Fabrikkveien 32 - leilighet 1.3.1

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Vindfang, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, vaskerom, wc og bod. Fra stuen og begge soverommene er det utgang til balkongen. Balkongen er på hele 29,5 kvm. I tillegg er det en bod i underetasjen. Garasjeplass i felles garasjekjeller.

Standard

Helt ny leilighet klar for innflytning med lave omkostninger. Leiligheten holder en god standard. Her er det gjort oppgraderinger både med tanke på kjøkken, bad og senket himling med downlights. Meget pent flislagt bad. Baderomsinnredning med nedfelt servant, overskap med speil, vegghengt klosett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken fra HTH med grå innredning med slette fronter. Integrerte hvitevarer. Leiligheten har balansert ventilasjon. Heis. Fiber fra Altibox. Leiligheten har også vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, bad, vaskerom, wc og gang med varmeregulering pr. oppholdsrom. Garasjekjeller med en biloppstillingsplass som følger leiligheten.

Oppvarming

Det er etablert energibrønner på tomten og varmepumpe i egen energisentral i kjelleren. Oppvarming i leiligheten er vannbårent anlegg med gulvvarme i stue, kjøkken, bad, vaskerom, wc og gang, med varmeregulering pr. oppholdsrom. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank i energisentral i kjeller. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Beliggenhet

Flott beliggende leilighet i prosjektet Hurum Brygge. Her har man fin utsikt utover Oslofjorden. Leiligheten ligger på enden slik at den også får noe kveldsol. Ønsker du å starte dagen med et morgenbad ligger stranden rett på nedsiden av leiligheten. Her er det bare å ta på seg tøflene og rusle ned på 2 minutter. Det er ca 1,5 km inn til Tofte sentrum. Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare, apotek, frisører, bokhandel, legekontor, tannlege, kiropraktor, bensinstasjon og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, konserter, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer. Barne - og ungdomsskole ligger på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Nyrenoverte Tofte barneskole ligger i sentrum. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya, samt et nett av stier, vann, utsiktsposter i marka innenfor. Her er det mange flotte perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2023

Arealer

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 103 kvm P-rom kommentar: Vindfang, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, vaskerom og wc 3.Etasje: 103 kvm BRA Arealet er kun basert på tegninger og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Mulighet for utleie

Ingen begrensninger i utleie av seksjonen.

Tomt

Tomt

Felles tomt for sameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og lekeplass.

Areal og eierform

Eierform: Fellestomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg skilt til Røyken og E-134 mot Drøbak. Ta av i rundkjøringen i retning Sætre og så mot Klokkarstua. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen/Drøbak rett etter Nordbytunnelen og følg gjennom Oslofjordtunnelen. Ta så mot Klokkarstua i rundkjøring nr 2. Fra Drammen: Følg skilting mot Røyken og Drøbak, ta avkjøring til Sætre, så videre mot Klokkarstua. Felles: I krysset på Klokkarstua (YX stasjon) ta i retning mot Tofte. Du passerer Tofte-skiltet etter ca. 13 km. Ta så til høyre etter ca. 200 meter. Hurum Brygge ligger nå på sjøsiden.

Parkering

Parkering i felles parkeringskjeller. En biloppstillingsplass nr 57 medfølger. Denne plassen er 240 cm i bredde. Dette er 10 cm smalere enn normalt.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst til offentlig vei via private stikkveier. Tofte og Filtvet private vannverk.

Andre løpende avgifter

Det må i tillegg til felleskostnadene påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, fiber, kostnader til vann og avløp osv. samt vedlikehold.

Regulering

Tomten er regulert til blant annet bolig- og næringsformål. Kopi av reguleringsplan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Tomten på Hurum Brygge skal utvikles videre.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 28.05.2024.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2001/12241-1/90 Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Buskerud Nett AS Linjenavn: 66kv Elbo-Hurum fabriker Overført fra: 3025-335/345

Sameie

Diverse opplysninger

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Stipulert til Kr 5 313,-

Forretningsfører

Forretningsfører er OBOS og de er av utbygger valgt for de første 2 hele driftsår.

Totale kostnader

6 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 20 600,- (Dokumentavgift av tomteverdi (avgiftsgrunnlag: 824 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 9 000,- (Selgers etableringskostnad for sameie) -------------------------------------------------------- 30 794,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 980 794,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Ikke gitt ennå.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret via sameiet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.