Østre Strandvei 27

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig bestående av: 1.etasje med entré, gang, to bad, stue, spisestue, kjøkken, to soverom og bod. I tillegg er det to separate hemser med tilkomst via trappeløp. Det er også et frittstående næringsbygg på eiendommen som fremstår i relativt dårlig forfatning. Bygget har tidligere vært benyttet som butikk/forretningsbygg. Gode parkeringsmuligheter rett utenfor med plass til 5-7 biler.

Standard

Enebolig med behov for noe modernisering. Stuen har god takhøyde og store vindusoverflater som sørger for en lys og luftig stue. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Ventilator i overskap. Fliser på gulv, og panel på vegger og i himling. Boligen har totalt to bad. Det ene badet er fra ca. 2016. Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt flate i himling. Innredning bestående av vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Dusjhjørnet med innfellbare glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Det andre badet har fliser på gulv og vegger, og panelbord i himling. Badet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur, speilskap, dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Badet er fra ukjent årstall, og har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten grunnet alder og høy slitasjegrad. Næringsbygget fremstår i dårlig forfatning, og selges "som det er".

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring samt luft til luft varmepumpe.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt til i Tofte sentrum. Kun få minutters gangavstand ned til fjorden med båthavn og flere fine strender. Diverse butikker- og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Både barne- og ungdomsskole like i nærheten. Fra eiendommen er det flott utsikt utover Oslofjorden. Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer. Barne - og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya. Her er det mange flott perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Enebolig, selveier oppført i ca. 1990. Tilbygg fra 2016. Næringsbygget ble søkt om i 1938.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 117 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 117 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 34 kvm. Arealet i hems 1 måles til 50 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealet i hems 2 måles til 21 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Næringsbygget er ikke vurdert da tilstandsrapporten er en risikovurdering for Anticimex Forsikring som ikke omfatter næringsbygg. Næringsbygget har et gulvareal på ca. 89 kvm. Bygget er ikke videre vurdert. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt plate på mark. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner med liggende trekledning og malte slette flater. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med shingel. Boligen har ytterdør med glassfelt fra 2016. Vinduer med tolags glass og karmer rammer av tre fra 2011, 2013, 2016 og ukjent årstall. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven. Næringsbygget er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 11.02.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Til informasjon: Frittstående næringsbygg: Bygget er ikke vurdert da tilstandsrapporten er en risikovurdering for Anticimex Forsikring som ikke omfatter næringsbygg. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 2: - Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av vurdert alder og høy slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Riss og sprekker i fliser og flisfuger. Svertesopp på flisfuger og elastiske fuger. Lokalfall rundt sluk samt høydeforskjell fra slukrist til topp overflate gulv ved døråpning er ikke tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt/membran på rommets gulv og veggflater, noe som betyr at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til lekkasjesikkerhet. Det er etablert vindu i dusjsonen, noe som er meget uheldig med tanke på fukt og fuktskader i veggkonstruksjonen. Det utført fuktmåling med pigg i treverket samt overflatesøk som ikke viste tegn til forhøyede fuktverdier. Dette kan ikke utelukkes da veggen ikke er åpnet. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for total oppgradering. Kjøkken: - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert drypplekkasje fra avløpsrør under oppvaskkum. Tiltak må påregnes. Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): - Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det ble registrert uisolerte ledninger på hems 1. Tiltak må påregnes. Det ble registrert manglende deksel/kapslinger i sikringsskap. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og tiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1: - Overflater gulv: Det er ikke etablert elastisk fuge mellom gulv og dørterskel. Tiltak må påregnes. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløp under servant i gulv er usikker. Risiko for fukt i konstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kjøkken: - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. (TG2) Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier. (TG1) - Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Ventilasjon og avtrekk: Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker avtrekket negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Utskiftning/reparasjon bør på regnes. - Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer noe preg av alder/slitasje. Tiltak bør vurderes. Øvrige rom - 1.etasje: - Overflater gulv: Parkettgulv har stedvis slitasjesymptomer og noe sprekker. Tiltak bør påregnes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Innerdør mellom stue og soverom 2 mangler håndtak/vrider. Tiltak må påregnes. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilfredsstillende antall ventiler i blant annet stuen og soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak må påregnes. - Annet: Skrukketroll/insekter som trives i fuktig miljø er påvist flere steder i boligen. Årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser bør påregnes. Loft - innredet - Hems1 og hems 2: - Overflater himling/undertak: Det ble på hems 1 registrert at deler av himlingen er løs/ikke tilfredsstillende festet til konstruksjonen, det det er synlig nedbøyning på deler av flaten. Årsak er ikke kjent og det bør påregnes ytterligere undersøkelser og tiltak. Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): - Skorsteiner inne i boligen: Det ble registrert riss/sprekk ved sotluken. Årsak er ikke kjent, eller om negativ utvikling er fortsatt pågående. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trapp mellom 1.etasje og hems 1: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er ikke rekkverk/håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som smal. Trapp mellom 1.etasje og hems 2: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen vurderes som smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Det hefter også usikkerhet om lekkasjevann ledes til egnet plass, da dette røret føres ned mot grunn. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av ukjent alder er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens ukjente alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service eller tilsyn på varmepumpe. Varmepumpe er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Utskiftning innen rimelig tid kan ikke utelukkes. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Kledning og fasader har stedvis slitasjesymptomer. Det ble i tillegg registrert noe svertesopp samt sprekker i panelbord og belistningsbord. Tiltak bør påregnes. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å etablere musesperre der dette eventuelt mangler. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Konstruksjon: Det ble registrert råteskade på takutstikk på baksiden av boligen. Tiltak må påregnes. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det ble registrert noe mindre skjevheter på terrassen. Det vurderes til at deler av fundamenteringen ikke er tilfredsstillende da deler av trekonstruksjonen står på bakkeplan uten tilfredsstillende understøttelse. Deler av fundamenteringen kunne heller ikke undersøkes grunnet manglende tilkomst. Tiltak må påregnes. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra vurdert alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. - Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at sålen har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes. - Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres. Forstøtningsmurer: - Forstøtningsmurer: Sprekker og riss påvist på forstøtningsmurer. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert. Materialene er skjulte i grunnen kan dermed ikke undersøkes. Tiltak/utskiftninger i nær fremtid kan ikke utelukkes. TG2 settes for å belyse risiko.

Tomt

Tomt

Eiendommen har selveiertomt på 1.164,9 kvm. Tomten er delvis skrånende og er opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert forstøtningsmurer av murkonstruksjoner samt terrasse med rekkverk i trekonstruksjoner på fremsiden av eiendommen.

Areal og eierform

Areal: 1 164 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst via offentlig vei. Tilknyttet offentlig avløp. Tilknyttet Tofte og Filtvet private vannverk.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert kr. 6.317,- i kommunale avgifter i 2024. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom renovasjon, feiing og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til vann (Tofte og Filtvet private vannverk), strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Tofte sentrum, vedtatt 17.04.2007, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Det er ikke mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen, så usikkert om dette foreligger.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 111 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Ikke mottatt fra Skatteetaten.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen som selges er et dødsbo. Selger/fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Victoria Nilsen Mob: 90 99 98 37 E-post: victoria@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.