Fabrikkveien 53

Flott 3-roms gjennomgående leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Leiligheten består av entré, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og 2 soverom. Det er i tillegg en bod/teknisk rom i leiligheten, samt en bod i underetasjen.

Leiligheten har parkering i felles parkeringskjeller, samt tilgang til felles takterrasser.

Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg.

Leiligheten er innflytningsklar, og fremstår som lys og meget innbydende!

Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen. Det har innredning med slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Flislagt bad med gulvvarme og malte flater i himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, og speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørnet med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Overflater øvrige rom:

Gulv - parkett

Vegger - malte overflater

Himling - malte flater

Det er etablert energibrønner på tomten og varmepumpe i egen energisentral i kjelleren. Oppvarming i leiligheten er vannbårent anlegg med gulvvarme i stue, kjøkken, bad og gang, med varmeregulering pr. oppholdsrom. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank i energisentral i kjeller.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Leilighet ligger meget fint til i prosjektet Hurum Brygge. Her har man fin utsikt utover Oslofjorden. Ønsker du å starte dagen med et morgenbad ligger stranden rett på nedsiden av leiligheten. Her er det bare å ta på seg tøflene og rusle ned på 2 minutter.

Det er ca. 1,5 km inn til Tofte sentrum.

Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare, apotek, frisører, bokhandel, legekontor, tannlege, kiropraktor, bensinstasjon og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, konserter, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer.

Barne- og ungdomsskole ligger på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Nyrenoverte Tofte barneskole ligger i sentrum. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya, samt et nett av stier, vann, utsiktsposter i marka innenfor.  Her er det mange flotte perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Leilighet, eierseksjon, oppført i 2023.

Leiligheten har et totalt bruksareal på 87 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 81 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 6 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 14 kvm.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger som er utvendig forblendet med liggende og stående trekledning samt fasadestein. Tilnærmet flatt tak tekket med folie/belegg (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med kikkehull i brannklasse EI30 og lydklasse 38DB. Balkongskyvedør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av tre.

Utført av: Anticimex AS.

Takstdato: 09.02.2026.

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Vårom- Bad:

Fukt i tiliggende konstruksjoner- Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Stakeluke- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Felles uteareal opparbeidet med blant annet parkeringsplasser, internveier plenarealer og diverse beplantning.

Areal: 5 097 kvm, Eierform: Fellestomt.

Fra Oslo: Følg skilt til Røyken og E134 mot Drøbak. Ta av i rundkjøringen i retning Sætre og så mot Klokkarstua.

Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen/Drøbak rett etter Nordbytunnelen og følg gjennom Oslofjordtunnelen. Ta så mot Klokkarstua i rundkjøring nr 2.

Fra Drammen: Følg skilting mot Røyken og Drøbak, ta avkjøring til Sætre, så videre mot Klokkarstua.

Felles: I krysset på Klokkarstua (YX stasjon) ta i retning mot Tofte. Du passerer Tofte-skiltet etter ca. 13 km. Ta så til høyre etter ca. 200 meter. Hurum Brygge ligger nå på sjøsiden.

Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i felles oppvarmet garasjekjeller.

Adkomst til offentlig vei via private stikkveier. Tofte og Filtvet private vannverk. Offentlig avløp.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Regulering Tofte Strand, vedtatt 04.12.2019, gjelder for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 28.05.2024. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Elektriske kraftlinjer (tinglyst 19.07.2001):

Rettighetshaver: Buskerud Nett AS

Linjenavn: 66kv Elbo-Hurum fabriker

Overført fra: 3203-335/345

Gjelder denne registerenheten med flere

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie: Hurum Brygge 1 Boligsameie, Orgnr.: 932184753

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kr. 4 151,- per måned.

Fellesutgifter inkluderer forsikring, utvendig vedlikehold,vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, oppvarming av varmtvann samt vannbårengulvvarme mm.

OBOS.

7 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-)) 297,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 208 837,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 108 837,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 364 857 per 31.12.2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 459 429 per 31.12.2024.

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A.

Leiligheten er forsikret i dag igjennom sameiet. Kjøper må tegne innboforsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Tony-Andre Aspegren Dahl

Mob: 95 40 90 61

E-post: tony@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.