Hytten er godt vedlikeholdt og oppgradert.
Lyst og fint kjøkken med innredning fra 2013 med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt
oppvaskkum. Oppvaskmaskin, komfyr og ventilator på vegg m/kullfilter, samt integrert kjøl/frys. Kjøkkenet
har godt med både skap- og benkeplass.
Badet har flislagt gulv med varmekabler. Vegger og himling med trepanel. Badet er fra 2004 og er
innredet med dusjkabinett, servant, gulvstående toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk
med vifte.
Følgende oppgraderinger er blant annet gjort i senere tid:
-Yttervegg mot syd: Ny isolasjon, ny kledning, nye vinduer og ny skyvedør ut mot terrasse (2015).
-Tilbygg gang, bad og soverom samt nye terrasseplattinger (2005).
-Montering av ny levegg (2025).
-Samtlige gulv i hytta ble utbedret ved at det ble lagt ny isolasjon og ny parkett i alle rom. Videre ble det
montert nytt kjøkken (2013).
-Elektrisk: Utvidelse med flere kurser (2010). Rehab. av sikringsskap (2018). Skifte termostat varmekabler
bad, utskifting av inntaksboks (2020).
Hytta består av en eldre del (1968) og som inneholder stue, kjøkken, hems og to soverom, samt et nyere
tilbygg fra 2004/05 som består av gang, bad og ett soverom. Den eldre delen er betydelig oppgradert. Ny
terrasse og basseng ble bygget i 2007. Til bassenget er det renseanlegg og varmepumpe.
Flott beliggende hytte i et etablert bolig- og hytteområde med nydelig utsikt utover Oslofjorden.
Barnevennlig beliggenhet med ca. 5 min kjøring til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud, med blant
annet legekontor, apotek, treningssenter, flott idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall,
matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Barneskole og ungdomsskole i nærheten. Her har
du sjøen med mange flotte bade- og fiskemuligheter som nærmeste nabo, kort vei til marka med
nydelige turområder.
Du har også gangavstand til Filtvet på den flotte Kyststien, på Filtvet finner du blant annet Vilma Sjøbad, en
perle kjent for sin flotte beliggenhet og godt mat.
ca 15 minutters kjøring til Holmsbu som er kjent for sitt sørlandspreg med små hvite hus og koselig
sentrum med diverse småbutikker, båthavn og restauranter.
Det er bussforbindelser i nærheten med avganger både til Drammen og Oslo. Kjøretid 55 minutter fra
Oslo, 40 minutter fra Asker og 45 minutter fra Drammen.
Utført av: Anticimex AS.
Takstdato: 29.09.2025.
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og utførelse. Det er blant annet
registrert følgende avvik: Det er ikke komplett membranløsning eller tettesjikt på gulv med tilhørende
oppkant, og det er ikke tettesjikt på vegg i området ved dusjkabinett. Rommets lekkasjesikkerhet kan
derfor ikke verifiseres, og det er større sjanse for fukt/skader i omkringliggende konstruksjoner. Siden det
benyttes dusjkabinett, vurderes forholdet til å ikke medføre nevneverdige konsekvenser så lenge denne
løsningen videreføres, men man bør være observant på løsningen. I tillegg har tettesjikt/løsning på gulv
en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til
hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht
lekkasjesikkerhet. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre
hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der
skader forekommer, dusjkabinettet er blant annet plassert mot yttervegg. Hulltaking og fuktmåling i
lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tiltak vedrørende våtrommet kan vurderes.
Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt
fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Krypekjeller:
- Innvendig inspeksjon: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter
MMS), i stubbloft og bjelkelag. I de delvis åpne områdene i krypkjeller. Det ble registrert noe forhøyede
fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og
temperaturforhold.(stikkprøveprinsippet er benyttet). Målingene viser vektprosent mellom 17 og 19, men
som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen
rundt 20 vektprosent). Det er foretatt stikktakning i tilgjengelig treverk for å undersøke etter råteskader,
uten at dette ble påvist. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Komplett tilstand i
konstruksjonen er ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av
tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Det er ikke mulig å verifisere om det
er benyttet fuktsperre under gulvkonstruksjonen, eller ikke på indre del av krypkjeller. Det er ikke
fuktsperre mot grunn i innerste del som er åpen. Konsekvens er at eventuell manglende fuktsperre kan
føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. I områder som er veldig
åpne er fuktsperre mot grunn vurdert som irrelvant. Det observeres noe tegn på tilsig av fukt på grunnen.
Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden. Det er begrenset/mangelfull
ventilasjon i deler krypkjelleren. Konsekvens er at begrenset luftutskifting kan føre til økt fuktbelastning og
risiko for utvikling av skader. Konsekvens/foreslått tiltak basert på alle ovennevnte opplysninger er at
bygningsdelen bør holdes under oppsikt, eventuelt videre undersøkelser for å kartlegge om det er behov
for større inngrep, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Annet: Deler av krypkjelleren har redusert/ingen tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en
fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for
fuktskader. Konsekvens er at begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden, og det
opplyses om risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens
tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. I 2013 ble det gjort
renoveringsarbeid i hytta, og bjelkelag ble åpnet og det ble lagt ned nye stubbloftplater og isolasjon. Det
er fremlagt dokumentasjon i form av detaljerte timelister fra håndtverker, kan fremlegges ved å kontakte
selger/megler. Opplysninger om bjelkelaget baserer seg delvis på denne informasjonen.
