Hurum Brygge 7.1.2

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Frontbygg kun ca 30 meter fra stranden. Fantastisk sjøutsikt, her ser du innseilingen til Oslofjorden fra din egen sofa Dette vil bli en gjennomgående 3-romsleilighet med entré, bod, 2 soverom hvorav ett med utgang til terrasse, bad med opplegg til vaskemaskin og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til terrasse med bod. Velkommen til Hurum Brygge! En perle av et område på sydspissen av Hurumhalvøya. Her kan du skaffe deg ny bolig rett ved vannkanten - helt syd i nye Asker kommune og under én times kjøring fra Oslo sentrum. Første byggetrinn på Hurum Brygge består av moderne leiligheter i en bebyggelse på to til seks etasjer, rekkehus samt en enebolig. Du vil kunne nyte en fantastisk utsikt utover Oslofjorden mot syd og øst og du vil kunne ta deg et morgenbad på sandstranden rett foran boligene. Hurum Brygge er et sted der du kan få ned pulsen og nyte tilværelsen i fulle drag! Boligene i første byggetrinn på Hurum Brygge vil ligge rett opp fra en nydelig sandstrand. Her er det både bademuligheter og et godt utgangspunkt for vannsportaktiviteter. Området er naturskjønt med hyggelige turstier og gode treningsmuligheter. Avstanden til sentrum av Tofte er 1,5 km. Her finnes skole, barnehage, butikker og andre service- og tjenestetilbud. Med bolig på Hurum Brygge vil du nyte godt av den rivende utviklingen som vil skje på Hurum som del av nye Asker kommune.

Standard

Bokvalitet på Hurum Brygge Selv om utsikten ut mot havet er slående, vil utsikten fra din leilighet være like viktig. Dette er ditt hjem og her skal du bo og leve i mange år fremover. Det er lagt stor vekt på å utarbeide arealeffektive og gjennomtenkte planløsninger. Alt for at du skal få mest mulig ut av plassen du har til rådighet. Boligen har store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Det er også lagt opp slik at de fleste vinduene er vendt mot sjøen og den vakre utsikten. Skyvedører for enkel adgang ut på terrasse, fra takterrassen har du ekstra fin utsikt. Kjøkken og bad Kjøkken vil bli levert fra HTH. For å sikre en helhetlig stil på kjøkken vil da naturligvis alt av hvitevarer være inkludert. På bad er det valgt litt ulike flisstørrelser på badene hvor vegg har 30x60, gulv 30x30 og dusj 5x5. På badet har selger bestilt tilleggsarbeider slik: FLIS: Carnaby beige Gulv: 60×60 cm - dusjnisje 10×10 cm Vegg: 60×60 cm. Gulv: Alle rom leveres med 1-stavs hvit pigmentert eik parkett som standard. Vegger: Vegger males i lys farge. Se ellers byggebeskrivelse i salgsoppgaven. Fantastiske uteplasser Alle boenhetene på Hurum Brygge vil naturligvis ha sin egen balkong eller terrasse. Og med den utsikten som følger med velger vi å påstå at den også vil bli mye brukt. I bygg 7, vil det være stor, felles takterrasse til stor glede for alle beboere. Her kan du samle storfamilien til fest og moro når egen balkong blir for liten. Kun noen trapper opp, eller en kjapp tur med heisen Strandeiendom Hva ville vel et boligprosjekt ved sjøen vært uten badestrand. I kort avstand fra din bolig vil du finne en pent opparbeidet sandstrand som inviterer til lek, moro, bading og avslapning. Det kan også være stunder på dagen da du heller vil sitte på stranda eller ved brygga enn på din egen terrasse - alene i stillhet eller kanskje sammen med andre. Det legger vi til rette for ved å lage noen hyggelig plasser med benker og bord og kanskje en grillpanne. Slik vil du alltid kunne finne din plass i solen. Her kan du samle storfamilien til fest og moro når egen balkong blir for liten.

Oppvarming

Det vil bli etablert energibrønner på tomten og varmepumpe i egen energisentral i kjelleren. Oppvarming i leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme i stue, kjøkken, bad og entre (ikke bod, garderobe og soverom), med varmeregulering pr. oppholdsrom. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank i energisentral i kjeller. El-kjel leveres for å ta spiss-last. Ventilasjon Balansert ventilasjon med lokalt aggregat plassert i bod/skap i hver leilighet. Tilluft og avtrekk via kanaler til yttervegg og/eller over tak.

