Østre Strandvei 86

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder: Gang, stue med utgang til terrasse på 11 kvm, kjøkken med plass til spisebord, 2 soverom, bad og bod. I tillegg har leiligheten en garasje med tilhørende bod.

Standard

Pen selveierleilighet med normalt god standard. Leiligheten er lys og tiltalende, og har en god planløsning. Leiligheten har et pent flislagt bad med klosett, helstøpt servant, dusjhjørne, skyllekar, opplegg til vaskemaskin og laminert baderomsinnredning. Mekanisk ventilasjon. Eget teknisk rom på innsiden av badet. Leiligheten har separat kjøkken. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap i hjørnet. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er plass til et lite spisebord på kjøkkenet. Leiligheten har sentralstøvsuger. Det er lagt inn Fiber fra Telia. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert boligområde mellom Filtvet og Tofte. Ca. 3-4 min kjøring ned til Tofte sentrum. Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare og vinmonopol mm. Barne- og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya. Her er det mange flott perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2007

Arealer

Primærrom: 74 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 11 kvm 1.etasje: 77 kvm BRA-i Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Ringmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Saltak med undertak av bord og papp, tekket med takstein. Takrenner og nedløp av stål. For ytterligere beskrivelse av standard og bebyggelse, se vedlagte takstrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex Takstdato: 13.11.24 11:52 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen TG 3 Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Ved funksjonstesting av fall ble det registrert noe vannansamlinger. Tiltak anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hjelpeluke er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Ventilasjon: Tilluftsspalte mellom dørblad og terskel har en utilfredsstillende størrelse, noe som kan påvirke ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør påregnes. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Selger opplyser at sameie har ansvar for eventuelle utbedringer. Yttertak: - Inspeksjonsmulighet: Yttertaket er kun meget begrenset undersøkt fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold, og er ikke tilstrekkelig undersøkt. Det ble ikke registrert negative symptomer. Det er kun lagt vekt på takflate som er i tilknytning over aktuell boenhet. Videre tilstandsgrader er kun gitt på bakgrunn av hva som var synlig fra bakkeplan. Drenering: - Terrengfall fra grunnmur: Terrenget på baksiden av bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren.

Tomt

Tomt

Andel av felles tomt på 2911 kvm. Det er pent opparbeidet fellesareal med gressplen og beplantning. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 2 911 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt til Røyken og E-134 mot Drøbak. Ta mot Tofte i rundkjøring rett før Oslofjordtunnelen. Følg hovedveien et stykke utover langs Oslofjorden, gjennom Filtvet sentrum og forbi Filtvet kirke. Ta til venstre inn Fuglebakk. Leiligheten ligger nå umiddelbart på høyre side.

Parkering

Parkering i garasje. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Filtvet og Tofte private vannverk. Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 5 766 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt avløp og renovasjon. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold. Selger har fiber fra Telia (tv og internett) kostnad kr 1097,- pr mnd.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Røedsfeltet, vedtatt 13.11.1975, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne leiligheten, datert 06.06.2007.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale (tinglyst 17.03.1955): Bestemmelse om generell virksomhet

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Heimly Boligsameie, Orgnr.: 916162502 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Heimly Boligsameie

Fellesutgifter

Kr 1 700,- Felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, vedlikehold og drift

Totale kostnader

3 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 440,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 547 440,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 148 190 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 363 121 per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Polisenummer: 78923265

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.