Hurum Brygge

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

To av de siste leilighetene i byggetrinn 1 selges nå. Leilighet 1.3.1 er en stor og innholdsrik leilighet med mulighet for 3 soverom. Inneholder entré med mulighet for garderobeløsning, bod, gang, gjestetoalett, bad, vaskerom, 2 soverom med utgang til balkong. Stue med åpen kjøkkenløsning med skyvedør til stor balkong. Mulighet for soverom 3 i del av stue. Leilighet 4.2.1 er en romslig 2-romsleilighet med alt man trenger. Entré med bod, soverom med plass til garderobeskap og utgang til balkong. Bad med dusj og opplegg til vaskemaskin. Stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til terrasse. Velkommen til Hurum Brygge! En perle av et område på sydspissen av Hurumhalvøya. Her kan du skaffe deg ny bolig rett ved vannkanten - helt syd i nye Asker kommune og under én times kjøring fra Oslo sentrum. Første byggetrinn på Hurum Brygge består av moderne leiligheter i en bebyggelse på to til seks etasjer, rekkehus samt en enebolig. Du vil kunne nyte en fantastisk utsikt utover Oslofjorden mot syd og øst og du vil kunne ta deg et morgenbad på sandstranden rett foran boligene. Hurum Brygge er et sted der du kan få ned pulsen og nyte tilværelsen i fulle drag! Byggetrinn 1 på Hurum Brygge består av 65 boliger helt nede ved vannet, fordelt på 56 leiligheter, 8 rekkehus og en enebolig. Leilighetene vil bestå av 2, 3, 4 og 5-romsleiligheter fra 48 til 138 kvm, i bygg på opptil seks etasjer med garasjer under bakken. Boligene i første byggetrinn på Hurum Brygge vil ligge rett opp fra en nydelig sandstrand. Her er det både bademuligheter og et godt utgangspunkt for vannsportaktiviteter. Området er naturskjønt med hyggelige turstier og gode treningsmuligheter. Leilighetene vil ha romslige terrasser med en fantastisk utsikt mot syd og øst. Her kan du la blikket hvile på utsikten mot Son og Jeløya eller du kan følge med på trafikken inn og ut av Oslofjorden. Avstanden til sentrum av Tofte er 1,5 km. Her finnes skole, barnehage, butikker og andre service- og tjenestetilbud. Med bolig på Hurum Brygge vil du nyte godt av den rivende utviklingen som vil skje på Hurum som del av nye Asker kommune. Visjonen! Dersom alt går som vi ønsker, vil det over en tiårs periode vokse fram en helt ny kystby med boliger og fritidsboliger for et godt og bærekraftig liv på Hurum Brygge. Visjonen er å skape et blandet miljø for fastboende og fritidsboende som alle vil kunne ha glede av den fantastiske beliggenheten helt syd på Hurum. Her vil du ha åpen sikt utover fjorden i flere himmelretninger. Det vil bli strender, brygger og et flott turterreng. Visjonen er å skape et område med rom for både aktiviteter og rekreasjon. I visjonen inngår også en helt ny molo og en større båthavn med marina.

