Marmorveien 2

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over to plan, samt kjeller, bestående av: 1.etasje med vindfang, gang, stue og kjøkken. 2.etasje med gang, bad og tre soverom. Kjeller med bad og tre uinnredede kjellerrom. I tillegg er den et uthus med en utestue/kontor og to boder på til sammen ca. 40 kvm.

Standard

Enebolig med normal standard. Noen påkostninger må påregnes. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, med benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående hvitevarer. Ventilator i overskap. Badet i 2. etasje med flislagt gulv og vegger med fliser og malt flate. Badet er innredet med gulvstående servantinnredning med dør med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Veggmontert skap med overlys over servant og toalett, samt badekar med vegghengt badekararmatur. Selger informerer om at det er lagt ny smøremembran i 2020. Badet i kjelleren har malt betonggulv og malte veggflater. Gulvstående servantinnredning med dører og skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Dusjnisje med flislagt gulv og vegger. Vegghengt dusjarmatur og badstue. Praktisk med eget adskilt vaskerom. Gulvflate belagt med gulvbelegg, og veggflater med fliser og malt flate. Følgende oppgraderinger er gjort de seneste årene: -lagt nytt taksingel på garasjen i 2016 -installert radonvifte -byttet noen vinduer Gulvflater med gulvbelegg, tregulv, fliser, malt betonggulv og støpt gulv mot grunn. Veggflater med fliser, malte flater og tapet. Himling med malte flater og trepanel.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Enebolig beliggende i landlige omgivelser i utkanten av Tofte i Asker kommune. Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer. Barne - og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya. Her er det mange flott perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1952. Garasje fra ukjent byggeår.

Arealer

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 158 kvm 1. etasje: vindfang, gang, kjøkken, stue og vaskerom. 2. etasje: gang, bad og tre soverom. Kjeller: bad. 1.Etasje (61 kvm BRA) 2.Etasje (51 kvm BRA) Kjeller (46 kvm BRA) Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur og støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Saltak med ark i trekonstuksjon, tekket med betongtakstein. Boligen har vinduer i to- og tre-lags glass med karmer/rammer av tre. Terrassedør med to-lags glassfelt fra 2007 og ytterdør med to-lags glassfelt fra 1980. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Henrik Huso / Anticimex Takstdato: 15.06.23 10:59 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Bad (kjeller): Helhetsvurdering. Utvendige trapper: Helhetsvurdering. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad (2. etasje): Helhetsvurdering. Vaskerom 1. etasje: Helhetsvurdering. Kjøkken: Helhetsvurdering. Øvrige rom 2. etasje: Overflater himling- Himlingsflater bærer preg av noe slitasje. Det er enkelte riss/sprekker, samt synlige plateskjøter. Overflater gulv- Gulvet bærer preg av slitasje. Innerdører- Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Øvrige rom 1. etasje: Overflater vegger- Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Overflater himling- Himlingsflater bærer preg av slitasje. Det er sprekker/riss i himlingsflater, samt stedvis løs maling. Overflater gulv- Gulvet bærer preg av slitasje. Innerdører- Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Rom under terreng: Overflater vegger- Synlige fuktmerker på vegg som indikerer utilsiktet fuktighet. Overflater himling- Det er sprekker i malingen i himling. Kan skyldes kondens. Innerdører- Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Loft/råloft: Overflater vegger/undertak- Fuktmerker observert ved pipe. Kontroll av diffusjonssperre- Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Innvendige trapper: Avvik fra dagens forskriftskrav. Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder- TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Vannrør/avløpsrør- Er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Yttervegger: Fasader ink. kledning- Panel er sterkt malingsslitt. Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Dører: Ytterdør er av eldre dato, og bærer preg av elde og slitasje. Satt på en plate over råtten del. Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato, og bærer preg av elde og slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Yttertak (hovedtak): Helhetsvurdering. Drenering: Helhetsvurdering. Septiktank: Slamavskiller fra ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Garasje: Helhetsvurdering.

Tomt

Tomt

Eiendommen er bestående av to gårds- og bruksnummer (gnr 335, bnr 113 samt gnr 335, bnr 123) med et totalt areal på 2394,5 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. I matrikkelkart- og rapporten fremkommer det at eiendommen er omfattet av et kulturminne. Det ble gjort et funn i 2012 med kategori arkeologisk lokalitet med uavklart vernetype p.t. I henhold til selgers egenerklæringsskjema pkt. 19 fremkommer det at det ble det gjort funn av flint som trolig medfører at arkeolog må grave ut 1x1m.

Areal og eierform

Areal: 2 394 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kart

Parkering

Parkering i frittstående garasje på ca. 17 kvm, ellers god plass til parkering på eiendommen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Vei: privat vei. Vann: tilknyttet Tofte og Filtvet private vannverk. (Boligen har ikke vannmåler). Avløp: privat avløp med septiktank.

Kommunale avgifter

Kr. 5 849 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt feiing, renovasjon og slam.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i henhold til kommuneplan avsatt til areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Det er store planer for boligutvikling i område. Konferer megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Det hefter usikkerhet om uthus er søkt/godkjent som bolig eller oppholdsrom.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om gjerde (tinglyst 23.11.1951): Bestemmelse om generende virksomhet

Annen nyttig informasjon

Selger har installert radonvifte i underetasjen, og ikke utført målinger de siste årene. Selger la inn en radonmåler i stuen i 1. etasje fredag 18 august, som på visningen mandag 21 august viste 124. Hvitevarer medfølger ikke salget.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 914,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 603 914,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 771 506 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 777 423 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. IF Polisenummer: 8772921

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.