Fuglebakk 16

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over to etasjer bestående av: Underetasje med trappegang, vaskerom, soverom, gang, to boder og garasje. 1.etasje med entré, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bod. Det er etablert østvendt veranda i tilknytning til inngangspartiet på baksiden av boligen og vestvendt altan på fremsiden av boligen.

Standard

Enebolig med normal standard. Det ble lagt ny drenering rundt boligen i 2022. Yttertaket ble byttet i 2005. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er komfyr og oppvaskmaskin i benk, og plass til frittstående kjøleskap. Laminat på gulv, panelplater på vegger og takplater i himling. Bad med gulvbelegg, våtromsplater på vegger og takplater i himling. Gulvstående servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett. Vaskerom med malt muroverflate på gulv, malte flater på vegger og panelbord i himling. Gulvstående utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom med gulvbelegg, malte/tapetserte flater på vegger og takplater i himling. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Overflater øvrige rom: Gulv - parkett, laminat og gulvbelegg Vegger - tapet/strie og malte flater Himling - takplater

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde ca. 2 km. øst for Tofte sentrum. Kort gangavstand til barnehage. Eiendommen ligger med fritt utsyn utover de nærliggende områder. Meget gode solforhold. Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. Nyrenoverte Tofte barneskole ligger i sentrum, det gjør også Hurum ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten. Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, nytt og flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1973

Arealer

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 144 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 27 kvm Underetasje: 57 kvm BRA-i Garasje: 22 kvm BRA-e 1.etasje: 87 kvm BRa-i Altan: ca. 16 kvm TBA Veranda: ca. 11 kvm TBA Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av mur- og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdører av tre med glassfelt. Vinduer og to-fløyet terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes / Anticimex Takstdato: 04.07.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad : - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Fuktskader på baderomsinnredning. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Tettesjikt/membran er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er kun naturlig, og ikke mekanisk avtrekk på badet, noe som kan føre til redusert luftutskiftning. Lokalfall rundt sluk er ikke tilfredsstillende, og videre bruk av dusjkabinett må påregnes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes da badet er vurdert til å ha en redusert restlevetid. Våtrom - Vaskerom : - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke etablert membran/tettesjikt på rommets gulv og veggflater, noe som betyr at rommet ikke tilfredstiller krav til lekkasjesikkerhet. Det ble registrert sprekker på gulv og vegger, og årsaken er ukjent. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er ikke etablert luftespalte over/under dørblad, noe som fører til redusert luftutskiftning når døren er lukket. Det er kun naturlig og ikke mekanisk avtrekk, noe som kan føre til redusert luftutskiftning. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot yttervegg/grunnmur, og at rommets vegger består av murkonstruksjoner. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes da vaskerommet er vurdert til å ha en begrenset restlevetid. Kjøkken: - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Toalettrom (Ikke våtrom): - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater vegger: Det ble stedvis registrert riss/sprekker i vegger. Setninger kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling. Loft - uinnredet / råloft: - Helhetsvurdering: Det er ikke tilfredstillende tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det ble vurdert til å ikke være sikkerhetsmessig forsvarlig å sette opp stige i trapperommet. I tillegg er luken liten, og ikke av tilfredstillende størrelse. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader på himlingsflater i 1.etasje, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilfredstillende tilkomst må etableres. Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): - Skorsteiner inne i boligen: Det ble registrert riss og sprekker mellom fuger på pipeløpet i 1.etasje. Årsak er ikke kjent. Utbedring bør påregnes. Pipeløp på loftet er ikke undersøkt grunnet mangelfull tilkomst. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det mangler deksel/kapsling rundt automatsikring i sikringsskapet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Det ble stedvis registrert sprekker og mindre slitasjesymptomer på fasader. Tiltak bør påregnes. - Annet: Det ble registrert åpning/glippe mellom grunnmur og trevegg ved nordvestre hjørne. Økt risiko for inndriv av gnagere/skadedyr. Tiltak bør påregnes. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Annet: Det ble stedvis registrert slitasje/avflassing på vannbrettbeslag. Tiltak bør vurderes. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det ble registrert sprekker i murkonstruksjonen på undersiden av altanen ved bærende søyler. Det ble ikke registrert funksjonssvikt, men det vurderes til at tiltak må påregnes. Det ble registrert slark/manglende stivhet i rekkverket. Tiltak bør påregnes. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Verandaen er fundamentert med jordspyd til grunn, og det ble registrert skjevheter på konstruksjonen. Verandaen bør rettes opp, og det bør etableres tilstrekkelig fundamentering som ikke beveger seg med terrenget. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det registreres stedvis sprekker og avflassing på grunnmur innvendig og utvendig. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om forholdet er stabilisert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Tomt

Tomt

Skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 806 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i Finn-annonsen. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig avløp. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk.

Kommunale avgifter

Kr. 8 789,72 pr. år Kommunale gebyr fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt renovasjon, feiing og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsplan for Røedfeltet, vedtatt 13.11.1975, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 15.05.1973. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som disp.rom/bod osv. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er derfor heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

1971/402163-1/90 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 24.05.1971 Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v 2024/1261226-1/200 Om Borett ble tinglyst 26.03.2024. ( Blir slettet før overtagelse )

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 98 850,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 998 850,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 263 938 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 055 750 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Frem Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Frem Eiendomsmegling. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.