Ramsvikveien 86

Hytte over en etasje bestående av:

1. etasje med stue, spisestue, kjøkken og to soverom.

Frittstående anneks, redskapsbod og utedo.

- Romslig og usjenert tomt

- Gode solforhold

- Umiddelbar nærhet til fjorden og fine badeplasser

- Stor hage

- Båtplass

- Vann og avløp ligger på tomten (Ikke tilkoblet)

- Bilvei frem

- Attraktivt og populært hytteområde

Innredning med glatte fronter, benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og laminat benkeplate. Frittstående hybelkomfyr og frittstående kjøleskap med fryser. Det er belegg på gulv og panel på vegger og i himling. Våtromstapet mellom kjøkkenbenk og overskap.

Lys og koselig stue med plass til sofakrok. Lekker peisovn som gir lun varme på kjøligere dager.

Spisestuen ligger i åpen løsning mot stuen og har god plass til spisebord. Direkte utgang til terrassen.

Det er totalt to soverom med plass til seng og ønsket oppbevaring. Det ene soverommet har praktisk køyeseng. Det er også overnattingsmulighet i frittstående anneks.

Gulv: heltre og gulvbelegg.

Vegger: panel.

Himling: panel.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Hytte med en naturskjønn og usjenert beliggenhet i et etablert hyttefelt i Ramsvik/Rødstøa, rett utenfor Tofte sentrum. Kort vei til ned til fjorden og fin badestrand.

Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, nytt og flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker.

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1967

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 39 kvm , TBA: 10 kvm

1.etasje: 39 kvm BRA-i

Terrasse: 10 kvm TBA

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført på søylepunkter av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Saltak

av trekonstruksjon tekket med papp. Terrassedør med glassfelt. Vinduer med et-lags glass og karmer/rammer av tre.

Utført av: Rune Nielsen / Anticimex

Takstdato: 01.07.25

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon og avtrekk: Ingen ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft må etableres.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitarsje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i panel på soverom 1. Bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/merker og sprekker i skjøter i gulvets overflatemateriale i stue/spisestue. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker i kledning. Bord bør byttes/overflatebehandling bør fornyes. Panel er stedvis malingslitt. Overflatebehandling må påregnes. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger må påregnes.

Dører og vinduer:

- Dører: Dørbladet til terrassedør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Yttertak:

- Konstruksjon: Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer. Fotbeslag bør fornyes og eventuelle følgeskader utbedres.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Skorsteiner over tak: Murpuss på skorstein har synlige slitasje. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen på gulv og rekkverk er slitt og har sprekker, trenger fornying. Tiltak anbefales.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot søylefundamenter. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på søyler. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/søyler i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Frittstående byggverk - Aneks:

- Helhetsvurdering: Aneks. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Frittstående byggverk - Bod.:

- Helhetsvurdering: Redskapsbod. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer stedvis preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

Yttertak:

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert store deformasjoner/sprekker og høy slitasje på renner og nedløp. Utskiftning må påregnes. Snøfangerutstyr er ikke relevant.

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt  nødvendige utbedringstiltak.

Delvis flat naturtomt tomt opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Terrasse på fremsiden av boligen mot vest. I henhold til matrikkelkartet er det noe usikre grenser mot nord og vest. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Areal: 1 937 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2064, Festeavgift: 30193

Festekontrakt: Tinglyst 09.03.1966. Kontrakten ligger i sin helhet i salgsoppgaven.

Festetid: 99 år fra 01.08,1965

Grunneier: Ingun og Cato Hegna.

Forkjøpsrett: Grunneier har forkjøpsrett. Forkjøpsretten skal gjøres gjeldene innen 1 måned etter at grunneier har fått skriftlig varsel om høyeste bud.

Fester betaler kr 30.193 i årlig festeavgift pt.

Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn hvert 20.år og ved hvert eierskifte

Nåværende grunneier har nylig kjøpt og overtatt grunneiendommen og har pt. ikke kunnet svare på spørsmål vedr. festekontrakt, regulering, mulighet for innløsning osv.

Fra Oslo: Følg E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg veien gjennom Oslofjordtunnelen og ta til venstre i første rundkjøring etter tunnelen og følg riksvei 281 i retning Storsand og Filtvet.

Fra Oslo via Asker: Følg E18 og ta av til Asker. Kjør videre mot Heggedal og skilting E-134 mot Drøbak. Ta til høyre ved rundkjøringen hvor man kan se innslaget til Oslofjordtunnelen og følg riksvei 281 i retning Storsand og Filtvet.

Fra Drammen: Følg skilt til Røyken og E-134  mot Drøbak. Ta til høyre ved rundkjøringen hvor man kan se innslaget til Oslofjordtunnelen og følg riksvei 281 i retning Storsand og Filtvet.

Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering for 1 bil på felles parkeringsplass på nabotomten. Det er muligheter til å etablere parkering på egen tomt.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Ankomst fra privat vei hvor de med rettighet til bruk står for kostnader og vedlikehold. Ikke tilknyttet vann og avløp. Det er i nyere tid etablert vann- og avløp på feltet og ledningen går delvis over denne tomten og ligger inntil hytteveggen samt i tomtegrensen. Det er muligheter for å knytte seg til dette.

Kr. 3 141 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing og renovasjon.

Velforening (kr 1500,- pr pr/pt.), båtforening kr.2.000,-, festeavgift (se eget punkt), forsikringer, strøm, oppvarming og eventuelt tv/internett.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht kommuneplan for Asker 2023-2035, vedtatt 13.06.2023, er området avsatt til fritidsbebyggelse.

Delareal 1 982 m

BestemmelseOmrådenavn[9 Nullvekst sør

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 1 982 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Det foreligger stemplede byggetegninger i kommunens arkiver hvor planløsning stemmer overens med dagens bruk.

Det foreligger byggetegning av uthus/anneks og dispensasjon i kommunens arkiver.

Redskapsbod og utedo er ikke søkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Festekontrakt - vilkår (tinglyst 09.03.1966):

Festetid: 99 år

Årlig avgift NOK 400

Bestemmelser om forlengelse

Bestemmelser om regulering av leien

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om forkjøpsrett

Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 06.04.2016)

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke oppheves uten samtykke fra Hurum kommune

Bestemmelse om veg (tinglyst 09.03.1966):

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om rett til bading og bruk av strand

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

1 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 230,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 251 230,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Kristoffer Løvlie

Mob: 97 02 60 23

E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.