Fabrikkveien 34

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entre, bad, soverom og stue/kjøkken. Den disponerer en utvendig bod med gulvareal på ca 7 kvm , og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Utgang fra stue til terrasse på ca 25 kvm.

Standard

Dette er en lys og meget tiltalende 2-roms leilighet beliggende på Hurum Brygge. Kjøkkenet fra HTH har innredning med slette fronter og benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflater øvrige rom: Gulv - parkett Vegger - malte flater Himling - malte flater

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme samt elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Meget pen 2-roms leilighet beliggende på Hurum Brygge. Ønsker du å starte dagen med et morgenbad ligger stranden rett på nedsiden av leiligheten. Her er det bare å ta på seg tøflene og rusle ned på 2 minutter. Det er ca. 1,5 km inn til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. Nærhet til både barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager i nærheten.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2023

Arealer

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 25 kvm 1.etasje: 49 kvm BRA-i Bod: 7 kvm BRA-e Terrasse: 25 kvm TBA Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over 6 etasjer. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger av stål/betongkonstruksjoner kledd i hovedsak med stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran ( ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse og lydklasse Rw38dB/EI30 fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår. Terrassedør med karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Amund Kjeldsaas Takstdato: 20.06.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Tomt

Tomt

Felles tomt for sameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og lekeplass. Felles gjesteparkeringsplasser og asfaltert nedkjøring til garasjeanlegget. Heis opp til gateplan og så videre opp i leiligheten som selges. Sameiet har etablert flere felles uteplasser, kasser for beplantning av urter, grønnsaker m.v. Flott badestrand rett på nedsiden av boligene.

Areal og eierform

Areal: 5 097 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg skilt til Røyken og E134 mot Drøbak. Ta av i rundkjøringen i retning Sætre og så mot Klokkarstua. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen/Drøbak rett etter Nordbytunnelen og følg gjennom Oslofjordtunnellen. Ta så mot Klokkarstua i rundkjøring nr 2. Fra Drammen: Følg skilting mot Røyken og Drøbak, ta avkjøring til Sætre, så videre mot Klokkarstua. Felles: I krysset på Klokkarstua (YX stasjon) ta i retning mot Tofte. Du passerer Tofte-skiltet etter ca. 13 km. Ta så til høyre etter ca. 200 meter. Hurum Brygge ligger nå på sjøsiden.

Parkering

Garasjeplass i felles parkeringskjeller med elbil-lader.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei. Tilknyttet offentlig avløp. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk. Private stikkledninger.

Andre løpende avgifter

Det må i tillegg til felleskostnadene påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, fiber osv. samt eget vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan for Tofte strand, vedtatt 04.12.2019, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 28.05.2024. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Årsmøte i sameiet besluttet i 2024 at det kunne settes opp levegger på terrassen i 1 etasje med opp til 180 cm. Dette er ikke byggemeldt Asker kommune. Kommunen har i mail datert 12 juni 2025 beskrevet at dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Konferer megler.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2001/12241-1/90 Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Buskerud Nett AS Linjenavn: 66kv Elbo-Hurum fabrikker Overført fra: 3025-335/345 Kopi av denne kan fås ved henvendelse til megler.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 2 829,- Inkl. kostnader varme, varmtvann, kommunale avgifter, garasje, vedlikehold, forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, revisjon m.m.

Forretningsfører

Forretningsfører er OBOS.

Totale kostnader

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 050,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 060 050,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 787 500 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 150 000 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Annet

Forsikring

Leiligheten er forsikret i dag igjennom sameiet. Kjøper må tegne egne innboforsikringer pr. overtagelsesdato. Tryg forsikring Polisenummer: 8687136

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.