Gråspurvveien 18

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over to etasjer bestående av: 1.etasje med kjøkken, stue, spisestue, bad og soverom. Underetasje med vindfang, gang, bad, vaskerom, garderoberom, 2 soverom og bod. Det er etablert veranda mot nord-vest på fremsiden av boligen og terrasse mot syd-øst på baksiden av boligen. I tillegg har eiendommen en frittstående utebod.

Standard

Boligen er godt vedlikeholdt og holder en god standard ut i fra boligens alder. Pent kjøkken som ble pusset opp i 2016 med laminat på gulv og panel på vegger. Himling med plater. Laminert kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Avtrekksvifte over komfyr. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Røropplegg til oppvaskmaskin. Boligen har 2 bad hvor det i underetasjen har fliser på gulv og vegger. Himling med panel. Badet inneholder klosett, helstøpt servant, dusjkabinett og laminert innredning. Dette badet ble oppgradert i 2019. Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger. Himling med malte plater. Downlights. Badet inneholder klosett, helstøpt servant, innmurt badekar, laminert innredning og håndklevarmer. Dette badet ble pusset opp i 2015. I tillegg til 2 bad har boligen et eget vaskerom i underetasjen med fliser på gulv og malt mur på vegger. Himling med panel. Skyllekar og 200 liters varmtvannsbereder. Det er montert varmepumpe i boligen.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde ca 2 km. øst for Tofte sentrum. Kort gangavstand til barnehage. Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. Nyrenoverte Tofte barneskole ligger i sentrum, det gjør også Hurum ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten. Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, nytt og flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1979.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 173 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 152 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 21 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 51 kvm. 1.etasje med kjøkken, stue, spisestue, bad og soverom. BRA-i: 82 kvm. TBA: 51 kvm. Underetasje med vindfang, gang, bad, vaskerom, garderoberom, 2 soverom og bod. BRA-i: 70 kvm. Frittstående bod på 7 kvm. Eiendommen disponerer en halvpart av dobbelgarasje på 14 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater. Boligen har ytterdør med sidefelt fra byggeår. Vinduer, balkongdør og balkongskyvedør med to- og tre-lags glass samt karmer/rammer av tre fra byggeår, 1985, 2010, 2012, 2016 og 2018. Naturlig ventilasjon via veggventiler med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 06.01.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad underetasje : - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Fallforhold (gulv): Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett/badekar med dusjvegger er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett/badekar forutsettes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (ink. sluk): Deler av avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Våtrom - Bad 1.etasje : - Overflater vegger: Riss/sprekker i fliser observert i og utenfor dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på elastisk fuge mellom badekar og vegg. Fuger bør rengjøres/fornyes. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (ink. sluk): Deler av avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert lite tilfredsstillende avrenning fra servant og sluk. Det vurderes til at avløpsrør er noe tette og har behov for tiltak. - Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er ikke foretatt demontering av downlights, eller inspeksjon inne i konstruksjonen. Det ble registrert at en downlight ikke er tilfredsstillende festet i himlingen. Tiltak må påregnes. Våtrom - Vaskerom: - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Kjøkken: - Overflater vegger: Det ble registrert riss/sprekker i flisfuger. Tiltak bør vurderes. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Innredning: Innredningen har stedvis noe overflateslitasje. Front til frysedel og oppvaskmaskin er ikke tilfredsstillende festet/montert. Tiltak må påregnes. Det er ikke etablert ventilasjonsrist over kjøleskap/komfyr, noe som fører til redusert luftgjennomstrømning bak hvitevarene. Tiltak bør påregnes. - Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Øvrige rom - 1.etasje: - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk da det er montert veggplater med lav/manglende SD-verdi (pusteevne). Dette gir økt risiko for kondensering i veggkonstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. - Ventilasjon: Det vurderes til at ventilasjonen i etasjen er lite tilfredsstillende da det blant annet mangler ventiler på soverom. Tiltak bør påregnes. - Spesielle observasjoner: Insekter som trives i fuktig miljø er påvist bak garderobeskap i garderoberom. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov. Loft - uinnredet / råloft: - Annet: Det ble registrert deformasjon på luftespaltepapp langs fasadeveggene som gjør at luftespalter stedvis ikke har tilfredsstillende størrelse. Tiltak vurderes til å ikke være nødvendig da det ikke ble registrert negative symptomer vedrørende dette. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det ble registrert stedvis mangelfull isolering blant annet over downlightkasser. Dette kan føre til varmetap og kondensering på loftet. Tiltak må påregnes. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappens håndløper er lavere enn 0,8 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres eller etableres. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det ble registrert løse ledninger i himlinger. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Utvendige flater har stedvis etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling må påregnes. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer fra byggeår er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble i tillegg registrert noe slitasjesymptomer. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Store deler av verandaen er ikke undersøkt grunnet is/snødekkede flater. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur i bod. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. - Terrengfall fra grunnmur: Terrenget på baksiden av bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Frittstående byggverk - Bod: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det vurderes til moderat vedlikehold i hovedsak vil være tilstrekkelig. Frittstående byggverk - Garasje: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Tomt

Tomt

Selveid tomt på 491,7 kvm opparbeidet med noe beplantninger. Stor uteplass med belegningsstein mellom boligen og veien ble opparbeidet i 2018. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Eiendommen disponerer i tillegg en halvpart av dobbelgarasje med nabo på gnr. 338 og bnr. 213. Det bemerkes at tomten har noen uklare eiendomsgrenser. Dette vises både på grunnkart og matrikkelkart som ligger i salgsoppgaven.

Areal og eierform

Areal: 491 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og følg deretter skilting mot Drøbak (E134). Ta av i rundkjøring mot Storsand/Tofte. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg veien videre mot Drammen og ta igjennom Oslofjordtunnelen. Ta så mot Tofte i første rundkjøring. Fra Drammen: Følg skilting mot Drøbak og ta til Storsand/Tofte. Felles: Følg hovedveien videre utover gjennom Filtvet og mot Tofte, ta av inn Fuglebakk til venstre rett etter blått Tofte-skilt. Kjør til toppen og ta til høyre. Kjør så ca 100 meter, før Gråspurvveien går inn til høyre. Boligen ligger nå på venstre side etter ca 50 meter.

Parkering

Garasjeplass i en halvdel av dobbeltgarasje. Parkering på egen tomt.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig avløp. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert kr. 9 332,- i kommunale avgifter i 2023. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom avløp, feiing og renovasjon.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det blant annet påregnes kostnader til vann (Tofte og Filtvet private vannverk), strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Røedfeltet, vedtatt 13.11.1975, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 14.05.1979. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Det foreligger noen avvik fra dagens bruk opp mot godkjente bygningstegninger. Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som soverom. Det er noe uklart hva det ene soverommet i underetasjen opprinnelig er byggemeldt som. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 21.11.1977): Bestemmelse om veg Diverse ledninger Med flere bestemmelser

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 121 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 041 713 per 31.12.2022. Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 958 508 per 31.12.2022.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.