Gaupefaret 18

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen går over 2 etasjer og inneholder: 1.etg: Hall, kjøkken, stue med utgang til terrasse på 99 kvm, bad, vaskerom, soverom og bod. 2. etg: Loftstue, 2 soverom og wc. I tillegg er det en dobbelgarasje på 43 kvm og en utebod på 12 kvm.

Standard

Boligen er delvis modernisert i senere tid og er malt opp i lyse og tiltalende farger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale og ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Avtrekksvite integrert i overskap. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale.Det er etablert automatisk vannstopper. Hyggelig spiseplass på kjøkkenet. Badet ligger i 1 etasje og inneholder baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Overskap, speil og overlys. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri, dyser, regndusj og hånddusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale. Mekanisk avtrekk. Wc-rom i 2 etasje har gulvstående toalett. Servantskap med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale. Mekanisk avtrekk. Vedovnen i stuen ble satt inn i 2020. Samme år ble ytterdør og terrassedør byttet.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Vedovnen i stuen ble satt inn i 2020.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til rett i utkanten av Tofte sentrum. Boligen ligger i enden av en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her får du skogen som nærmeste nabo. Noe fjordutsikt og gode solforhold. ca. 5 min kjøring til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flott idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Barneskole og ungdomsskole i nærheten. Kort gangavstand til sjøen med mange flotte bade- og fiskemuligheter, kort vei til marka med nydelige turområder.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2001

Arealer

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 132 kvm , TBA: 113 kvm 1.etasje: 94 kvm BRA 2.etasje: 38 kvm BRA Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygningen er oppført på støpt gulv mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass i hovedsak fra byggeår. Ytterdør og terrassedør fra 2020. Ytterdør ved vaskerom fra byggeår.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex Takstdato: 26.05.25 08:57 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Villavent er frakoblet på befaringsdagen. Yttligere undersøkelser og service bør påregnes. Loft - innredet - 2. etg: - Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. Loft - uinnredet / råloft: - Overflater vegger/undertak: Fuktmerker i undertak i forbindelse med gradrenne registrert. Oppølging og jevnlig ettersyn anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Våtrom - Bad: - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Våtromplater er ikke montert ihht monteringanvisning. -Uheldig overgang gulv/vegg. Maling på gulv er slitt. Det er ikke etablert tilstekkelig fall til sluk. Utette rørgjennomføringer under servant. Villavent er frakoblet på befaringsdagen. Yttligere undersøkelser og tiltak bør påregnes. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet dusjsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Våtrom - Vaskerom: - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. - Ventilasjon: Villavent er frakoblet på befaringsdagen. Yttligere undersøkelser og tiltak bør påregnes. Drenering: - Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det registreres flere sprekte taksteiner. Mønestein er ikke festet. Fare for økt fuktpåkjenning på undertak. Tiltak bør påregnes. - Annet: Israfter er dårlig innfestet. Tiltak bør påregnes. Terrasser / platting på terreng: - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverk er for lavt ihht dagens forskrift. Tiltak kan vurderes ved behov. Rekkverket har behov for overflatebehandling. - Fundamenter: Det registreres skjevheter i søylene/pilarene av tre som danner deler av terrassens fundamenter. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan føre til behov for utbedring/tiltak. Forholdet bør holdes under oppsikt. Søyler under minste del av terrassen bærer preg av ufagmessig utførelse og står direkte på terreng. Kan medføre redusert levetid. Toalettrom (Ikke våtrom) - 2. etg: - Ventilasjon: Villavent er frakoblet på befaringsdagen. Yttligere undersøkelser og tiltak bør påregnes. Frittstående byggverk - Garasje: - Frittstående byggverk: Det opplyses i skaderapport at det er etablert for lite fall på tak. Divrse saltutslag på gulv og vegger registrert. Oppfølging anbefaels, slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vinduer mangler belistning. Tiltak anbefales. Frittstående byggverk - Bod: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Tomt

Tomt

Selveiertomt på 841 kvm. Skrånet fjelltomt. Gruset oppkjøring/gårdsplass. Uteareale forøvrig med terrasse/platting, diverse beplantning og grus.

Areal og eierform

Areal: 841 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i Finn-annonsen. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje eller på egen gårdsplass. Garasjen ble bygget i 2007 og har elektriske leddporter.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk. Tilknyttet offentlig avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 9 510,81 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Kommuneplan for Asker 2023-2035, vedtatt 13.06.2023, gjelder for eiendommen. Det er sendt ut nabovarsel at det kan bli utbygging i området rundt eiendommen. Fortsatt på plannivå. Konferer megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 18.06.2001. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 107 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 128 500,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 418 500,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 467 840 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 871 360 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Tryg Polisenummer: 5496058

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.