Ramsvikveien 78B

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Fritidsbolig over to etasjer bestående av: 1.etasje med vindfang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bod. 2.etasje med loftstue, 2 soverom og bod. Utgang til sydvendt terrasse på 46 kvm fra stuen med vid sjøutsikt ned mot båtlivet og fergetrafikken. Noen kvaliteter ved eiendommen som er verdt å merke seg: - moderne og smakfull hytte fra 2006 - innlagt vann, kloakk, fiber og strøm - attraktivt og populært hytteområde - nydelig sjøutsikt mot syd - bilvei helt frem til døra - gode solforhold - rikelig med bodplass

Standard

Hytten holder en gjennomgående god standard. Her er det bare å ta med seg tannbørsten og begynne å nyte sommeren. Den gode takhøyden og den åpne planløsningen gir en god romfølelse, og de store vindusoverflatene slipper inn godt med naturlig lys. Lyst og fint kjøkkenet, med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen, og har liten spisestue i tilknytning. Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette og profilerte fronter, og benkeplater av heltre. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Komfyr og oppvaskmaskin i benk, samt microovn i overskap. Bad fra byggeår, med gulvbelegg med varme og vegger med belegg/våtromstapet. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjhjørne med glassdører tilkoblet vegghengt dusjarmatur med hånddusj samt gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. For ytterligere beskrivelse av hyttens standard og tilstand se selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Hytten ligger med nydelig fjordutsikt i et etablert og idyllisk hyttefelt i Ramsvik/Rødstøa, rett utenfor Tofte sentrum. Her har du kort vei til ned til fjorden med fine badestrender og flere flotte turområder langs kysten eller i marka. Eiendommen ligger med gode solforhold! Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, nytt og flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 2006. Uthus fra 2008.

Arealer

Hytten har et totalt bruksareal på 83 kvm, med et internt bruksareal (BRA-i) er på 83 kvm og terrasse- og balkongareal (TBA) på 46 kvm. Uthuset har et totalt bruksareal på 17 kvm, med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 17 kvm og terrasse- og balkongareal (TBA) på 13 kvm. Hytten: 1.etasje med vindfang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod: BRA-i: 60 kvm, TBA: 46 kvm. 2.etasje med loftstue og 2 soverom: BRA-i: 23 kvm. Uthus: BRA-e: 17 kvm, TBA: 13 kvm. Terrassen i tilknytning til hytta er oppmålt til 46 kvm (TBA). Terrasser i tilknytning til uthuset er oppmålt til totalt 13 kvm (TBA). Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 38 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytten er oppført med grunnmur av betong/murkonstruksjoner med krypekjeller. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med shingel. Ytterdør med glassfelt fra byggeår. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer og veggventiler med mekanisk avtrekk på kjøkken. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 17.04.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3. Bad: Ventilasjon- Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Kjøkken: Vannrør- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Krypekjeller: Utvendig inspeksjon- Utvendig terreng på baksiden av hytta heller feil vei. Det betyr uønsket vanntilsig og ytterligere merbelastning av fukttilførsel og skaderisiko. Innvendig inspeksjon- Deler av krypekjeller har ikke tilfredsstillende forsvarlig tilkomst for inspeksjon. Det ble vurdert til at det for trang gjennomgang slik at det sikkerhetsmessig ikke er forsvarlig. Det ble utført fuktmåling med pigg i bjelkelaget, som ikke viser forhøyede fuktverdier. Det ble ikke registrert negative symptomer i deler av krypekjeller som kunne undersøkes. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon, som krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Innvendige trapper: Avvik fra dagens forskriftskrav. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Trappen har åpninger på mer enn 10 cm. Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i hytta og verdiene er derfor ukjent. Yttertak: Gesimsløsninger- Luftespalter i/ved gesims er mindre enn 5 cm, og er ikke av tilstrekkelig størrelse. Terrasse med utgang fra stuen: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Drenering: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur- Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

Tomt

Tomt

Svak skrånende selveiertomt på 1750 kvm, opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert delvis overbygget sydvendt terrasse mot på fremsiden av hytta. I tillegg er det uthus med to boder, samt terrasse i tilknytning.

Areal og eierform

Areal: 1 750 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt til Røyken. Ta E-134 mot Drøbak og ta andre avkjøring til Tofte (rett før Oslofjordtunnelen). Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen etter Nordbytunnelen og så videre gjennom Oslofjordtunnelen. Ta første avkjøring til Tofte. Felles: Følg så veien gjennom Filtvet og mot Tofte. Rett før Tofte sentrum, ta Ramsvikveien inn til venstre. Kjør Ramsvikveien fram til bommen. Eiendommen ligger på høyre side av veien ca 100 meter etter bommen. Det vil forøvrig være godt skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering

Eiendommen har parkering på egen tomt, så her kan du kjøre helt frem til døra.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Tilknyttet Tofte og Filtvet private vannverk.

Kommunale avgifter

Kr. 5 616 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring samt vedlikehold. Vestre Røed vel foretar vedlikehold, dugnad, asfaltering etc. Snømåking på eget initiativ. Pliktig medlemsskap i vellet på kr 1.500,- pr år.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, frittliggende. Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for del av Vestre Røed, vedtatt den 11.12.2012, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne fritidsboligen, datert 01.02.2006. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Vi kan ikke se at uthuset fra 2008 er søkt godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Konferer megler.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bruksrett (tinglyst 11.10.2016): Vil bli slettet før overtagelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 06.04.2016): Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Annen nyttig informasjon

Hytten overtas delvis med møbler og inventar (enkelte ting vil bli fjernet. Konferer megler). Hytten overtas uten ytterligere rengjøring.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 152 500,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 166 290,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 366 290,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Rask overtagelse er mulig.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Storebrand Polisenummer: 4990378

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.