Lindeveien 40 B

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over 3 etasjer som inneholder: Underetasje med vindfang, gang, bad, disponibelt rom, soverom, bod, kjølerom og garasje. 1.etasje med stue, spisestue, kjøkken og vaskerom. 2.etasje med bad, kontor, gang og 4 soverom. Det er etablert flere balkonger samt markterrasse på fremsiden og baksiden av boligen. Det er i tillegg satt opp en dobbelgarasje i 2004.

Standard

Enebolig med gjennomgående god standard. Det ble lagt nytt yttertak (nye lekter/sløyfer og Decra takplater) i 2019. Nytt pipebeslag, nye takrenner og nedløp ble også montert i 2019. Det er satt inn 3 nye vinduer i 2 etasje mot syd. Huset ble malt i 2019. Boligen har 2 bad som ble modernisert i henholdsvis 2007 og 2014. Flislagt gulv med varme, vegger med baderomsplater og himling med malt flate. Badene består av toalett og servant. Boblekar på bad i 2.etasje og dusjkabinett på badet i underetasjen. Stort deilig kjøkken med kjøkkeninnredning er fra 2009. Benkeplate av laminat. Malte flater mellom kjøkken og overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel og komfyr i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser, betong og gulvbord. Vegger: Plater, strie og panel. Himling: Takessplater og panel.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i gulv på badene. Peisovn i stuen. Varmepumpe.

Beliggenhet

Enebolig med integrert og frittstående garasje beliggende på Tofte i Asker kommune. Tofte er en klassisk kystby. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer. Kortreist mat. Du skal ikke reise langt for å få tak i fantastiske råvarer og koselige gårdsutsalg. På Grønsletta Gård kan du blant annet kjøpe skinn, garn, kjøtt, saft og honning. På Sand gård finner du et bakeri og en veldig hyggelig cafe. Og ønsker du et stort og variert utvalg av kjøtt kan du besøke Biffgården. Barne - og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya. Her er det mange flott perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1985

Arealer

Primærrom: 221 kvm, Bruksareal: 254 kvm Underetasje: Vindfang, gang, bad, disponibelt rom og soverom. 1.etasje: Stue, spisestue, kjøkken og vaskerom. 2 etasje: Kontor, gang, bad og 4 soverom. U.Etasje: Vindfang, gang, bad, disponibelt rom, soverom, bod, kjølerom og garasje. 1.Etasje: Stue, spisestue, kjøkken og vaskerom. 2.Etasje: Kontor, gang, bad og 4 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff #etternavn.kontakter Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad 2.etg: Ventilasjon-Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Vannrør- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Sanitærutstyr / innredning- Servantskap har fuktskader. Overflater vegger- Det mangler fuge på sokkelflis under toalett. Det ble registrert manglende håndverksmessig utførelse på hjørnelister ved toalett. Overflater gulv- Det registreres bomlyd i en enkelt gulvflis. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Fallforhold (gulv)- Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Avløpsrør (inkl. sluk)- Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Bad u.etg: Vannrør- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Overflater vegger- Det ble påvist sprekker i tettefuger i plateskjøter, løse hjørnelister og stedvis mangelfull tetting mellom platebunn og bunnlist. Baderomsplater er ikke montert korrekt etter monteringsveiledning. Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Det er rørgjennomføringer med mangelfull tetthet under servant, noe som kan medføre at fukt kommer inn i konstruksjonen. Fallforhold (gulv)- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Avløpsrør (inkl. sluk)- Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Vaskerom: Ventilasjon- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Vannrør- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Sanitærutstyr / innredning- Det ble registrert skade/slitasje på benkeplate. Overflater gulv- Det ble registrert glippe/manglende vedheft mellom vegg og gulvbelegg. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Fallforhold (gulv)- Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Avløpsrør (inkl. sluk)- Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Kjøkken: Vannrør- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Overflater gulv- Det ble registrert noe riper og overflateslitasje på gulv. Avløpsrør- Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Øvrige rom: Overflater gulv- Det ble registrert noe riper, sår og overflateslitasje på parkettgulv. Det ble registrert sprekk/skade på flisfuge i spisestuen. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Innerdører- Dørbladet til innerdør mellom stue og spisestue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes Rom under terreng: Ventilasjon- Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Overflater vegger- Veggoverflater i bod bærer preg av slitasje. Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Det ble registrert langsgående sprekk i gulv på bod samt parkettgulv generelt har overflateslitasje. Loft-innredet: Ventilasjon- Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Det er kun en veggventil eller luftespalte i vinduer uten luftespalte mellom dører og terskler som ikke vil gi tilfredsstillende luftgjennomstrømning. Overflater vegger- Malt tapet/strie er stedvis noe krøllet/deformert i hjørner. Overflater gulv- Gulvene er stedvis slitt/aldringspreget. Loft-uinnredet/råloft: Ventilasjon- Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet Overflater vegger/undertak- Det er fuktmerker i taket/undertaket som mest sannsynlig har sin årsak i en tidligere taklekkasje. Inspeksjonsmulighet- Kaldtloft over ark/utbygg er ikke tilstrekkelig undersøkt grunnet tilkomst. TG2 er gitt for å belyse risiko. Kjølerom: Overflater vegger/himling- Fuktmerker i himling. Kan skyldes kondens. Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Rekkverkshøyden er under 90 cm. Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder- TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Vannrør- Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Hovedstoppekran- Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Avløpsrør- Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Elektriske anlegg: Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. Det er ikke påvist synlige feil eller mangler ved denne inspeksjonen. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. Yttervegger: Fasader inkl. kledning- Det ble påvist råteskade på hjørnekasse. Yttertak: Takvindu/overlys- Takvindu med tettedetaljer er ikke tilstrekkelig undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold. Balkonger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Grunnmur: Deler av grunnmuren er ikke synlig da den er innkledd og er dermed ikke undersøkt. TG2 er gitt grunnet risiko. Drenering: Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur- Grunnmursplast mangler lufte/topplist. Alder- Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko. Forstøtningsmurer: Det er stedvis registrert vertikale riss/sprekker samt avskalling på forstøtningsmurer. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Det mangler rekkverk på forstøtningsmurer med høyde over 50 cm fra bakkeplan. Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Garasje: Det vurderes til at vindtettingen er montert feil vei på garasjen. Andre forhold: Det ble registrert deformasjon/teleproblematikk på deler av uteareal med betongheller.

Tomt

Tomt

Selveiertomt på 930 kvm. Delvis skrånende tomt opparbeidet med steinsatt oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Forstøtningsmur av betong mot oppkjørsel.

Areal og eierform

Areal: 930 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt til Røyken og E134 mot Drøbak. Ta av til Tofte i rundkjøring (rett før innkjøringen til Oslofjordtunnelen) og følg hovedveien utover. Følg helt til Tofte bensinstasjon. Ta så Lindeveien opp til høyre rett før bensinstasjonen, eiendommen ligger på høyre side av veien.

Parkering

3 garasjeplasser. (En dobbelgarasje og en enkelgarasje). Ellers gode parkeringsforhold på gårdsplassen.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Privat vann fra Tofte og Filtvet vannverk.

Kommunale avgifter

Kr. 7 104 pr. år (Avløp, feiing og renovasjon)

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til dagens kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 6/8-1985. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Deler av underetasjen er opprinnelig bygemeldt som garasje og " ikke utbygd rom". Det er noe usikkert av vedlagte tegninger om innredning av rommene til bruk for varig opphold er bruksendret/omsøkt eller ikke. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Konferer megler.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 146 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 160 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 010 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 588 532 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 718 716 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. If Polisenummer: 5100388

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.