Østre Strandvei 26B

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2 .etasje med adkomst via heis eller trappegang, og inneholder: Entré/gang, 2 soverom, kjøkken, stue, bad og bod. Fra stuen er det utgang til innglasset overbygget balkong på ca. 7 kvm. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass, ellers er det godt med gjesteparkering på felles tomt. I tillegg har leiligheten en romslig utvendig bod.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Leiligheten ligger fint til og får rikelig med innslipp av naturlig lys fra flere kanter. Flott utsikt ned mot Oslofjorden! Lyst og fint kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Nisje til frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap ved innredning. Ventilator under overskap. Flislagt bad fra byggeår. Badet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps armatur, speil, skap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil plassert i tak.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner.

Beliggenhet

Leilighet med super og sentral beliggenhet på Tofte. Her ligger du midt i Tofte sentrum med gangavstand til ulike servicetilbud. Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter. Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, nytt og flott idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol, spisesteder, klesbutikker, bibliotek mm . Det er ca. 55 min kjøring til Oslo, Drammen ca. 45 min og Drøbak ca. 25 min.

Type, eierform og byggeår

Leilighet eierseksjon, oppført i 2012.

Arealer

Leiligheten har et totalt bruksareal på 82 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 70 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 5 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 7 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligblokk er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig forblendet med stående trekledning. Yttertak med sal- og pulttakskonstruksjon tekket med takpapp/folie (taket er ikke besigtiget). Ytterdør med slette flater og kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 08.05.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: - Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Ukjent årsaksammenheng. Fuger bør fornyes. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Slukmansjett av fiber er ikke smurt inn med membran. Risiko for at fuktighet kan trekke inn i konstruksjonen via slukmansjetten. Tettesjiktet nærmer seg en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Kjøkken: - Vannrør: Det bør monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen på befaringstidspunktet er utført av ufaglært. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, bør dette gjennomføres.

Tomt

Tomt

Andel av felles tomt. Opparbeidede fellesarealer med gressplen og beplantninger. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 2 217 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, følg skilting mot Heggedal. Videre følges skilting mot E-134 Drøbak. Ta av mot Storsand/Tofte. Fra Drammen: Følg skilting mot E-134 Drøbak. Ta av i rundkjøring før Oslofjordtunnelen mot Storsand/Tofte. Følg hovedveien til Tofte sentrum. Leiligheten ligger på venstre hånd mot vannet i Tofte sentrum.

Parkering

Parkering på egen biloppstillingsplass. I tillegg er det gjesteparkering på felles tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Tilkoblet offentlig avløp. Tofte og Filtvet private vannverk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til felleskostnader må det påregnes kostnader til vann, strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål iht kommuneplansarealdel. Det er planer om å bygge på naboeiendommen mot øst. Konferer megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 12.02.2013. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om gjerde (tinglyst 28.03.1936) Bestemmelse om adkomstrett (tinglyst 30.11.2010)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Gullborg Boligsameie, Orgnr.: 997993861 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Leiligheten har ingen andel fellesgjeld.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Selveierleilighet tilhørende Gullborg Boligsameie beliggende på Tofte i Asker kommune. Sameie består av 16 boenheter og har felles tomteareal. Felles bakgård opparbeidet med blant annet asfalterte parkeringsplasser, grøntarealer og diverse beplantning.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene er på kr. 2 714,- per måned. Disse dekker kommunale avgifter, utvendig forsikring, basis TV, måking, samt noe utvendig vedlikehold.

Forretningsfører

Nedre Buskerud Boligbyggelag, NBBO.

Totale kostnader

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 800,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 623 800,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 948 056 per 31.12.2023. Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 792 222 per 31.12.2023.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C.

Annet

Forsikring

Leiligheten er forsikret igjennom sameiet., Kjøper må tegne egne innboforsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.