Østre Strandvei 2

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1 etasje: Diverse kontor/butikklokaler, lager, garderober, toaletter m.v. 2 etasje: Forretninger ut mot gaten, delt inn i 2 arealer. Trappegang ned og opp. 3 etasje: Gang, toaletter, kjøkken, cellekontorer og møterom.

Standard

Bygget er oppført i solide materialer som er enkelt å vedlikeholde. Eiendommen ble i 1990 rehabilitert med hovedvekt på fasader, vinduer og tekniske anlegg. Stort sett malte vegger og belegg. Noe laminat og betonggulv.

Oppvarming

Strøm, varmepumper, en i hver etasje.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet, midt i Tofte, med god profilering mot hovedveien. Forskjellige forretninger i Tofte, det meste rundt hovedgaten som også går forbi eiendommen. Få meter ned til sjøen med flotte bademuligheter. 20 minutter å kjøre til Oslofjordtunnellen.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1964, modernisert i 1990

Arealer

Bruksareal: 687 kvm, Bruttoareal: 755 kvm, Grunnflate: 245 kvm BTA: 1.Etasje: 240 kvm 2.Etasje: 245 kvm 3.Etasje: 245 kvm Arealene er ca tall. I tillegg er det et teknisk rom på taket, som er ca 25 kvm.

Bebyggelse/byggemåte

Solid bygg i sentrum av Tofte. Betong i grunnmur,

Mulighet for utleie

Arealer i bygget i er hovedsak leid ut på korte kontrakter og gir en inntekt pr år på ca kr. 589.000,- pr år + felleskostnader (+ mva). Ledige arealer i eiendommens underetasje og noe cellekontorer i 2. etasje. Eiendommen fullt utleid vil gi en inntekt på ca kr. 920.000,-. Kontakt megler for å få oversikt over leieforhold m.v.

Tomt

Tomt

Sentrumstomt som kan utvikles videre. Det er i reguleringsplanen 50% BYA og det er pr i dag bebygd ca 300 kvm. Tomten grenser til veien/fortau på oversiden og mot tilliggende eiendommer på nedsiden. Godt med parkeringsplasser.

Areal og eierform

Areal: 1 110 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Midt i sentrum av Tofte med enkel adkomst og god profilering. Raskeste vei ut til Tofte fra E134 er via Klokkarstua, men man kan også kjøre via Filtvet.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på nedsiden av bygget.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Tilkoblet vann fra Tofte vannverk og offentlig kloakk. Offentlig vei går rett forbi eiendommen.

Regulering

Regulert som sentrumsformål. Kommuneplanen har avsatt eiendommen til det samme. Se vedlegg som fremkommer i salgsoppgaven.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale, tingl. 08.01.1935 Div. ledninger Rettighetshaver:Tofte vannverk Bestemmelse om gjerde tingl. 06.06.1952 Bestemmelse om veg, tingl. 03.07.1958 Kan ikke stenge før ny veg er opparbeidet. Erklæring/avtale, tingl. 27.07.1962 rettighetshaver:Knr:0628 Gnr:36 Bnr:4 Fnr:98 Rett til å oppføre tilbygg til boligygg inntil grenselinjen.

Annen nyttig informasjon

Aksjer Dersom kjøper ønsker kan 100% av aksjene i Bankbygget Eiendom AS selges, selskapet eier eiendommen Østre Strandvei 2, gnr. 336, bnr. 314 og 375 i Asker kommune. Det kompenseres ikke for tapte avskrivninger. Det legges til grunn at meglerstandard for salg av AS blir lagt til grunn som kjøpekontrakt. Reklamasjonstid settes til 1-ett år fra budaksept. Due Diligence Ved kjøp av aksjer Dersom kjøper i sitt kjøpetilbud har inntatt forbehold om due diligence gjennomgang, skal følgende gjelde: Kjøper får anledning til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Dersom budgiver mener at bilagslisten ikke er dekkende, må eventuelle forespørsler om ytterligere informasjon fremgå av tilbudet. Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

8 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 900 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Bygget er forsikret i dag av selger.

Boligselgerforsikring

Kan ikke tegnes.

Boligkjøperforsikring

Kan ikke tegnes.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, as is. Reklmasjonstid settes til 1-ett år etter budaksept. Det forutsettes av kjøper ikke er forbruker og derfor selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.