Boligen er vesentlig påkostet siste årene, og fremstår innbydende og smakfull.
Den gode takhøyden i stuen samt store vindusoverflater gir en god romfølelse.
Kjøkkenet fremstår delikat og ligger med åpen løsning mot spisestuen, med kjøkkenøy som fungerer
som et naturlig skille. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt
oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp,
oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap i hjørnet. Laminat på gulv, malte flater og fliser
på vegger og panelbord i himling.
Bad i 1.etasje er fra 2019 (ifølge selger). Det er flislagt gulv med varme, flislagte vegger og takplater i
himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Speil
med integrert lys og stikkontakt på vegg over servant. Elektrisk håndkletørker. Det er vegghengt
baderomsmøbel med dører, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
Bad i 2.etasje er fra 2019 (ifølge selger). Det er flislagt gulv med varme, flislagte vegger og takplater i
himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Speil
med overlys på vegg over servant. Dusjnisje med glassvegg og skyvedør, og vegghengt toalett.
Kjøkkenet i hybelen har innredning fra 2024 (ifølge selger) med slette fronter og benkeplater av laminat
med nedfelt oppvaskkum. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser på gulv og vegger, og takplater i himling.
Bad i hybel er fra 2019 (ifølge selger). Det er flislagt gulv med varme, flislagte vegger og takplater i himling
med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Speil med
overlys på vegg over servant. Badekar og vegghengt toalett.
Overflater øvrige rom:
Gulv - laminat og fliser
Vegger - malte og tapetserte overflater
Himling - panelbord og takplater
Utført av: Anticimex AS
Takstdato: 27.03.2025.
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 2.etasje :
- Fallforhold (gulv): Det registreres motfall rundt sluk. Fallforholdet leder bruksvannet vekk fra sluket.
Vannansamlinger øker risiko for skader og følgeskader og spesielt med tanke på at slukmansjett ikke er
klemt med klemring i sluket. Tiltak må påregnes.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til
brannkrav i alle etasjer. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres, eller pipen ka
rehabiliteres med innvendig røykrør.
- Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i
utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må
etableres.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske
anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det mangler deksel/kapsling i sikringsskap. Tiltak
må påregnes. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person.
Våtrom - Bad 1.etasje:
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i
våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er
derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tiltak må påregnes.
- Vannrør: Selv om badet er fornyet i 2019 vurderes det til at vannrør av kobber ikke er fornyet, og er av
eldre årgang. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.
Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko
for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er
lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut. Drenering fra
innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over
tid før det oppdages.
Våtrom - Bad 2.etasje :
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt
årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er
derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tiltak må påregnes.
- Vannrør: Selv om badet er fornyet i 2019, vurderes det til at vannrør av kobber ikke er fornyet og er av
eldre årgang. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen.
Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå
vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er
lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som
regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i
våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i
konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Våtrom - Bad utleiedel :
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt
årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. (TG2)
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 35 mm.
Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt
på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk
av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og
sikker mot lekkasjer.
- Vannrør: Selv om badet er fornyet i 2019, vurderes det til at vannrør av kobber ikke er fornyet og er av
eldre årgang. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er
lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i
konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Kjøkken - Hoveddel:
- Overflater vegger: Det ble registrert misfarging/svertesopp på elastisk fuge mellom kjøkkenbenk og
veggfliser. Rengjøring/fornying bør påregnes.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.
Kjøkken - Utleiedel :
- Overflater vegger: Det ble registrert riss/sprekker i flisfuger. Årsak er ikke kjent. Tiltak bør vurderes.
- Overflater gulv: Det ble registrert skade på gulvflis. Utskifting bør vurderes. Det registreres bomlyd (tegn
til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft
mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig
ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom - 1.etasje:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Innerdører: Innerdør mellom gang og bad har fuktskader. Tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet til
enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og
lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i etasjen.
Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak må påregnes.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet
instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre
avvik. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og
temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning
som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er benyttet panelplater
på vegger av en type med la SD-verdi (pusteevne) som øker risiko for kondensering i
veggkonstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke
utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt
for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Ventilasjon: Ventilasjonen i etasjen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er etablert en ventil på
soverom samt mekanisk avtrekksvifte i vegg på kjøkken. Dette vurderes til å være for lite med tanke på
optimal luftutskifting. Tiltak bør påregnes.
- Spesielle observasjoner: Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes.
Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes
dersom behov.
Loft - innredet - 2.etasje:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Laminatgulv har stedvis gått fra hverandre i skjøtene. Tiltak bør påregnes.
- Statikk : Konstruksjoner har noe synlige skjevheter/nedbøyninger. Observasjonen er gjort i en eldre
bygning, og kan ses i den sammenheng da skjevheter er mer påregnelige i eldre bygg. Forholdet krever
oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i
etasjen. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak bør påregnes.
Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Det er meget redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft da luken i himling er for
liten til at det var mulig å ta seg opp samt sikkerhetsmessige forhold. Det er ikke kjent hvordan hele
oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant
annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader
på de deler som kunne ses fra luken, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse
skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst må etableres.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trapp mellom kjeller og 1.etasje: Trappen har ingen håndløpere. Trappen har
stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Det registreres knirk i trappen. Trapp mellom 1.etasje og 2.etasje:
Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det
registreres slark i rekkverket. Det registreres knirk i trappen. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke
trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som
var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - .:
- Skjevhetsmåling: Det er mindre merkbare skjevheter i rom som ble målt i underetasjen og 1.etasje.
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 10mm i underetasjen og 15 mm i 1.etasje. Det er
merkbare skjevheter i 2.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 33 mm.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i
eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tiltak bør påregnes ved behov.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko
for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder
som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for
skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie i hele eller deler av
egen bolig er det krav om dokumentert radonmåling som har en årsmiddelverdi på under 100 bq/m3. Ved
forhøyede verdier må tiltak påregnes før utleie.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold grunnet høyde og
alder på stigetrinn på taket. Selger opplyser at taket er gammelt i utgangspunktet. TG2 er valgt på
bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet
begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert noe symptomer på elde og slitasje, selv om
det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at
vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse
skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0
meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Terrassegulv og rekkverk har
slitasjesymptomer og vedlikehold bør påregnes.
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0
meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Terrassegulv og rekkverk har
slitasjesymptomer og vedlikehold bør påregnes.
Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Utvendige trapper bærer preg av slitasje. Fornying bør påregnes. Selger opplyser at
trapp mot plenareal skal fjernes. Det må derfor bygges nytt rekkverk i åpningen av sikkerhetsmessige
forhold.
Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen
på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med
beslag/topplist samt at denne stedvis er løs, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak
fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en ukjent alder som
tilsier at anbefalt brukstid kan være passert. Materialene er skjulte i grunnen og kan ikke undersøkes. TG2
settes for å belyse risiko og tiltak/utskiftning innen rimelig tid kan ikke utelukkes.
Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, og det vurderes at
moderat vedlikehold vil være tilstrekkelig.