Ringstubben 24

Dette er en enebolig som går over 3 etasjer som bestående av:

1.etasje med entré, gang, bad, kjøkken, spisestue og stue med utgang til terrasse på 22 kvm.

2.etasje med toalettrom, gang, 2 soverom og 2 alkover.

Kjeller med boder.

I tillegg er det en dobbeltgarasje på 39 kvm og et uthus på 35 kvm.

Velholdt enebolig med normalt god standard.

Boligen er oppført i 1924 men er delvis modernisert i senere tid.

Koselig kjøkken med innredning fra 2012  med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og to kjøleskap med frysere. Det er gulvbelegg på gulv, panelplater på vegger og panelbord i himling. Plass til et lite spisebord på kjøkkenet.

Badet i 1.etasje er fra 2011 og har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og panelbord i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil og gulvstående innredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Eget toalettrom med laminat på gulv, panelplater på vegger og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Gulvstående toalett.

Følgende oppgraderinger er gjort i tillegg de siste 20 årene:

- Vinduer og dører er byttet i perioden 2009-2016

- Nytt yttertak og undertak i fra 2007 og 2011.

- Delvis fornyet røropplegget med rør-i-rør i 2011.

- Delvis fornyet det elektriske anlegget

- Lagt ny drenering rundt huset i 2011

Overflater øvrige rom:

Gulv - gulvbelegg og fliser

Vegger - panel og panelplater

Himling - panelbord

Oppvarming med elektrisitet via varmekabler og luft til luft varmepumpe samt vedfyring.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.

Det ligger nedgravd oljetank på eiendommen som ikke er i bruk. Tanker som er tatt ut av bruk skal tømmes og graves opp, evt fylles med sand/grus dersom kommunen godkjenner dette, jfr. forurensingsforskriften. Kjøper overtar dette ansvaret.

Eiendommen ligger meget flott til på Tofte, i et veletablert og rolig boligstrøk. Her bor du med gangavstand til Tofte sentrum, som tilbyr et variert utvalg av forretninger, vinmonopol og flere offentlige servicetilbud.

For barnefamilier er beliggenheten ideell, med trygg og kort gangavstand til både barnehage og barne- og ungdomsskole. Området er svært barnevennlig og gir gode oppvekstsvilkår.

Naturen er rett utenfor døren, med kort avstand til marka som byr på flotte turmuligheter. Fjorden ligger også i umiddelbar nærhet, og gir gode muligheter for både bading og fiske.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussforbindelse som gjør det enkelt å komme seg rundt. For de som pendler tar det i underkant av en time å kjøre inn til Oslo.

Enebolig Selveier, oppført i 1924

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 95 kvm , TBA: 22 kvm

1.etasje: 71 kvm BRA-i

2.etasje: 24 kvm BRA-i

Terrasse 1.etasje: 22 kvm TBA

Garasje: 39 kvm BRA-e

Uthus: 35 kvm BRA-e

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med grunnmur av betong, sparesteinsmur og teglstein/murkonstruksjoner. Plate på mark under tilbygg. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med

metallplater. Boligen har ytterdør med glassfelt av tre. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av tre.

Utført av:

Takstdato:

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Utskiftning bør påregnes.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Øvrige rom - 1.etasje :

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på kjøkken og i stuen. Dette vurderes til å være for få ventiler som vil gi tilstrekkelig luftutskiftning. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater vegger: Det ble stedvis registrert avflassing og riss/sprekker. Årsak er ikke kjent men kan være setninger. Det er ikke kjent om forholdet er stabilisert eller fortsatt er under utvikling. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har ikke utlektede kjellervegger, og det er derfor ikke foretatt hulltaking og fuktmåling. Det ble stedvis registrert tegn til kalk/saltutslag på vegger og gulv, noe som indikerer fuktproblematikk og fuktvandring i konstruksjonene. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som ikke viste indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

Loft - innredet - 2.etasje :

- Konstruksjonsoppbygging: Vegg- og takkonstruksjoner er lukkede skjulte konstruksjoner som ikke kan undersøkes. Det ble registrert noe skjevheter, noe som ikke er unormalt byggeår tatt i betraktning. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Det ble registrert riss/sprekker i pipeløp. Årsak er ikke kjent. Det er usikkert for forholdet er stabilisert eller fortsatt er under utvikling. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling. Rehabilitering av innvendig pipeløp er søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at dette er godkjent hos offentlig myndighet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er ikke plassert i rom med mulighet for avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet bør etableres.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker i kledningen, noe som gir økt risiko for råteskader. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Yttertak:

- Konstruksjon: Det ble registrert noe skjevheter på takkonstruksjonen. Byggeår tatt i betraktning er ikke dette unormalt men forholdene krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

- Septiktank: Selger opplyser at det hefter usikkerhet om septiktank ble gravet opp og fjernet når boligen ble tilknyttet offentlig avløp i 1990. Det er mulig tanken fortsatt er nedgravd på eiendommen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Oljetanker: Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Det er ikke tilfredstillende tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke etablert luke med nedfellbar stige. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader fra luken, men skader kan ikke utelukkes. Det ble ikke registrert dampsperre/plastfolie mellom i konstruksjonen mellom 2.etasje og loft, noe som øker risiko for kondensproblematikk på loftet ved minusgrader. Det ble registrert vepsebol og spor/ekskrementer etter gnagere/skadedyr. Det er risiko for skjulte skader i lukkede konstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres. Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft over tilbygg i 1.etasje. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst/undersøkelsesmulighet bør etableres.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader på fasader og i bjelkelag. Det må påregnes tiltak.

Delvis skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer, naturtomt og diverse beplantning.

Areal: 1 505 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fra Oslo/ Drammen: Følg skilt til Røyken og E-134 mot Drøbak. Ta andre avkjøring mot Tofte.

Alternativt fra Oslo: Følg E18/ E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen/ Drøbak rett etter Nordbytunnelen og følg gjennom Oslofjordtunnelen. Ta så første avkjøring mot Tofte.

Felles: Følg hovedveien utover langs Oslofjorden og følg gjennom Filtvet sentrum og senere ned mot Tofte sentrum. Ta til høyre opp mot Tofte ungdomsskole og så til venstre inn Ringstubben. Boligen ligger på venstre side av veien.

Fellesvisning vil bli skiltet med Frem eiendomsmeglings visningsskilt.

Parkering i dobbeltgarasje. Garasjen er på 39 kvm og er oppført i 2001. Elektrisk leddport.  I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig avløp. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk.

Kr. 12 866,08 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 gjaldt renovasjon, feiing og avløp. Avløp vil variere etter forbruk. I tillegg vil det komme kostnader til Tofte og Filtvet vannverk.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Selgers strømforbruk var på ca 13.500 kWh i 2025.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Kommuneplan for Asker 2023-2035, vedtatt 13.06.2023, gjelder for eiendommen.

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge.  Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

På bygg som er oppført tidligere enn 1998, vil det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-)) 297,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 127 537,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 377 537,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 643 478 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 573 911 per 31.12.24

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Tony-Andre Aspegren Dahl

Mob: 95 40 90 61

E-post: tony@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.