Ramsvikveien 15

Enebolig over 2 etasjer bestående av:

1.etasje med entre, bad, soverom og stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang fra stue til platting på ca. 62 kvm.

2.etasje med loftstue, bod og 2 soverom. Fra loftstuen er det utgang til verandaen på ca. 10 kvm.

Asfaltert gårdsplass. Garasje med gulvareal på ca. 50 kvm.

Enebolig oppført i 2007 med normalt god standard. Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår som lys og tiltalende. God planløsning og arealutnyttelse.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredingen er fra 2007, samt benkeplate i tre med vaskekum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er laminat på gulv, mdf-plater på veggene og malt trepanel i himling.

Delikat flislagt bad med varme i gulvet. Flislagte vegger og panelbord i himling. Badet ligger i 1 etasje og er fra 2007. Innredning bestående av vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Speilskap over servant og vegghengt baderomsmøbel med dører. Dusjhjørne med dører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Overflater øvrige rom:

Gulv - laminat, parkett og fliser.

Vegger - trepanel og mdf-plater.

Himling - trepanel.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe montert i trappegang.

Det ligger nedgravd parafintank på eiendommen som ikke er i bruk. Tanker som er tatt ut av bruk skal tømmes og graves opp, evt fylles med sand/grus dersom kommunen godkjenner dette, jfr. forurensingsforskriften. Kjøper overtar dette ansvaret.

Flott beliggende enebolig med fin utsikt utover Oslofjorden. Her har du 2 minutters gang ned til stranden for morgenbadet. Eiendommen ligger i et etablert boligområde og hytteområde.

Barnevennlig beliggenhet med ca. 5 min kjøring til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flott idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Barneskole og ungdomsskole i nærheten. Her har du sjøen med mange flotte bade- og fiskemuligheter som nærmeste nabo, kort vei til marka med nydelige turområder.

Enebolig selveier, oppført i 2007.

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 152 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 50 kvm

P-rom kommentar:

1.etasje: 59 kvm BRA-i

2.etasje: 43 kvm BRA-i

Garasje: ca. 50 kvm BRA-e

Platting 1.etasje: ca. 62 kvm

Veranda 2.etasje: ca. 10 kvm

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkong og verandadør med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Utført av: Anticimex AS

Takstdato: 02.04.2025.

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen på baksiden av huset bærer preg av slitasje/ etterslep av vedlikehold. Overflatebehandling må påregnes. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Dører og vinduer:

- Dører: Det er stedvis observert råteskade på verandadør ( 2.etasje). Bør holdes under oppsikt eller byttes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra ca 1984. Oppgradering av yttertak i 2022. TG2 settes for å belyse risiko.

Selveiertomt på 728,2 kvm. Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder og asfalterte gårdsplass.

Areal: 728 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering på egen tomt. Asfaltert gårdsplass med garasje.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Ankomst fra privat vei. Tilknyttet offentlig avløp. Tilknyttet Tofte og Filtvet private vannverk.

Selger ble fakturert kr. 9975,- i kommunale avgifter i 2023. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht kommuneplan for Asker 2023-2035 er området avsatt til boligbebyggelse.

Ferdigattest utstedt 08.02.2007.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Erklæring/avtale (tinglyst 05.12.1913):

Festekontrakt til Reidar Johansen i 99 år, mot årlig leie kr 36,-.Tidligere festetomt nr.5 som er innløst og gitt bnr. l6.

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Overført fra: 3203-338/300

Gjelder denne registerenheten med flere

Dette er en tinglyst heftelse som har fulgt med over fra hovedeiendommen når denne eiendommen ble skilt ut i 2006. Har ingen betydning for denne eiendommen i dag.

Bestemmelse om veg (tinglyst 07.02.2007):

Rettighetshaver: Knr: 3203 Gnr: 338 Bnr: 300  

Med flere bestemmelser

Naboeiendom har veirett over deler av denne eiendommen.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Naboen på nedsiden mot vannet har fått godkjent å oppføre en hagestue. Konferer megler.

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 136 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 126 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 013 595 per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 054 380 per 31.12.2023.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C.

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Tony-Andre Aspegren Dahl

Mob: 95 40 90 61

E-post: tony@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.