Klokkeveien 13

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over 2 etasjer bestående av: 1.etasje med entré, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, vindfang og tre soverom. Kjeller med råkjeller, toalettrom, bod og gang. I tillegg er det frittstående garasje med takterrasse og bod.

Standard

Eneboligen har en gjennomgående god standard. Flott kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra år 2019 med profilerte fronter. Benkeplater i heltre. Malte flater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel i høyskap, microbølgeovn i overskap, komfyr og oppvaskmaskin i benk samt nedfelt platetopp. Badet er fra 2020 og har flislagte gulv og vegger, med varme i gulvet. Himling med malt flate og downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med integrert lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Gulvflater belagt med fliser, muroverflate og laminat. Veggflater med fliser og malt flate. Himling med malt flate og muroverflate.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet samt varmepumpe.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fantastisk til med flott utsikt utover Oslofjorden. Gode solforhold. Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. Boligen sogner til barne- og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flott idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1968, modernisert i 2020

Arealer

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 139 kvm 1. etg: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, vindfang og tre soverom. Kjeller: Toalettrom. 1.Etasje: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, vindfang og 3 soverom. Kjeller: Toalettrom, råkjeller, bod og gang. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker og betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av lettbetong/murkonstruksjon. Yttervegger av lettbetong og trekonstruksjoner med stående trekledning samt pussede og malte muroverflater. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater. Ytterdører med glassfelt fra år 2014. Vinduer og balkongskyvedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 2009, 2014 og 2016. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer og veggluker med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 01.12.22 14:58 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3: Forstøtningsmurer: Skjevheter og sprekker påvist. Setninger og jordtrykk kan ikke utelukkes. Uvisst om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Bad: Ventilasjon: Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel vurderes til å være for liten. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett/membran er klemt med klemring eller om monteringen er korrekt grunnet slukets fasong/utforming. Toalettrom: Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Øvrige rom: Innerdører: Det ble registrert noe overflateslitasje på dørblad mellom gang og soverom 1. Rom under terreng: Overflater himling: Det ble registrert noe avskalling/sår. Overflater gulv: Det ble registrert noe riss/sprekker i gulv. Konstruksjoner: Det er åpne synlige murvegger samt fjell/berg i deler av kjeller hvor det ble registrert tegn på utilsiktet fuktighet samt salt/kalkutslag. Kaldtloft: Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperre/plast i konstruksjonen ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område, og det er ikke registrert dampsperre mellom varm og kald sone. Annet: Rør for kloaklufting samt ventilasjonskanaler på loftet er ikke isolert. Innvendige trapper: Oppfyller ikke kravene til dagens krav iht NS3600. Etasjeskiller: Skjevhetsmåling. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 21 mm i 1.etasje og 15 mm i kjeller. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Tekniske anlegg: Vannrør: Er av ukjent alder i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avløpsrør: Er av ukjent årstall i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Yttervegger: Fasader inkl. kledning: Det ble registrert noe riss/sprekker i murfasade. Det er usikkert om forholdet er stabilisert eller er under utvikling. Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Takterrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tettesjikt/membran mellom garasjerom og terrasse kunne ikke verifiseres. Utvendige trapper: Helhetsvurdering. Det ble registrert bomlyd i fliser på trapper av murkonstruksjon. Fliser på trapp ved inngangsdør har noe sår/hakk og slitasje. Drenering: Vann fra yttertak og bortledning: Bortledning av takvann fra takoverbygg over inngangspartiet er ikke tilfredstillende. Det er ikke tilstrekkelig fall på hele røret. Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Grunnmuren er tildekket av plater og lar seg ikke undersøke utvendig. Det hefter dermed usikkerhet om grunnmuren har fuktsikring. Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Synlige fuktmerker kjeller som indikerer utilsiktet fuktighet. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Alder: TG2 settes for å belyse risiko. Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert. Garasje: Det ble registrert riss/sprekk i fasaden. Usikkert om forholdet er under utvikling eller om det er stabilisert. Membran/tettesjikt på garasjetak ble ikke registrert. Det er usikkert om dette er etablert eller om den er sjult i konstruksjonen.

Tomt

Tomt

Delvis skrånende tomt på 1163 kvm opparbeidet med asfaltert og stenlagt oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Forstøtningsmur av betong mot oppkjørsel, terrasse på baksiden av boligen mot sydvest samt takterrasse over frittstående garasje.

Areal og eierform

Areal: 1 163 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Ta av E18 ved Asker og kjør gjennom Heggedal. Følg skilting til E-134 mot Drøbak. Fra Drammen: Følg E-134 mot Drøbak. Felles: Ta av i rundkjøring før Oslofjordtunnelen mot Storsand/ Tofte. Følg veien utover langs Oslofjorden og gjennom Filtvet sentrum. Følg veien mot Tofte. Kjør så opp Skoledalen. Følg denne veien, og kjør så inn på Klokkeveien som ligger på din venstre side. Ta inn stikkveien til venstre, så vil du se Klokkeveien 13 på høyre side. Det vil bli godt skiltet med Frem Eiendomsmegling på fellesvisning.

Parkering

Parkering i frittstående garasje eller på gårdsplass.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei via privat stikkvei. Tofte og Filtvet privatevannverk.. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Vannmåler er installert.

Kommunale avgifter

Kr. 6 883 pr. år Totalt fakturer i 2021. Avløp: 2200 kr. Renovasjon: 4683 kr.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplanen med bestemmelser gjelder. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fra Asker kommune fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Følgende har avvik fra godkjente bygningstegninger: Garderoben i 1. etasje er revet til fordel for større bad. Det er usikkert om dette er søknadspliktig eller ikke. Toalettrommet i kjelleren er opprinnelig avsatt til brensel. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om gjerde (tinglyst 18.03.1960)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 170 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 420 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 778 373 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 594 575 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. If Polisenummer: 8454526

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.