Morskoglia 5

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrik enebolig over 2 etasjer, som inneholder følgende: 1.etasje med entré, gang, stue, bad, tv-stue og kjøkken. Underetasje med vindfang, gang, toalettrom, vaskerom og 3 soverom. I tillegg er det integrert garasje og bod med utvendig tilkomst. Det er etablert balkong mot sydøst på baksiden av boligen, samt utestue på siden av boligen.

Standard

Eneboligen har en gjennomgående god standard. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra omkring 2006. Benkeplater av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøleskap med frysedel i hjørnet, komfyr og oppvaskmaskin i benk samt nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet er innredet med gulvstående servantskap med skuffer, dusj på gulv og gulvstående toalett. Himling med malt flate og downlights. Selger opplyser at badet ble modernisert med fliser, innredning og dusj på gulv år 2002. Praktisk med eget vaskerom. I tillegg er det et enkelt toalettrom som er bestående av servatskap og toalett. Gulvflater belagt med laminat, belegg og fliser. Veggflater med malte flater og fliser. Himlingsflater med malte flater.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er etablert peis i peisestuen/soverommet og vedovn i stuen (fra år 2010).

Beliggenhet

Meget flott beliggende enebolig med panoramautsikt utover Oslofjorden. Boligen ligger rett på oversiden av en av Hurumlandets fine strender, Bakkestranda. Gangavstand inn til Tofte sentrum. Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer. Barne - og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya. Her er det mange flott perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1978

Arealer

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 191 kvm Primærrom i boligen: 1.etasje: Entre, gang, stue, bad, tv-stue og kjøkken. U.etasje: Vindfang, gang, toalettrom, vaskerom og 3 soverom. 1.etasje (90 kvm BRA) U.etasje (77 kvm BRA) Garasjen er på 24 kvm BRA. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med glassfelt fra byggeår og omkring år 1987. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 2004 og 2015. Enkelte vinduer er fornyet med nytt glass år 2012. For ytterligere teknisk beskrivelse, se vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 19.11.22 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk på forstøtningsmurer med en høyde på 50 cm over bakkeplan. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Bad: Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Vannrør - Vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Overflater gulv - Elastisk fuge mellom gulv og vegg i dusjsonen har stedvis glipper/manglende vedheft. Det registreres bomlyd i en enkelt gulvflis. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det ble registrert synlig membran i sluk, men det kan ikke verifiseres at denne er klemt med klemring i sluket og utførelsen er uoversiktlig. Tettedetaljer for rørgjennomføringer i vegg under servant er ikke tilfredsstillende. Fallforhold (gulv) - Lokalfall i dusjsonen er stedvis mindre enn hva som ideelt anbefales. Avløpsrør (inkl sluk) - Sluk og deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Vaskerom: Ventilasjon - Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Vannrør - Vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det ble registrert membran i sluk, men det kan ikke verifiseres at denne er klemt med klemring i sluket og forholdet er uoversiktlig. Fukt i tilleggende konstruksjon - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtrommets vegger består av murkonstruksjon. Fallforhold (gulv) - Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Avløpsrør (inkl sluk) - Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Kjøkken: Vannrør - Vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør - Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Toalettrom (ikke våtrom): Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Vannrør - Vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør - Vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Øvrige rom: Innerdører- Dørbladet til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm. Rom under terreng: Ventilasjon - Ventilasjonen på soverom vurderes til og ikke være tilfredsstillende. Loft - uinnredet/råloft: Ventilasjon - Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis mindre enn 5 cm. Konstruksjonen viser ikke tegn til å være negativt påvirket. Overflater vegger/undertak - Lekkasjemerker registrert i området der skorstein er ført gjennom taket. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument uten negativt utslag. Annet - Det er ikke isolert over downlightkasser på loft som medfører risiko for kondensering på loftet samt varmetap. Luke for tilkomst til loftet er vurdert til å ikke være tilfredsstillende da det ikke er tilstrekkelig pakning med klemmefunksjon som hindrer varmetap. Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Trappen har åpninger på mer enn 10 cm. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Rekkverkshøyden er under 90 cm. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Etasjeskiller: Skjevhetsmåling- Det er noe merkbare skjevheter i stuen, samt mindre merkbare skjevheter i peisestuen. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkl i andre rom): Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder. Vannrør - Vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør - Vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999 eller kontroll fra el-tilsynet. Yttervegger inkl fasade og konstruksjon: Det ble stedvis registrert mindre sprekker i panel samt råteskade på panel over garasjetak. Vinduer: Enkelte vinduer i underetasjen har kontakt med karm. Yttertak: Det ble registrert noe sprekker i takstein samt brekkasje i gradrenner og noe mose/algegroing på taket. Overgang mellom tak for utestue og yttervegg er vurdert til å ikke være tilfredsstillende ved store værbelastninger som slagregn. Det ble registrert noe slitasje/korrosjon på israftbeslag. Balkonge (utgang fra stuen): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på trapp fra utestue til baksiden av boligen. Grunnmur: Det ble registrert riss/sprekker på grunnmur i innvendig bod samt i overgang mellom boligen og garasje. Drenering: Det ble registrert grunnmursplast på fremsiden av boligen uten topp/luftelist. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. TG2 settes for å belyse risiko. Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger - Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Septiktank - Selger opplyser at tidligere septiktank er sanert/gjenfylt av masser. Det er ikke fremlagt dokumentasjon vedrørende dette.

Tomt

Tomt

Delvis skrånende tomt på 1022 kvm opparbeidet med singlet oppkjørsel, naturtomt og diverse beplantning. Det er etablert balkong mot sydøst på baksiden av boligen samt utestue på siden av boligen.

Areal og eierform

Areal: 1 022 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Ta av E18 ved Asker og kjør gjennom Heggedal. Følg skilting til E-134 mot Drøbak. Fra Drammen: Følg E-134 mot Drøbak. Felles: Ta av i rundkjøring før Oslofjordtunnelen mot Storsand/ Tofte. Følg veien utover langs Oslofjorden og gjennom Filtvet sentrum. Følg veien mot Tofte, og kjør igjennom sentrum. Følg hovedveien og ta så til venstre inn på Morskogveien. Eiendommen vil komme på din venstre side. Det vil bli godt skiltet med Frem Eiendomsmegling på fellesvisning. Velkommen!

Parkering

Parkering på egen tomt. Garasje med biloppstillingsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei. Offentlig avløp via private stikkledninger. Tofte og Filtvet private vannverk. Vannmåler er installert.

Kommunale avgifter

Kr. 7 995 pr. år Totalt fakturert i 2021. Avløp: 2989 kr. Feiing: 323 kr. Renovasjon: 4683 kr. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Del av Sagene, vedtatt den 27.03.1990, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 12.07.1978. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Følgende har avvik fra godkjente bygningstegninger: To av soverommene i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som henholdsvis hobbyrom og rom for brensel/sportsutstyr. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er derfor heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Utestuen er ikke byggesøkt/byggemeldt. Det er forøvrig usikker om dette er søknadspliktig eller ikke. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendommen.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

6 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 184 014,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 984 014,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 324 216 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 767 178 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Selger ønsker overtagelse rundt 01.01.24. Konferer megler.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Fremtind

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.