Hurum Brygge leilighet 4.1.1

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Gjennomgående 3-roms endelighet med lys inn fra tre sider. Består av entré, bod, 2 soverom med plass til garderobeløsning, bad med opplegg til vaskemaskin. Stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med bod.

Standard

Selv om utsikten ut mot havet er slående, vil utsikten inn mot din egen leilighet være like viktig. Dette er ditt hjem og her skal du bo og leve i mange år fremover. I leiligheten er det lagt stor vekt på å utarbeide arealeffektive og gjennomtenkte planløsninger. Alt for at du skal få mest mulig ut av plassen du har til rådighet. Leiligheten har store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Vi har også lagt opp slik at de fleste vinduene er vendt mot sjøen og den vakre utsikten. Skyvedører for enkel adgang ut på terrasse. Kjøkken vil bli levert fra HTH. For å sikre en helhetlig stil på kjøkken vil da naturligvis alt av hvitevarer være inkludert. Bad vil også bli levert av HTH. Det er valgt litt ulike flisstørrelser på badene hvor vegg har 30x60, gulv 30x30 og dusj 5x5. Gulv: Alle rom leveres med 1-stavs hvit pigmentert eik parkett som standard. Vegger: Vegger males i lyse farger. Himlinger: Malt betong eventuelt med synlige V-fuger i boligrom. I øverste etasje kan himling bli utført i malt gips avhengig av konstruksjonsløsning. For rekkehus og enebolig leveres malt gipshimling. Se ellers leverandørbeskrivelse i salgsoppgaven.

Oppvarming

Det vil bli etablert energibrønner på tomten og varmepumpe i egen energisentral i kjelleren. Oppvarming i leiligheten vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme i stue, kjøkken bad og entre (ikke bod, garderobe og soverom), med varmeregulering pr. oppholdsrom. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank i energisentral i kjeller. El-kjel leveres for å ta spiss-last. Ventilasjon Det vil bli montert balansert ventilasjon med lokalt aggregat plassert i bod/skap. Tilluft og avtrekk via kanaler til yttervegg og/eller over tak.

Beliggenhet

Hurum Brygge ligger på den vakre kystlinjen mellom Tofte og Holmsbu. I idylliske Holmsbu i vest vil du kunne finne spor av en fortid preget av kunst og kultur - bl.a. sporene etter maleren Henrik Sørensen. Følger du kysten mot nordøst kommer du til tettstedet Tofte med butikker, skoler og barnehage og deretter til Filtvet med det sjarmerende Filtvet fyr og Villa Malla. På Villa Malla har en kjent kjøkkensjef skapt et matsted med stil, eleganse og kulinariske opplevelser. Her, ved fyret, kan du få en følelse av å befinne deg i New England med utsikt over Long Island-bukta og elegante seilbåter i fint driv. Nord for Hurum Brygge strekker Hurumlandet seg nordover med skogkledde åser og vakkert turterreng. Her finner du rikholdige muligheter for turgåing, ferskvannsfiske og jakt - både sommer og vinter. Både Den Norske Turistforening og Hurum Jeger- og Fiskeforening gjør en stor innsats for å legge forholdene til rette for naturelskere på Hurumlandet. Med Oslofjorden som nærmeste nabo følger også et rikt og variert aktivitetstilbud. Ingen vil se rart på deg der du beveger deg nedover traseen fra din egen leilighet i badekåpe og badetøfler for å nyte dagens første bad. Stranden på området inviterer til lek og moro og vil være til stor glede for både store og små beboere. Livet skal være godt og aktivt på Hurum Brygge. I umiddelbar nærhet er det flotte sykkelmuligheter, både terreng og på landevei. Nede ved vannkanten vil det ligge til rette for oppbevaring av blant annet kajakk og brett så du skal slippe å frakte det fra egen bolig hver gang du skal ut. Hurum Brygge ligger 60 km fra Oslo sentrum, 45 km fra Asker og 45 km fra Drammen. Til og fra Oslo går veien enten via Sætre, Oslofjordtunnelen og på østsiden av fjorden inn til byen, eller den går på vestsiden via Heggedal til Asker eller Slemmestad/ Holmen. Skal du vestover mot Drammen eller nedover i Vestfold, tar du veien gjennom Røyken eller Norges korteste fergetur over til Svelvik. Og skal du mot Vestby og Østfold, tar du Oslofjordtunnelen - som i 2026 i henhold til planene får et ekstra løp som bedrer fremkommeligheten i tunnelen. Har du egen båt er det ikke lenger enn 5 nm til det idylliske havnemiljøet i Son, eller 8 nm til henholdsvis Drøbak og Moss.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2023

