Hurum Brygge 5.1.3

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Her har du muligheten til å sikre deg en ny bolig rett ved vannkanten, helt syd i nye Asker kommune. En perle av et område på sydspissen av Hurumhalvøya, under én times kjøring fra Oslo sentrum. Rekkehuset selges som kontraktsposisjon, og er klar for innflytting november 2023. Dette er et moderne og delikat rekkehus med terrasse, balkong og carport. Nedre plan inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning og gjestetoalett. Øvre plan inneholder gang, bad og 3 soverom hvorav ett med utgang til balkong. Velkommen til Hurum Brygge! Byggetrinnet vil bestå av moderne leiligheter i en bebyggelse på to til seks etasjer, rekkehus samt en enebolig. Du vil kunne nyte en fantastisk utsikt utover Oslofjorden mot syd og øst og du vil kunne ta deg et morgenbad på sandstranden. Totalt sett vil første byggetrinnet bestå av 65 boliger, fordelt på 56 leiligheter, 8 rekkehus og 1 enebolig. Leilighetene vil bestå av 2, 3, 4 og 5-romsleiligheter fra 48 til 138 kvm, i bygg på opptil seks etasjer med garasjer under bakken. En perle av et område! Boligene i første byggetrinn på Hurum Brygge vil ligge rett opp fra en nydelig sandstrand. Her er det både bademuligheter og et godt utgangspunkt for vannsportaktiviteter. Området er naturskjønt med hyggelige turstier og gode treningsmuligheter. Leilighetene vil ha romslige terrasser med en fantastisk utsikt mot syd og øst. Her kan du la blikket hvile på utsikten mot Son og Jeløya eller du kan følge med på trafikken inn og ut av Oslofjorden. Avstanden til sentrum av Tofte er 1,5 km. Her finnes skole, barnehage, butikker og andre service- og tjenestetilbud. Med bolig på Hurum Brygge vil du nyte godt av den rivende utviklingen som vil skje på Hurum som del av nye Asker kommune. Dersom alt går som vi ønsker, vil det over en tiårs periode vokse fram en helt ny kystby med boliger og fritidsboliger for et godt og bærekraftig liv på Hurum Brygge. Visjonen er å skape et blandet miljø for fastboende og fritidsboende som alle vil kunne ha glede av den fantastiske beliggenheten helt syd på Hurum. Her vil du ha åpen sikt utover fjorden i flere himmelretninger. Det vil bli strender, brygger og et flott turterreng. Visjonen er å skape et område med rom for både aktiviteter og rekreasjon. Videre i visjonen inngår også en helt ny molo og en større båthavn med marina.

Standard

Bokvalitet på Hurum Brygge Selv om utsikten ut mot havet er slående, vil utsikten inn mot din egen leilighet være like viktig. Dette er ditt hjem, og her skal du bo og leve i mange år fremover. Det er lagt stor vekt på å utarbeide arealeffektive og gjennomtenkte planløsninger for at du skal få mest mulig ut av plassen du har til rådighet. Boligene har store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Det er også lagt opp slik at de fleste vinduene er vendt mot sjøen og den vakre utsikten. Skyvedører for enkel adgang ut på terrasse vil stort sett være standard. Kjøkken og bad Kjøkken vil bli levert fra HTH. For å sikre en helhetlig stil på kjøkken vil da naturligvis alt av hvitevarer være inkludert. På bad er det valgt litt ulike flisstørrelser på badene hvor vegg har 30x60, gulv 30x30 og dusj 5x5. Det leveres keramiske fliser på bad og i WC. Dusj-nisje leveres med mosaikkfliser. Alle rom leveres med 1-stavs hvit pigmentert eik parkett som standard. Tilvalg Selger har gjort noen tilvalg utover standard som annet: -elektriske installasjoner (oppgradering design og ekstra stikk) -tomt rør til terrasse og kjøkken -downlights i trapp og i gang (2.etg) -byggteknisk endringer (fjerne dør mot stue, fjerne skyvedør mot kjøkken og bygge vegg i flush med kjøkkenbenk- lysåpning mellom kjøleskap og yttervegg Inkl. mer.arb. maler. -Pocketkarm -Skyvedører -tilvalg kjøkken Hør med megler om detaljer. Det er avtalt noen endringer av plantegningen i 1 etasje. Dør fra gang mot kjøkken er tettet. Se nye kjøkkentegninger. Endringene som først ble avtalt om å flytte vegg på soverom i 2 etasje blir ikke gjennomført. Konferer megler. Fantastiske uteplasser Alle boenhetene på Hurum Brygge vil naturligvis ha sin egen balkong eller terrasse. Og med den utsikten som følger med velger vi å påstå at den også vil bli mye brukt. Strandeiendom Hva ville vel et boligprosjekt ved sjøen vært uten badestrand. Bokstavelig talt rett utenfor døren vil du finne en pent opparbeidet sandstrand som inviterer til lek, moro, bading og avslapning. Det kan også være stunder på dagen da du heller vil sitte på stranda eller ved brygga enn på din egen terrasse - alene i stillhet eller kanskje sammen med andre. Det legger vi til rette for ved å lage noen hyggelig plasser med benker og bord og kanskje en grillpanne. Slik vil du alltid kunne finne din plass i solen. Her kan du samle storfamilien til fest og moro når egen balkong blir for liten.

