Grevlingveien 8

Boligen er over to plan og inneholder følgende:

Underetasje hovedel:  entre, gang, vaskerom, bad med badstue, Hybel: Gang, stue og kjøkken.

1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

I tillegg har boligen en garasje på 22 kvm.

Tiltalende enebolig som er vesentlig påkostet og modernisert de siste 2 årene.

Kjøkkenet er fra 2023 og ligger med åpen løsning mot stuen. Det har innredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Integrerte hvitevarer.

Badet i 1.etasje er fra 2023 . Det er flislagt gulv med varme, fliser og malt flate på vegger og malt flate i himling. Gulvstående servantskap med heldekkende servant, badekar og vegghengt toalett.

Bad i underetasje fra 2024 . Det er flislagt gulv med varme, fliser og malt flate på vegger og malt flate i himling. Vegghengt servantskap med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjnisje.

Vaskerom med gulvvarme og innredning med slette fronter. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet i hybelen er fra 2024 , og ligger med åpen løsning mot stuen. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap.

Overflater øvrige rom:

Gulv - malt flate

Vegger - malt flate og veggplater

Himling - malt flate og takplater

Oppvarming via vedfyring og elektrisk.

Eiendommen har en flott beliggenhet. Solrikt og med god sjøutsikt over ytre Oslofjord. Eiendommen ligger i et etablert boligområde. Barnevennlig beliggenhet med ca 5 min kjøring til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter,flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Barneskole og ungdomsskole i nærheten. Kort gangavstand til sjøen med mange flotte bade- og fiskemuligheter, kort vei til marka med nydelige turområder.

Enebolig Selveier, oppført i 1973, modernisert i 2024

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 162 kvm, BRA-i: 162 kvm , TBA: 129 kvm

P-rom kommentar:

Underetasje: 77 kvm BRA-i

1.etasje: 85 kvm BRA-i

Platting underetasje: 28 kvm TBA

Veranda 1.etasje: 101 kvm TBA

Felles garasjebygning: 22 kvm BRA-e

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i lettklinkeblokker. Yttervegger og etasjeskiller i trekonstruksjon. Utvendige fasader med

stående trekledning. Tak i trekonstruksjon med saltaksform tekket med shingel. Vinduer i 2-lags glass fra 2023 og 3-lags glass fra ukjent årstall.

Verandadør med 2-lags glass fra 2023. Slette entredører fra ukjent årstall.

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes / Anticimex

Takstdato: 26.09.24

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun vurdert alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer, og det ble registrert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap i gang. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Selger opplyser om at det er noe pågående arbeid på det elektriske anlegget som skal ferdigstilles før salg.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttertak - Hovedtak:

- Konstruksjon: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taktekkingen er av eldre dato, og bærer stedvis preg av slitasje. Det ble blant annet registrert enkelte spiker som har jobbet seg ut av materialet og stedvis shingel med manglende vedheft. Tiltak anbefales. Det ble ikke registrert lekkasjer eller andre skader på befaringsdagen, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Slitasje og elde er registrert på luftethatter og pipefotbeslag. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Skorsteiner over tak: Skorsteinen har noe sprekker og avskalling. Tiltak anbefales.

Våtrom - Bad 1.etasje:

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av fastmontert badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekar fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til badekar er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm, og det er ikke etablert mebranoppkant ved dørterskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring. Tilkomst bør etableres.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er plassert under innbygget badekar. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Våtrom - Bad underetasje hoveddel:

- Overflater vegger: Det mangler elastisk fug mellom sokkelflis og gulvflis. Tiltak anbefales. Vinduets plassering i våtsone er uegnet og medfører at vindu er utsatt for fukt. Det ble ikke registrert negative symptomer på vinduet og det ble foretatt overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som ikke viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Vinduet bør skjermes.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er vurdert til å være tilfredstillende. Det er stedvis noe motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

Kjøkken - 1.etasje:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsberedere er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Kjøkken - Hybel:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Selger opplyser om at lekkasjestopper skal monteres før salg. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Det kunne ikke verifiseres at hele grunnmuren har fuktsperre. Det mangler topp/luftelist på deler av grunnmursplast som er synlig.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vegg/vinduer. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale synes være for liten, og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Det kan likevel være tilfelle at ildstedet innehar spesielle egenskaper som gjør at det likevel oppfyller forskriftskravene. For å verifisere dette må brukerveiledning og teknisk dokumentasjon for det aktuelle ildstedet innhentes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Enkelte vinduer i underetasje er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble registrert manglefulle innsettningsdetaljer på ett kjellervindu. Tiltak anbefales.

Våtrom - Vaskerom:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av følgende registrerte avvik: Rommet har ikke etablert sluk, membran eller ventilasjon. Det vurderes at rommet ikke tilfredstiller krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Det ble ikke utført hulltaking grunnet vegger i mur/betong. Oppgradering/utbedring av våtrommet bør påregnes.

- Badstue:

- Helhetsvurdering: Rom er innredet i etterkant av byggeår. Det kan ikke verifiseres korrekt oppbygning av konstruksjonen. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det vurderes at ventilasjon er mangelfull. Tiltak anbefales.

Våtrom - Bad hybel:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det var ikke mulig å komme til sluket under dusjkabinettet på grunn av kabinettets plassering i hjørnet mellom servantinnredning og vaskemaskin. Vaskemaskinen var full av vann og klær (pågående klesvask) som gjorde det umulig å flytte på den. TG 2 er gitt for å belyse risiko for sjulte avvik.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

- Ventilasjon: Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende, med bakgrunn i at det ikke er etablert avtrekk. Det må etableres tilfredsstillende ventilasjon, i form av mekanisk avtrekk.

- Annet: Det ble registrert løs stikkontakt over vaskemaskinen. Tiltak må påregnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk da det er etablert plast/dampsperre i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Deler av ytterkledningen synes å mangle luftespalte, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid på kledningen. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Frittstående konstruksjon med tak vurderes til å mangle tilstrekkelig avstivning og fremstår som noe vinglete. Selger opplyser om at konstruksjonen skal stives av før salg. Det er ikke etablert rekkverk på trapp mellom veranda og platting. Tiltak bør påregnes.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Skrånet tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Areal: 1 370 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og følg deretter skilting mot E134 Drøbak.

Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta til høyre mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg videre mot Drammen og gjennom Oslofjordtunnelen E134. Ta til venstre i første rundkjøring etter tunnelen, mot Tofte.

Fra Drammen: Følg skilting mot E134 Drøbak og ta av i rundkjøring mot Tofte (rett før innkjøring til Oslofjordtunnelen). Følg hovedveien videre utover mot Filtvet og deretter Tofte. Ta til venstre inn Bjørnefaret rett etter det gamle bruslageret (rødbrunt bygg på venstre side av veien). Grevlingveien er så første vei til venstre. Boligen ligger på høyre side av veien.

Parkering i garasje eller på egen gårdsplass.

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk. Tilknyttet offentlig avløp.

Kr. 11 017 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht til kommuneplan for Asker 2023-2035 er området avsatt til boligbebyggelse.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 08.12.1972. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Bestemmelse om vann/kloakkledninger (tinglyst 20.07.1970).

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

6 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 156 250,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 177 480,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 527 480,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 059 773 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 027 136 per

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Tony-Andre Aspegren Dahl

Mob: 95 40 90 61

E-post: tony@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.