Standard

Bokvalitet på Hurum Brygge Selv om utsikten ut mot havet er slående, vil utsikten inn mot din egen leilighet være like viktig. Dette er ditt hjem, og her skal du bo og leve i mange år fremover. Det er lagt stor vekt på å utarbeide arealeffektive og gjennomtenkte planløsninger for at du skal få mest mulig ut av plassen du har til rådighet. Boligene har store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Vi har også lagt opp slik at de fleste vinduene er vendt mot sjøen og den vakre utsikten. Skyvedører for enkel adgang ut på terrasse vil stort sett være standard. Kjøkken og bad Kjøkken vil bli levert fra HTH. For å sikre en helhetlig stil på kjøkken vil da naturligvis alt av hvitevarer være inkludert. Bad vil også bli levert av HTH. Utbygger har valgt litt ulike flisstørrelser på badene hvor vegg har 30x60, gulv 30x30 og dusj 5x5. Gulv: Alle rom leveres med 1-stavs hvit pigmentert eik parkett som standard. Det leveres keramiske fliser på bad og i WC. Dusj-nisje leveres med mosaikkfliser. Vegger: Vegger males i lys farge. På vegger på bad leveres fliser. Himlinger: Malt betong eventuelt med synlige V-fuger i boligrom. I øverste etasje kan himling bli utført i malt gips avhengig av konstruksjonsløsning. Se ellers leverandørbeskrivelse i prospektet. Tilvalg Utbygger har gjort gode tilvalg på de resterende boligen og de er kostet på flere hundre tusen. Ta kontakt med megler for å få en oversikt over dette. Fantastiske uteplasser Alle boenhetene på Hurum Brygge vil naturligvis ha sin egen balkong eller terrasse. Og med den utsikten som følger med velger vi å påstå at den også vil bli mye brukt. Strandeiendom Hva ville vel et boligprosjekt ved sjøen vært uten badestrand. Bokstavelig talt rett utenfor døren vil du finne en pent opparbeidet sandstrand som inviterer til lek, moro, bading og avslapning. Det kan også være stunder på dagen da du heller vil sitte på stranda eller ved brygga enn på din egen terrasse - alene i stillhet eller kanskje sammen med andre. Det legger vi til rette for ved å lage noen hyggelig plasser med benker og bord og kanskje en grillpanne. Slik vil du alltid kunne finne din plass i solen. Her kan du samle storfamilien til fest og moro når egen balkong blir for liten.

Oppvarming

Det vil bli etablert energibrønner på tomten og varmepumpe i egen energisentral i kjelleren. Oppvarming i leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme i stue, kjøkken, bad og entre (ikke bod, garderobe og soverom), med varmeregulering pr. oppholdsrom. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank i energisentral i kjeller. El-kjel leveres for å ta spiss-last. Ventilasjon Balansert ventilasjon med lokalt aggregat plassert i bod/skap i hver leilighet. Tilluft og avtrekk via kanaler til yttervegg og/eller over tak.

Beliggenhet

Hurumlandet Hurum Brygge ligger på den vakre kystlinjen mellom Tofte og Holmsbu. I idylliske Holmsbu i vest vil du kunne finne spor av en fortid preget av kunst og kultur - bl.a. sporene etter maleren Henrik Sørensen. Følger du kysten mot nordøst kommer du til tettstedet Tofte med butikker, skole og barnehage og deretter til Filtvet med det sjarmerende Filtvet fyr og Villa Malla. På Villa Malla har en kjent kjøkkensjef skapt et matsted med stil, eleganse og kulinariske opplevelser. Her, ved fyret, kan du få en følelse av å befinne deg i New England med utsikt over Long Island-bukta og elegante seilbåter i fint driv. Nord for Hurum Brygge strekker Hurumlandet seg nordover med skogkledde åser og vakkert turterreng. Her finner du rikholdige muligheter for turgåing, ferskvannsfiske og jakt - både sommer og vinter. Både Den Norske Turistforening og Hurum Jeger- og Fiskeforening gjør en stor innsats for å legge forholdene til rette for naturelskere på Hurumlandet. Med Oslofjorden som nærmeste nabo følger også et rikt og variert aktivitetstilbud. Ingen vil se rart på deg der du beveger deg nedover traseen fra din egen leilighet i badekåpe og badetøfler for å nyte dagens første bad. Stranden på området inviterer til lek og moro og vil være til stor glede for både store og små beboere. Livet skal være godt og aktivt på Hurum Brygge. I umiddelbar nærhet er det flotte sykkelmuligheter, både terreng og på landevei. Nede ved vannkanten vil legge til rette for oppbevaring av blant annet kajakk og brett så du skal slippe å frakte det fra egen bolig hver gang du skal ut. Hurum Brygge ligger 60 km fra Oslo sentrum, 45 km fra Asker og 45 km fra Drammen. Til og fra Oslo går veien enten via Sætre, Oslofjordtunnelen og på østsiden av fjorden inn til byen, eller den går på vestsiden via Heggedal til Asker eller Slemmestad/ Holmen. Skal du vestover mot Drammen eller nedover i Vestfold, tar du veien gjennom Røyken eller Norges korteste fergetur over til Svelvik. Og skal du mot Vestby og Østfold, tar du Oslofjordtunnelen - som i 2026 i henhold til planene får et ekstra løp som bedrer fremkommeligheten i tunnelen. Har du egen båt, er det ikke lenger enn 5 nm til det idylliske havnemiljøet i Son eller 8 nm til henholdsvis Drøbak og Moss.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2023

