Ekornveien 19

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over tre etasjer bestående av: Kjeller med kjellergang, vaskekjeller og to boder. 1.etasje med vindfang, gang, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning og soverom. 2.etasje med bad, gang og to soverom. Tilhørende uthus på 8 kvm BRA-e.

Standard

Frem Eiendomsmegling har gleden av å presentere Ekornveien 19 - Sjamerende og innbydende eiendom beliggende med fantastisk fjordutsikt, gode solforhold og en idyllisk hage. Eneboligen har en idyllisk tomt og tilbaketrukket beliggenhet i et stille og etablert boligområde på Tofte, på Hurumlandet i Asker kommune. Ekornveien er en fredelig vei med lite trafikk, som gir trygge og rolige omgivelser - perfekt for barnefamilier og alle som setter pris på privatliv og natur. Velkommen inn! 1.Etasje: Entré: Entré med flislagt gulv og gulvvarme. Plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko samt garderobe. Stue: Koselig og innbydende stue med ulike soner. Her er det godt med plass til ulikemøbleringsmuligheter og fin utsikt. Utgang til stor, delvis overbygd terrasse. Kjøkken: I forbindelse med kjøkkenet er det en spisestue i åpen løsning. Innredning med slette fronter og benkeplater av komposittmateriale. Nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integerert stekeovn, platetopp og kjøleskap med frysedel. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Fronter ble fornyet i 2015. Soverom: Boligens soverom nummer 1 ligger i 1.etasje og har god plass til garderobeskap, seng og nattbord. 2.Etasje: Bad: Bad fra 2008 med flislagte vegger og gulv. Varme i gulv. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Badekar og gulvstående toalett. Soverom: Stort og luftig hovedsoverom med nydelig utsikt og utgang til balkong på 9 kvm. Soverom nummer 3 ligger i 2.etasje og har skyvedørsgarderobe. Kjeller: Praktisk vaskekjeller og 2 boder. Vedlikehold og utbedringer i selgers eiertid: - Huset er malt i 2008 og 2018 - Skiftet kledning på begge gavlveggene og ny isolasjon - Bygget veranda 2.etasje - Totalrenovert bad - Skiftet kjøkkeninnredning - Alle overflater er malt, inkludert alle tak - Pipe renovert med stålrør - Flislagt mur bak pipe - Bygget levegg på veranda og nytt rekkverk - Montert tak over halve veranda i 1.etasje - Bygd platting på øst-siden - Tak på garasje, automatisk port og ladepunkt for el-bil - Oppgradert sikringsskap i huset og etablert eget sikringsskap i garasjen - Drenering over gårdplass - Gjerde mot Ekornveien - Port mot ekornveien - Roboklipper som medfølger boligen

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe.

Beliggenhet

Eneboligen har en idyllisk tomt og tilbaketrukket beliggenhet i et stille og etablert boligområde på Tofte, på Hurumlandet i Asker kommune. Ekornveien er en fredelig vei med lite trafikk, som gir trygge og rolige omgivelser - perfekt for barnefamilier og alle som setter pris på privatliv og natur. Nabolaget er blandet med yrkesaktive, barn ned til 6 og opp til tenåringer samt pensjonister. Eiendommen har en frodig og solrik tomt med grønne omgivelser, blomsterbed, plen og trær som gir en lun atmosfære og god skjerming mot innsyn. Her kan man nyte morgenkaffen i fred og ro, eller tilbringe lange sommerkvelder i hagen med familie og venner. Det er kort gangavstand til både skog og sjø. I nærområdet finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, blant annet langs den populære kyststien og ved flere fine badeplasser. Tofte sentrum ligger like i nærheten, med dagligvarebutikker, apotek, lege, vinmonopol café og andre servicetilbud. Det er også barnehager og barneskole/ungdomsskole innen komfortabel avstand. Dette er et hjem for deg som ønsker eneboligidyll i grønne omgivelser - med nærhet til sjø, skog og et hyggelig nærmiljø. Området Rulleto - Et rolig og naturskjønt sted ved sjøen med nærhet til marka. Det er kort vei til flere flotte badeplasser - både Rulltostranda og Ramsvikstranda ligger innen 5 minutters gange fra boligen. Mellom disse finner du også et stupebrett, som er et populært møtested for barn og unge hele sommeren. - For den turglade finnes det mange muligheter: - Fine fotturer langs sjøen, blant annet en naturskjønn rute fra Rulltostranda til Filtvet - Kajakkpadling langs kystlinjen eller ut til Ramvikholmen, Tofteholmen eller helt til Håøya - Jogging og trappetrening i hyttefeltet mellom Rullto og Filtvet - Gåturer i Hurummarka med både merkede og umerkede stier Røskestadvannet er et populært turmål året rundt, med muligheter for fiske, kano, telting og bærplukking. På høsten byr marka på blåbær, bringebær, tyttebær, sopp og noen multer. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper fra Røskestadvannet, samt lysløype fra Røed. Rullto er også et flott utgangspunkt for sykkelturer i Hurummarka eller rundt hele Hurumhalvøya. Nærhet til fasiliteter: - 5 minutters gange til bussholdeplass med avganger til Sætre og Klokkarstua - Ca. 15-20 minutters gange til sentrum av Tofte via gangsti - Ca. 15 minutter til ungdomsskole og fotballbane - Ca. 25-30 minutter til barneskole - To barnehager i nærheten - én på Fuglebakk og én i Tofte sentrum Rulleto kombinerer nærhet til natur og sjø med et trygt og barnevennlig bomiljø - perfekt for både friluftsinteresserte og familier.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1933