Oppvarming

Det vil bli etablert energibrønner på tomten og varmepumpe i egen energisentral i kjelleren. Oppvarming i leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme i stue, kjøkken, bad og entre (ikke bod, garderobe og soverom), med varmeregulering pr. oppholdsrom. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank i energisentral i kjeller. El-kjel leveres for å ta spiss-last. Ventilasjon Balansert ventilasjon med lokalt aggregat plassert i bod/skap i hver leilighet. Tilluft og avtrekk via kanaler til yttervegg og/eller over tak.

Beliggenhet

Hurumlandet Hurum Brygge ligger på den vakre kystlinjen mellom Tofte og Holmsbu. I idylliske Holmsbu i vest vil du kunne finne spor av en fortid preget av kunst og kultur - bl.a. sporene etter maleren Henrik Sørensen. Følger du kysten mot nordøst kommer du til tettstedet Tofte med butikker, skole og barnehage og deretter til Filtvet med det sjarmerende Filtvet fyr og Villa Malla. På Villa Malla har en kjent kjøkkensjef skapt et matsted med stil, eleganse og kulinariske opplevelser. Her, ved fyret, kan du få en følelse av å befinne deg i New England med utsikt over Long Island-bukta og elegante seilbåter i fint driv. Nord for Hurum Brygge strekker Hurumlandet seg nordover med skogkledde åser og vakkert turterreng. Her finner du rikholdige muligheter for turgåing, ferskvannsfiske og jakt - både sommer og vinter. Både Den Norske Turistforening og Hurum Jeger- og Fiskeforening gjør en stor innsats for å legge forholdene til rette for naturelskere på Hurumlandet. Med Oslofjorden som nærmeste nabo følger også et rikt og variert aktivitetstilbud. Ingen vil se rart på deg der du beveger deg nedover traseen fra din egen leilighet i badekåpe og badetøfler for å nyte dagens første bad. Stranden på området inviterer til lek og moro og vil være til stor glede for både store og små beboere. Livet skal være godt og aktivt på Hurum Brygge. I umiddelbar nærhet er det flotte sykkelmuligheter, både terreng og på landevei. Nede ved vannkanten vil legge til rette for oppbevaring av blant annet kajakk og brett så du skal slippe å frakte det fra egen bolig hver gang du skal ut. Hurum Brygge ligger 60 km fra Oslo sentrum, 45 km fra Asker og 45 km fra Drammen. Til og fra Oslo går veien enten via Sætre, Oslofjordtunnelen og på østsiden av fjorden inn til byen, eller den går på vestsiden via Heggedal til Asker eller Slemmestad/ Holmen. Skal du vestover mot Drammen eller nedover i Vestfold, tar du veien gjennom Røyken eller Norges korteste fergetur over til Svelvik. Og skal du mot Vestby og Østfold, tar du Oslofjordtunnelen - som i 2026 i henhold til planene får et ekstra løp som bedrer fremkommeligheten i tunnelen. Har du egen båt, er det ikke lenger enn 5 nm til det idylliske havnemiljøet i Son eller 8 nm til henholdsvis Drøbak og Moss.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 2023

Arealer

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 94 kvm P-rom kommentar: 1.etg: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, gjestetoalett. 2.etg: Gang, bad, 3 soverom. Rekkehuset er på 94 kvm BRA med terrasse på 16 kvm og balkong på 7,5 kvm.

