Østre Strandvei 43U

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enderekkehus beliggende i barnevennlig boligområde. Boligen går over 3 etasjer og inneholder: 1. etasje: vindfang, stue og kjøkken. 2. etasje: gang, kott, bad og 3 soverom. Underetasje: vaskerom, trappegang og 3 boder. Terrasse på ca. 19 kvm med utgang fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med ladeboks for el-bil.

Standard

Boligen har en normalt god standard. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og ligger i tilknytning til spisestuen. Mye vinduer slipper inn godt med naturlig lys. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Kjøkkenplater og malte flater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator over komfyr. Lyst og fint bad fra 2016. Badet har flislagt gulv med varme, og baderomsplater på vegg. Innredning bestående av vegghengt servantskap med skapdører med ovenpåliggende servant, toalett og badekar tilkoblet veggmontert hånddusj. Vaskerom i kjelleren med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det ble byttet kledning, vinduer og dører i 2015 og i 2019 ble yttertak lagt om. Gulvflater med flis, betong, belegg, laminat og teppe. Veggflater med baderomsplater og malte flater. Himlingsflater med panel og malte flater. For ytterligere beskrivelse av boligens tilstand og standard se selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og luft til luft varmepumpe fra Toshiba. Det er etablert ildsted i stuen.

Beliggenhet

Rekkehus med solrik beliggenhet i etablert boligområde ca 1,5 km utenfor Tofte sentrum. Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. Nyrenoverte Tofte barneskole ligger i sentrum, det gjør også Tofte ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten. Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flott idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 1985, modernisert i 2016

Arealer

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 189 kvm 1. etg: vindfang, stue, kjøkken og spiseplass. 2. etg: Gang, bad og tre soverom. Kjeller: Trappegang og vaskerom. 1.Etasje (66 kvm BRA) 2.Etasje (62 kvm BRA) Kjeller (61 kvm BRA) Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av multimurlignende konstruksjon og gulv mot grunn av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har slett ytterdør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer og balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 2011, 2013 og 2014. Mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken via loftsvifte fra Flexit som er plassert på loft.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Bjørnar Hansen Sundet / Anticimex Takstdato: 13.04.23 10:21 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Ildsteder: Skorsteiner inne i boligen- Det er registrert små riss ved gjennomføring av røykrør samt avskalling på ett hjørne på skorsteinen. Det er ikke etablert ubrennbar plate under sotluke i kjeller. Ildsteder inne i boligen- Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Brann: Rømningsveier- Det er ikke tilfredstillende alternativ rømningsvei fra 2. etasje. Vinduer er ikke av tilfredstillende størrelse som kan godkjennes for alternativ rømningsvei. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad: Overflater vegger- Misfarging/svertesopp er registrert på elastisk fuge mellom badekar og vegg. Overflater himling- Det er registrert skjolder/merker i himlingen samt at taklister ved badekar er fuktskadet. Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløp fra servant er usikker. Avløpsrør (ink. sluk)- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, vurderes det til at sluket ikke er skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Vaskerom: Helhetsvurdering. TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt sluk og andre installasjoner. I tillegg er det registrert at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Fallforholdet er ikke tilfredstillende. Kjøkken: Helhetsvurdering. TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets tilstand med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble i tillegg registrert misfarging/svertesopp på elastiske fuger mellom kjøkkenbenk og vegg samt noe manglende vedheft. Øvrige rom (1.etg): Ventilasjon- Ventilasjonen av rommene vurderes til ikke å være tilfredsstillende da det ikke er etablert veggventiler eller luftespalter i vinduer. Overflater vegger- Det er stedvis registrert riss/sprekker på veggoverflater i stue og ved vindfang. Overflater gulv- Gulvoverflater bærer preg av slitasje med diverse hakk/merker samt små sprekker i skjøter på belegget. Innerdører- Dørbladet til innerdør ved kjøkken har kontakt med dørterskel/dørkarm. Innerdører bærer preg av noe slitasje. Kjeller: Overflater vegger- Det er stedvis registrert merker/hakk på veggoverflatene samt deformasjon/sprekk på vegg ved trappegang. Overflater gulv- Det mangler stedvis gulvlister/feielister. Konstruksjoner- Grunnmur er vurdert til å være oppført som Multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig har denne typen grunnmurskonstruksjon høyere skadeomfang ved fuktpåkjenning enn andre. Loft (innredet): Ventilasjon- Ventilasjonen på soverommene vurderes til ikke å være tilfredsstillende da det ikke er etablert veggventiler eller luftespalter i vinduer. Overflater vegger- Det er stedvis registrert riss/sprekker i skjøtene på veggoverflatene. Overflater himling/undertak- Himlingen i gang har noe sprekker/glipper mellom takplatene. Overflater gulv- Gulvoverflatene bærer noe preg av alder/slitasje. Det er glipper mellom gulvlist og skorstein i soverom 3. Innerdører- Dørbladet til innerdør ved soverom 2 og 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm. Loft (uinnredet): Spor etter gnagere er påvist. Uvvist type og omfang. Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er stedvis åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Etasjeskiller: Skjevhetsmåling. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder- TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Vannrør- Vannrør i boligen over 30 år er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Hovedstoppekran- Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Avløpsrør- Avløpsrør i boligen over 30 år er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Elektrisk anlegg (forenklet vurdering): Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Det er registrert svarte merker/skjolder bak lampe i trappeoppgang til 2. etg. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger: Fasader inkl. kledning- Det ble registrert noe overflateslitasje/avflassing på kledningen ved vindfang. Yttertak: Inspeksjonsmulighet- Taket er begrenset inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige årsaker. Terrasse: Terrassebordene samt rekkverk bærer preg av slitasje. Det ble registrert noe synlige skjevheter på terrassen. Utvendige trapper: Helhetsvurdering. Trappen bærer preg av noe overflateslitasje. Drenering: Utvendig terreng- Det er ikke etablert toplist/luftelist på grunnmursplasten. Dette kan medføre at vann/snø kommer bak å fører til økt fuktbelasting på grunnmuren. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren på baksiden av boligen. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Fuktmåling- Hulltaking er ikke utført grunnet at kjelleren ikke har utlektede kjellervegger. Grunnmuren er av multimur og erfaringsmessig har denne typen grunnmurskonstruksjon høyere skadeomfang ved fuktpåkjenning enn andre. Det ble ikke registrert synlige tegn til avvik eller fukt men TG2 er gitt for at tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent. Alder- Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko. Vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har en ukjent alder som kan tilsi at anbefalt brukstid er passert.