Arealer

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 181 kvm , TBA: 64 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Tilbygg har grunnmur av ukjent type med krypekjeller. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdør med glassfelt. Vinduer, balkongdør og to-fløyet terrassedør med ett- og to-lags glass med karmer/rammer av tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 10.06.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det ble registrert hull/skader på klemring på sluk i dusjsonen. Det hefter usikkerhet om dette er en del av slukets utforming eller ikke. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Kjøkken: - Overflater gulv: Gulvoverflater har stedvis slitasjesymptomer. Tiltak kan iverksettes ved behov. (TG2) Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier. (TG1) - Innredning: Det ble registrert sprekk/krakelering i benkeplaten. Tiltak bør vurderes. Øvrige rom - 1.etasje : - Overflater gulv: Gulvoverflater med gulvbord av tre bærer stedvis noe preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater gulv: Det ble stedvis registrert sprekker og deformasjoner/skjevheter på gulv. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er ikke utlektede kjellervegger i etasjen, og det er derfor ikke foretatt hulltaking og fuktmåling. Det ble registrert kalk/saltutslag på kjellervegg i bod. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier og fuktvandring i konstruksjonene. Selger opplyser at det kommer vann inn i kjeller ved store nedbørsmengder. Det må påregnes tiltak som varig stopper inndriv av vann/fukt i kjeller. Dette må ses i sammenheng med drenering. - Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres. Loft - innredet - 2.etasje : - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom 2. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Loft - uinnredet / råloft: - Overflater vegger/undertak: Det ble registrert tegn til svertesopp på undertaket. Kan ha en sammenheng med mangelfull ventilering. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. - Konstruksjonsoppbygging: Eldre takkonstruksjon med noe synlige skjevheter og nedbøyninger. Underdimensjonert i forhold til dagens krav. Byggeår tatt i betraktning er ikke dette unormalt, men krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. - Kontroll av diffusjonssperre: Det ble ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Byggeåret tatt i betraktning er ikke dette unormalt, men forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. - Annet: Det er mangelfull ventilering av loftet. Det er kun en ventil på hver gavlvegg, og ikke etablert luftespalter langs fasadevegger. Tiltak anbefales. Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere på loftet. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trapp mellom kjeller og 1.etasje: Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trappen har ingen håndløpere/rekkverk. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er knirk i trappen. Trapp mellom 1.etasje og 2.etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Rekkverkshøyden er under 0,90 meter. Det er knirk i trappen. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Etasjeskiller - .: - Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 28 mm i stuen og 20 mm på soverom 2. I tillegg ble det registrert noe skjevheter i rom som ikke ble målt. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. tiltak kan vurderes ved behov. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra ukjent årstall er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik samt alder op deler av det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Det ble stedvis registrert mindre overflateslitasje på fasadene. Overflatebehandling bør påregnes. Det ble registrert råteskade på en vindski. Utskiftning/tiltak bør påregnes. Ingen luftespalte bak deler av trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Kledningen er ikke skråkappet i bunnen, noe som øker risiko for vannoppsug og råteskader. Tiltak anbefales. Dører og vinduer: - Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato med slitasjesymptomer og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Et vindu på soverom i 2.etasje har noe deffekt lukkemekanisme da det ikke låser tilstrekkelig i lukket posisjon. Tiltak bør påregnes. - Dører: Balkongdør er vurdert til å være av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Døren har slitt tettelist/pakning. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er ikke tilfredstillende hull/gjennomføring fra takrenne til nedløp over inngangspartiet. Rennen hadde tettet seg, og var overfylt med vann på befaringsdagen. I tillegg er det registrert motfall på takrenne i tilknytning til tilbygg. Tiltak bør påregnes. - Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. - Annet: Det er ikke tilstrekkelig tett i overgang mellom yttervegg og kjellerlem til kjellernedgang. Kan føre til at vann renner inn i kjeller ved slagregn eller store nedbørsmengder. Tiltak bør påregnes. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det ble registrert noe skjevheter og slitasjesymptomer. Tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Terrasser / platting på terreng: - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen samt noe slitasjesymptomer. Tiltak bør vurderes. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmur ved et kjellervindu. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. - Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. - Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Ukjent alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Krypekjeller: - Helhetsvurdering: Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Det er spikret fast en plate over tidligere vindusåpning i kjeller. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Balkonger, terrasser, veranda etc: - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent. oppbygning med tanke på isolering og ventilering kan ikke bekreftes eller undersøkes da konstruksjonen er lukket. Bygningsdelen er fuktutsatt. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Selger opplyser at det kan komme inn vann ved et vindu i stuen under altanen. Utett tettesjikt eller konstruksjonsfeil kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk på trapper og platå i tilknytning til garasjen. Rekkverk må etableres av sikkerhetsmessige årsaker. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, skjevheter, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Svakt skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert syd-vest vendt delvis overbygget terrasse og altan på baksiden av boligen og syd-øst vendt terrasse på siden av boligen. Tomten har bærbusker som rips, solberg og stikkelsbær. Frukttrær med moreller, pærer og epler, i tillegg finner du rabarbra og grønnsakshage. Svært frodig, flott og tiltalende tomt. Robotgressklipper medfølger i handelen. Det bemerkes at tomten har noen uklare eiendomsgrenser mot nord og sør. Dette vises i matrikkelkart som ligger i salgsoppgaven. Det blir opp til ny eier om de ønsker å måle opp tomtene, og det kan i forbindelse med ny oppmåling forekomme avvik i oppgitt tomteareal.