Øvrige rom - 1. etasje:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt
årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Annet: Det ble observert spor av museekstrementer på hems. (trolig gammelt) Omfang/aktivitetsnivå er
ikke kjent. Selger opplyser om at det ikke har aktivitet av mus innvendig etter utbedring av kjøkken og gulv i
2013.
Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft over tilbygg. :
- Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan
oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant
annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader.
TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens
alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke
utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Kledning er stedvis ikke tilstrekkelig luftet, noe som erfaringsmessig øker risikoen for
skjulte skader og redusert levetid. TG2 er valgt for å belyse risiko. Det legges til at dette var vanlig på
byggetidspunktet. Kledning på opprinnelig del har stedvis tegn av elde/slitasje, med blant annet
oppsprekk. Vedlikehold og tiltak ved behov. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens
underkant/konstruksjoner og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet
levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold
og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det har ikke vært mulig å kontrollere om
ytterkledningen over alt er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om
gnagersikringen er utført på korrekt måte. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn
eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen på nåværende tidspunkt (Selger opplyser om at
det ikke har aktivitet av mus innvendig etter utbedring av kjøkken og gulv i 2013.) Foreslått tiltak er lokal
utbedring om nødvendig.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er stedvis av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene
sammenlignet med vinduer fra nyere dato, samt at enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje/elde.
Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av
vesentlig betydning. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under/over
vinduer/dører. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket, redusert levetid og utfordringer med
overflatebehandling/vedlikehold. Foreslått tiltak er lokal reparasjon om nødvendig.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette
innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som
ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til
rette.
- Konstruksjon: Takkonstruksjonen på opprinnelige del har tegn til svanker i overflatene. Denne delen er
fra byggeår og det må ses i den sammenheng, det var ikke uvanlig med mindre dimensjoner på
byggetidspunktet av opprinnelig del. Ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Konstruksjonen i opprinnelig del er lukket, og det er ikke kjent eksakt hvordan oppbyggingen er utført.
Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på
fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke
utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt
for å belyse risiko.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taktekkingen (med tilhørende beslag og detaljer) viser
begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning,
men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens
er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,
funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal
reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Omlegging av eldste del bør
påregnes innen rimelig tid.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenner og beslag har tegn på elde og slitasje, bør byttes ved
en etterhvert omlegging av yttertaket på opprinnelig del.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasse og plattinger ved basseng og sørøstside:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatematerialer på terrassen
viser stedvis tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte
levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende
vedlikehold ved behov.
Terrasser / platting på terreng - Terrasse på vestside:
- Helhetsvurdering: Eldre terrasse med tegn av slitasje. Tiltak anbefales.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres enkelte moderate tegn til riss/sprekker i overflaten til grunnmuren. Foreslått
tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes
dersom utviklingen fortsetter. Selger har utbedret riss og sprekker, men spenninger/bevegelser kan gjøre
at disse fort kommer igjen. Til informasjon: Det er flere felter mellom opprinnelige stripemurer som er
murt igjen på et senere tidspunkt.
- Annet: Inntil gammel del av hytta under tilbygg, er det benyttet plater som er vurdert til å inneholde
asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis
platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften. Generelt
anbefales det rutinemessig/årlig ettersyn av områdene under hytte. Slik at evntuelle tiltak kan iverksettes
ved behov.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren og området ved hytta. Forholdet kan øke
fuktbelastningen på grunnmuren/hytte. Det bør sikres så godt det lar seg gjøre å lede takvann tilstrekkelig
vekk fra grunnmurer og områdene under hytte. Regelmessig ettersyn av områdene anbefales. Stedvise
tiltak er aktuelt, øvrige tiltak ved behov.
Frittstående byggverk - Bod/redskapsbod:
- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden på bygget. Det er
tegn på elde, vedlikehold og utbedrende tiltak ved behov er aktuelt. Blant annet er det slitasje på
inndekning av stubbloft og isolasjon under bod.
Følgende punkter har fått TG IU (ikke undersøkt):
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Installasjoner tilknyttet bassenget: Dette er ikke tilstrekkelig undersøkt i denne rapport, og anbefales
sjekkes av kompetent persjonell på området. Selger opplyser om at filter blir regelmessig skiftet. Motor til
renseanlegget er byttet omkring 2018. Anlegget blir tappet for vann hver høst.
Grunnmur, fundamenter:
Det er muligens en krypkjeller uten tilkomst under en del av hytta, eventuelt er det støpt plate mot grunn.
Det er ikke mulig å si dette eksakt uten større undersøkelser.
