfølger i salget dersom kjøper ønsker er følgende : Sengene på begge soverommene, inklusive madrasser, madrassbeskyttere og overlaken. Kommoder/nattbord på begge soverom. Stor kommode på ett soverom. Sofa og stuebord. Spisebord med to ileggsplater, og spisestuestoler. Gammel skjenk/kommode i stuen. Alle hvitevarer, pluss Moccamaster og støvsuger. En del kjøkkenredskaper, asjetter, glass, mv. Spisebord og stoler ute.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 166 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 956 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr. 252 000.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.