Arealer

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 82 kvm P-rom kommentar: 2 soverom, bad og stor stue og kjøkken

Tomt

Tomt

Hurum Brygge ligger idyllisk plassert i et maritimt nærmiljø med åpen sikt utover Oslofjorden. Utbyggingen er del av den nye kystbyen i Oslofjorden med ulike aktivitetstilbud og et flott turterreng mot nord. Fra boligene er det en direkte adkomst ned mot sandstranden som kobler seg på en ny turvei. Dette gir en tett kontakt med sjøen og kystlandskapet. Det er vektlagt god tilpasning til eksisterende terreng og vegetasjon. Hovedadkomst til boligområdet skjer fra sør. Det meste av trafikken ledes til parkeringskjeller med avkjøring umiddelbart ved adkomst til området. Øvrig trafikk er i forbindelse med Casablanca, carport til rekkehusene eller drift og renovasjon. For gående og syklende vil det bli opparbeidet egne traséer som strekker seg gjennom hele området. Uteområdene skal være frodige og varierte med mulighet for både lek, aktivitet og opphold. Sentralt mellom bebyggelsen er det plassert en felles lekeplass skjermet mot trafikkarealene, men med åpning ned mot sjøen og gode solforhold. Prosjektet skal gi følelsen av intimitet og invitere til fellesskap, samtidig som alle boenhetene har egne private terrasser eller balkong.

Areal og eierform

Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Adkomstvei frem til Byggetrinn 1 vil følge dagens veitrase fra avkjøring ved fylkesveien og gjennom det tidligere fabrikkområdet. Veien vil oppgraderes med ny asfalt og suppleres med veibelysning. I tillegg vil det bli etablert en midlertidig gang/sykkelveg fra småbåthavnen i vest og gjennom fabrikkområdet og frem til området for byggetrinn 1

Parkering

Felles parkeringskjeller for leilighetene, heis opp til 1.etasje, hvor leiligheten ligger.

Offentlige forhold

Kommunale avgifter

Kr. 7 000 pr. år Stipulert i en tidlig fase av prosjektet

Regulering

Utviklingsområdet Hurum Brygger er regulert gjennom to reguleringsplaner, én fra 2012 som gjelder bebyggelsen og én fra 2014 som omhandler en mulig fremtidig småbåthavn. I reguleringsplanen fra 2012 er det tatt inn forutsetninger og bestemmelser som det i årene som har gått siden den gang, har vist seg å være umulig å tilfredsstille. Dette dreier seg først og fremst om hvilken mengde arealer som skal være øremerket for næringsformål. I den masterplanen utbygger jobber etter, og den visjonen man har for Hurum Brygge, ligger det en mindre andel næringslokaler og større andel boliger enn det gjeldende regulering for bebyggelsen tilsier. Det innebærer at det vil kreve en omregulering for å realisere hele masterplanen. Det vil selger jobbe med i tiden som kommer. Ny kommuneplan for Asker kommune, mulig krav til områderegulering samt kommunens planer for nødvendig oppgradering av kritisk infrastruktur for Tofte (Vann, avløp, EL), vil representere usikkerhetsmomenter som kan legge begrensninger for en slik omregulering. Det tas derfor forbehold med hensyn til omfang, form, tidsaspekt og organisering for en videre utvikling av området. I tilknytning til ferdigstillelse av byggetrinn 1 (felt A3/A4) er tidligere industribygninger revet, og fabrikkområdet blir opparbeidet til friareal i påvente av en eventuell fremtidig utvikling. Det er planlagt boliger mot syd og vest for eneboligen, dette vil ta en del av dagens utsikt, se materplan som følger salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Selger fremskaffer ferdigattest.

Heftelser / Rettigheter

Det blir tinglyst nødvendige erklæringer for å ivareta all infrastruktur for Hurum Bygge. Sameiet, som leiligheten er en del av, har lovbestemt pant i alle seksjoner for 2G. Pliktig medlemskap i områdets velforening.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer medfølger i handelen.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 2 995,- pr mnd. Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr.30,- til kr.35,- pr. m2. BRA/mnd. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

Forretningsfører

Forretningsfører er OBOS og de er av selger valgt for de første 2 hele driftsår.

Totale kostnader

6 000 000,- (NB: prisen er fast) Omkostninger 16 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 650 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 17 614,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 017 614,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Formuesverdi

Normalt 30% av verdi for primærbolig, ca 90% av verdi for sekundærbolig. Verdiene er ikke gitt ennå.

Overtagelse

Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være andre halvår av 2023. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet senest 6 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV rapport som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Annet

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.