Fabrikkveien 31 - leilighet 4.3.2

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Dette er en arealeffektiv leilighet som ligger i 3.etasje og inneholder: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til balkong. Balkongen er på ca. 10 kvm. Utebod på balkongen. I tillegg er det en bod i underetasjen. Garasjeplass i felles garasjekjeller med heis rett opp til leilighetsplan.

Standard

Helt ny leilighet klar for innflytning. Leiligheten fremstår som lys og tiltalende, og holder en god standard. Meget pent flislagt bad. Baderomsinnredning med nedfelt servant, overskap med speil, vegghengt klosett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken fra HTH med grå innredning med slette fronter. Integrerte hvitevarer. Leiligheten har blitt oppgradert med følgende tilvalg: -ventilator på kjøkken -glassdør mellom gang og stue/kjøkken -håndtak på kjøkkeninnredning -toalett med softclose funksjon -rainshower dusjbatteri Leiligheten har balansert ventilasjon. Heis fra garasjekjeller og rett opp til etasjeplan. Fiber fra Altibox. Leiligheten har også vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, bad og gang med varmeregulering pr. oppholdsrom. Garasjekjeller med en biloppstillingsplass som følger leiligheten.

Oppvarming

Det er etablert energibrønner på tomten og varmepumpe i egen energisentral i kjelleren. Oppvarming i leiligheten er vannbårent anlegg med gulvvarme i stue, kjøkken, bad og gang, med varmeregulering pr. oppholdsrom. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank i energisentral i kjeller. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Beliggenhet

Fantastisk beliggende leilighet i prosjektet Hurum Brygge. Her har man panoramautsikt utover Oslofjorden. Ønsker du å starte dagen med et morgenbad ligger stranden rett på nedsiden av leiligheten. Her er det bare å ta på seg tøflene og rusle ned på 2 minutter. Det er ca. 1,5 km inn til Tofte sentrum. Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare, apotek, frisører, bokhandel, legekontor, tannlege, kiropraktor, bensinstasjon og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, konserter, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer. Barne- og ungdomsskole ligger på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Nyrenoverte Tofte barneskole ligger i sentrum. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya, samt et nett av stier, vann, utsiktsposter i marka innenfor. Her er det mange flotte perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2023

Arealer

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 52 kvm Primærrom i leiligheten: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom. 3.etasje: 52 kvm BRA. Arealet er kun basert på tegninger og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomt

Tomt

Felles tomt for sameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og lekeplass.

Areal og eierform

Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg skilt til Røyken og E134 mot Drøbak. Ta av i rundkjøringen i retning Sætre og så mot Klokkarstua. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen/Drøbak rett etter Nordbytunnelen og følg gjennom Oslofjordtunnelen. Ta så mot Klokkarstua i rundkjøring nr 2. Fra Drammen: Følg skilting mot Røyken og Drøbak, ta avkjøring til Sætre, så videre mot Klokkarstua. Felles: I krysset på Klokkarstua (YX stasjon) ta i retning mot Tofte. Du passerer Tofte-skiltet etter ca. 13 km. Ta så til høyre etter ca. 200 meter. Hurum Brygge ligger nå på sjøsiden.

Parkering

Parkering i felles parkeringskjeller. En biloppstillingsplass følger leiligheten.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst til offentlig vei via private stikkveier. Tofte og Filtvet private vannverk.

Andre løpende avgifter

Det må i tillegg til felleskostnadene påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, fiber osv. samt vedlikehold.

Regulering

Tomten er regulert til blant annet bolig- og næringsformål. Kopi av reguleringsplan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Tomten på Hurum Brygge skal utvikles videre.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 20.10.23. Utbygger skaffer ferdigattest.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 2001/12241-1/90 Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Buskerud Nett AS Linjenavn: 66kv Elbo-Hurum fabrikker Overført fra: 3025-335/345

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 2 967,- Fellesutgifter inkluderer forsikring, vedlikehold,vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, oppvarming mm

Forretningsfører

Forretningsfører er OBOS og de er av utbygger valgt for de første 2 hele driftsår.

Totale kostnader

4 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 776 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Ikke gitt ennå.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i via sameiet, og kjøper må tegne egen innboforsikringe pr. overtagelsesdato.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Kjøper trer inn i garanti stilt fra utbygger som gjelder frem til 14.11.28. Garantibeløpet er på kr. 220.000,- Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.