Arealer

Byggetrinn 1 på Hurum Brygge består av 65 boliger helt nede ved vannet, fordelt på 56 leiligheter, 8 rekkehus og en enebolig. Leilighetene vil bestå av 2, 3, 4 og 5-romsleiligheter fra 48 til 138 kvm. i bygg på opptil seks etasjer med garasjer under bakken. Leilighet 1.3.1 er på 103 kvm (BRA), med balkong på 29,5 kvm. Leilighet 4.2.1 er på 52 kvm (BRA), med balkong på 21 kvm.

Tomt

Tomt

Ord fra landskapsarkitekten - Situ AS, v/ Åsa Hjorth Hurum Brygge ligger idyllisk plassert i et maritimt nærmiljø med åpen sikt utover Oslofjorden. Utbyggingen er del av den nye kystbyen i Oslofjorden med ulike aktivitetstilbud og et flott turterreng mot nord. Fra boligene er det en direkte adkomst ned mot sandstranden som kobler seg på en ny turvei. Dette gir en tett kontakt med sjøen og kystlandskapet. Det er vektlagt god tilpasning til eksisterende terreng og vegetasjon. Hovedadkomst til boligområdet skjer fra sør. Det meste av trafikken ledes til parkeringskjeller med avkjøring umiddelbart ved adkomst til området. Øvrig trafikk er i forbindelse med Casablanca, carport til rekkehusene eller drift og renovasjon. For gående og syklende vil det bli opparbeidet egne traséer som strekker seg gjennom hele området. Uteområdene skal være frodige og varierte med mulighet for både lek, aktivitet og opphold. Sentralt mellom bebyggelsen er det plassert en felles lekeplass skjermet mot trafikkarealene, men med åpning ned mot sjøen og gode solforhold. Prosjektet skal gi følelsen av intimitet og invitere til felleskap, samtidig som alle boenhetene har egne private terrasser eller balkong.

Areal og eierform

Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Adkomstvei frem til Byggetrinn 1 vil følge dagens veitrase fra avkjøring ved fylkesveien og gjennom det tidligere fabrikkområdet. Veien vil oppgraderes med ny asfalt og suppleres med veibelysning. I tillegg vil det bli etablert en midlertidig gang/sykkelveg fra småbåthavnen i vest og gjennom fabrikkområdet og frem til området for byggetrinn 1.

Parkering

Felles parkeringskjeller for leilighetene.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulering

Tomten er regulert til blant annet bolig og næringsformål. Kopi av reguleringsplan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Annen nyttig informasjon

I tillegg til kjøpesum vil omkostninger til Kartverket, etablering av sameiet m.v. tilkomme. Beløp fremkommer i prislisten. Det forutsettes at forskudd på kr. 300.000,- innbetales til meglers klientkonto for prosjektet, etter selger har stilt garanti (se under). Penger blir utbetalt til selger så snart de har stilt garanti i henhold til Bustadsoppføringslovas §47. Den resterende del av kjøpesummen og tillegg for eventuelle tilvalg, innbetales senest før overtagelse av eierseksjonen.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Sameiet vil være medlem av driftsforeningen for hele prosjektet, Hurum Brygge.

Fellesutgifter

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr.30,- - kr.35,- pr. m2. BRA/mnd. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

Forretningsfører

Forretningsfører er OBOS og de er av selger valgt for de første 2 hele driftsår.

Totale kostnader

6 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger -------------------------------------------------------- 6 850 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være andre halvår 2023. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet senest 6 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV rapport som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Annet

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet, dette vil være en del av fellesutgiftene. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Viktig informasjon

Salget er nå organiseres slik at man legger inn kjøpstilbud på den leilighetene man kan tenke seg - Her er det førstemann til mølla prinsippet som gjelder.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.