Tomt

Tomt

Sameiet har felles tomteareal på 9 796 kvm opparbeidet med blant annet asfalterte biloppstillingsplasser, internveier, garasjerekker og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 9 796 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt til Røyken og E-134 mot Drøbak. Ta mot Tofte i rundkjøring rett før Oslofjordtunnelen. Følg hovedveien et stykke utover langs Oslofjorden, gjennom Filtvet sentrum og forbi Filtvet kirke og gamle Filtvet skole. Følg veien videre utover mot Tofte, rekkehuset ligger til høyre ca 1,5 km før Tofte sentrum.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles garasjerekke, med elbil-lader. Ellers godt med gjesteparkering på området.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk.

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Tofte gård, vedtatt den 28.05.1985, gjelder for eiendommen. Kommuneplan for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 20.12.1985. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om veg (tinglyst 30.04.2015) Rettighetshaver: Knr 3025 Gnr 336 Bnr 849 Gjelder også utskilte parseller Erklæring/avtale (tinglyst 21.08.2015) Rettighetshaver: Hurum Energi AS Org.nr. 879914752 Rett til å bygge, drive og vedlikeholde et 24 KV kabelanlegg Gjelder denne registerenheten med flere

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Østre Strandvei 43 Boligsameie, Orgnr.: 916242344 Andel fellesgjeld: 166000 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: kr. 166 000,- Avrundet opp til nærmeste hele tusen pr. 01.03.2023

Lånevilkår

Lånenr: * OBOS01-98207674745 Type: A Restsaldo: kr 3.634.670,- Restløpetid: 25 år 4 md. Term pr. år: 12 Type Rente: Flyt Rente (15.03.23): 6,10 % Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameiets navn er Østre Strandvei 43 Boligsameie som består av 22 boligseksjoner. Den enkelte bruksenheten består av en hoveddel og en tilleggsdel. Hovedelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fellesutgifter

Kr 3 650,- Felleskostnadene betales pr mnd og inkluderer felles bygningsforsikring, fellesgjeld, renovasjon, utvendig drift, kabel-tv,bredbånd, brøyting og forretningsførsel.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Totale kostnader

3 100 000,- (Prisantydning) 166 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 266 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 266 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 664,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 356 664,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 818 431 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 946 352 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Annet

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: 1026954 Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.