Beliggenhet

Hurumlandet Hurum Brygge ligger på den vakre kystlinjen mellom Tofte og Holmsbu. I idylliske Holmsbu i vest vil du kunne finne spor av en fortid preget av kunst og kultur - bl.a. sporene etter maleren Henrik Sørensen. Følger du kysten mot nordøst kommer du til tettstedet Tofte med butikker, skole og barnehage og deretter til Filtvet med det sjarmerende Filtvet fyr og Villa Malla. På Villa Malla har en kjent kjøkkensjef skapt et matsted med stil, eleganse og kulinariske opplevelser. Her, ved fyret, kan du få en følelse av å befinne deg i New England med utsikt over Long Island-bukta og elegante seilbåter i fint driv. Nord for Hurum Brygge strekker Hurumlandet seg nordover med skogkledde åser og vakkert turterreng. Her finner du rikholdige muligheter for turgåing, ferskvannsfiske og jakt - både sommer og vinter. Både Den Norske Turistforening og Hurum Jeger- og Fiskeforening gjør en stor innsats for å legge forholdene til rette for naturelskere på Hurumlandet. Med Oslofjorden som nærmeste nabo følger også et rikt og variert aktivitetstilbud. Ingen vil se rart på deg der du beveger deg nedover traseen fra din egen leilighet i badekåpe og badetøfler for å nyte dagens første bad. Stranden på området inviterer til lek og moro og vil være til stor glede for både store og små beboere. Livet skal være godt og aktivt på Hurum Brygge. I umiddelbar nærhet er det flotte sykkelmuligheter, både terreng og på landevei. Nede ved vannkanten vil legge til rette for oppbevaring av blant annet kajakk og brett så du skal slippe å frakte det fra egen bolig hver gang du skal ut. Hurum Brygge ligger 60 km fra Oslo sentrum, 45 km fra Asker og 45 km fra Drammen. Til og fra Oslo går veien enten via Sætre, Oslofjordtunnellen og på østsiden av fjorden inn til byen, eller den går på vestsiden via Heggedal til Asker eller Slemmestad/ Holmen. Skal du vestover mot Drammen eller nedover i Vestfold, tar du veien gjennom Røyken eller Norges korteste fergetur over til Svelvik. Og skal du mot Vestby og Østfold, tar du Oslofjordtunnellen - som i 2026 i henhold til planene får et ekstra løp som bedrer fremkommeligheten i tunnelen. Har du egen båt, er det ikke lenger enn 5 nm til det idylliske havnemiljøet i Son eller 8 nm til henholdsvis Drøbak og Moss.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2023

Arealer

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 68 kvm P-rom kommentar: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

3-roms leilighet beliggende i 2.etasje, i leilighetsbygg over 4 etasjer. I toppetasjen finner du felles takterrasse.

Mulighet for utleie

Ingen begrensninger mht. dette i Sameiet.

Tomt

Tomt

Uteområdene skal være frodige og varierte med mulighet for både lek, aktivitet og opphold. Sentralt mellom bebyggelsen er det plassert en felles lekeplass skjermet mot trafikkarealene, men med åpning ned mot sjøen og gode solforhold. Prosjektet skal gi følelsen av intimitet og invitere til felleskap, samtidig som alle boenhetene har egne private terrasser eller balkong.

Areal og eierform

Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Adkomstvei frem til Byggetrinn 1 vil følge dagens veitrase fra avkjøring ved fylkesveien og gjennom det tidligere fabrikkområdet. Veien vil oppgraderes med ny asfalt og suppleres med veibelysning. I tillegg vil det bli etablert en midlertidig gang/sykkelveg fra småbåthavnen i vest og gjennom fabrikkområdet og frem til området for byggetrinn 1.

Parkering

Felles parkeringskjeller for leilighetene, hvor denne enheten har 1 plass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Tomten er regulert til blant annet bolig og næringsformål. Kopi av reguleringsplan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Fremskaffes av Byggherre.

Heftelser / Rettigheter

- Elektriske kraftlinjer Tinglyst 19.07.2001 Rettighetshaver: Buskerud Nett AS -Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 22.05.2014 Ovennevnte heftelser følger med eiendommen ved salg. Det vil i tillegg etableres nødvendige erklæringer for de rettigheter som skal ivaretas for fellesskapet.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at dette oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon for leilighet 7.1.2 i prosjektet Hurum Brygge. Dette betyr at kjøper trer inn i opprinnelige kjøpers allerede etablerte kontrakt, som er solgt i henhold til Bustadoppføringslova. Ny kjøper overtar opprinnelig kjøpers rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt signert av kjøper 07.08.2021. Kjøpesummen var kr 5.023.770,- inkl garasje og omk. Prisantydning som er oppgitt i annonse gjelder følgende: 1. Opprinnelig kjøpesum kr 5.000.000,-. 2. Tilvalg/oppgraderinger kr. 7.220,- 2. Merverdi til opprinnelig kjøper kr 592.780,- Total prisantydning kr 5.600.000,- + omk. Ny kjøper overtar betalingsforpliktelsene til opprinnelige kjøper iht. kjøpekontrakt signert 020821, som skal betales til utbygger innen overtagelse av leiligheten. I forbindelse med at utbygger har stilt garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser § 12 og § 47 forplikter ny kjøper seg til å betale inn kr. 300.000,- av opprinnelige kjøpesum i forskudd samt merverdien ved kontraktsignering. I dette tilfelle totalt kr. 872.780,-. Beløpet må være fri egenkapital. Utbygger/megler gjør kredittsjekk av alle kjøpere i prosjektet. Det er gjort noen små fasadeendringer i forbindelse med heis som kommer opp mellom boder fra garasjekjeller. Tegninger på dette nye er vedlagt salgsoppgaven. Illustrasjonsbilder: Avvik vil forekomme.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Sameiet vil være medlem av driftsforeningen for hele prosjektet, Hurum Brygge.

Fellesutgifter

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr.30,- - kr.35,- pr. m2. BRA/mnd. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

Forretningsfører

Forretningsfører er OBOS og de er av selger valgt for de første 2 hele driftsår.

Totale kostnader

5 600 000,- (NB: prisen er fast) Omkostninger 13 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 550 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 000,- (Etableringkost for nytt sameie) -------------------------------------------------------- 24 114,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 624 114,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Overtagelse

Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være andre halvår 2023. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet senest 6 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV rapport som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet, vil dette være en del av fellesutgiftene. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktsposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1's allerede innbetalt forskudd på kr. 300.000,-, merverdien (kjøper 1's gevinst). Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sitt forskudd med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1's gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt boligen og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten). Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.