Tomt

Tomt

Uteområdene skal være frodige og varierte med mulighet for både lek, aktivitet og opphold. Sentralt mellom bebyggelsen er det plassert en felles lekeplass skjermet mot trafikkarealene, men med åpning ned mot sjøen og gode solforhold. Prosjektet skal gi følelsen av intimitet og invitere til felleskap, samtidig som alle boenhetene har egne private terrasser eller balkong.

Areal og eierform

Eierform: Fellestomt

Adkomst

Adkomstvei frem til Byggetrinn 1 vil følge dagens veitrase fra avkjøring ved fylkesveien og gjennom det tidligere fabrikkområdet. Veien vil oppgraderes med ny asfalt og suppleres med veibelysning. I tillegg vil det bli etablert en midlertidig gang/sykkelveg fra småbåthavnen i vest og gjennom fabrikkområdet og frem til området for byggetrinn 1.

Parkering

Rekkehus har carport med plass til en bil, ellers felles biloppstillingsplasser.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulering

Tomten er regulert til blant annet bolig og næringsformål. Kopi av reguleringsplan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Tomten på Hurum Brygge skal utvikles videre.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Fremskaffes av byggherre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: - Elektriske kraftlinjer Tinglyst 19.07.2001 Rettighetshaver: Buskerud Nett AS -Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 22.05.2014 Ovennevnte heftelser følger med eiendommen ved salg. Selger vil i tillegg tinglyse nye heftelser på eiendommen som følge av krav fra det offentlige, herunder heftelser som gjelder sameiet, driftsforening, vei, vann og avløp. Utbygger og /eller Asker kommune har vederlagsfri rett til å etablere, ha liggende og vedlikeholde vanntanker og annen teknisk infrastruktur på sameiets eiendom. Det vil også kunne bli aktuelt å tinglyse heftelser som er nødvendige for gjennomføringen av utbyggingen av Hurum brygge. Det vil også medfølge lovbestemt panterett til Sameiet på 2G.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at dette oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon for rekkehus 5.1.3 i prosjektet Hurum Brygge. Dette betyr at kjøper trer inn i opprinnelige kjøpers allerede etablerte kontrakt, som er solgt i henhold til Bustadoppføringslova. Ny kjøper overtar opprinnelig kjøpers rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt signert av kjøper 10.09.2021. Kjøpesummen var kr 6 900 000,- + omk. Prisantydning som er oppgitt i annonse gjelder følgende: 1. Opprinnelig kjøpesum kr 6 900 000,-. 2. Tilvalg/oppgraderinger kr 160.764,-. 2. Merverdi til opprinnelig kjøper kr 119 236,-. Total prisantydning opprunnet kr 7.180.000,- + omk. Ny kjøper overtar betalingsforpliktelsene til opprinnelige kjøper iht. kjøpekontrakt signert 10.09.2021, som skal betales til utbygger innen overtagelse av leiligheten. I forbindelse med at utbygger har stilt garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser § 12 og § 47 forplikter ny kjøper seg til å betale inn kr. 300.000,- av opprinnelige kjøpesum i forskudd samt merverdien ved kontraktsignering. I dette tilfelle totalt kr. 419.236,-. Beløpet må være fri egenkapital. Illustrasjonsbilder: avvik vil forekomme. Det er gjort noen små fasadeendringer i forbindelse med heis som kommer opp mellom boder fra garasjekjeller. Tegninger på dette nye er vedlagt salgsoppgaven.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Sameiet vil være medlem av driftsforeningen for hele prosjektet, Hurum Brygge.

Fellesutgifter

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr.30,- - kr.35,- pr. m2. BRA/mnd. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

Forretningsfører

Forretningsfører er OBOS og de er av selger valgt for de første 2 hele driftsår.

Totale kostnader

7 180 000,- (Prisantydning) 18 800,- (Dokumentavgift av tomteverdi ) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 000,- (Etableringskostnad for sameiet) -------------------------------------------------------- 28 970 ,- (Omkostninger totalt)--- 7 208 970,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Overtagelse av rekkehuset blir 29.11.23. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV rapport som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C.

Annet

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet, dette vil være en del av fellesutgiftene. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1's allerede innbetalt forskudd på kr. 300.000,-, merverdien (kjøper 1's gevinst). Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sitt forskudd med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1's gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt boligen og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten). Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.