Areal og eierform

Areal: 1 245 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt til Røyken. Ta R134 mot Drøbak og ta andre avkjøring til Tofte (rett før Oslofjordtunnelen). Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen etter Nordbytunnelen og så videre gjennom Oslofjordtunnelen. Ta første avkjøring til Tofte etter utløpet av tunnelen. Felles: Følg så veien gjennom Filtvet og mot Tofte. Rett før Tofte sentrum, ca. 30 meter etter kiosk, ta Ramsvikveien inn til venstre. Kjør Ramsvikveien et lite stykke deretter inn på Ekornveien. Eiendommen ligger på høyre side.

Parkering

Parkering i garasje på 39 kvm BRA-e og godt med parkering i egen gårdplass. Garasjen har tidligere vært et lite bilverksted og det er ekstra stor takhøyde. Nyere tak på denne.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei og avløp via privat stikkledning. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune. Privat vannverk.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert ca. 10 036,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Privat vannverk med egen faktura. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold. Selger opplyser følgende kostnader: - Strøm siste 12 måneder kr.22.589,- - Forsikring med årlig premie på kr. 19.902,- - Årlig kostnad til vedfyring ca. 2.500,-

Regulering

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen. I hht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Delareal 1 245 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 245 m BestemmelseOmrådenavn#9 Nullvekst sør KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Selger opplyser at hun er kjent med at en tomt i Rådyrveien er solgt og at det skal bygges. Det er tidligere sendt ut nabovarsel fra forrige eier av tomten, men dette ble ikke iverksatt. Ny eier har foreløpig ikke sendt nabovarsel.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger ikke innvendige byggetegninger i kommunens arkiver. Det hefter derfor usikkerhet rundt hva rommene faktisk er søkt og godkjent som samt rominndeling. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1960/403395-2/90 Bestemmelse om gjerde 27.10.1960 Bestemmelse om vann/kloakkledning Div. ledninger Med flere bestemmelser Overført fra: 0628-36/348 Rettigheter i eiendomsrett: 1961/403531-1/90 Erklæring/avtale 31.10.1961 rettighetshaver:Knr:0628 Gnr:36 Bnr:348 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:336 Bnr:174 rett til å bygge garasje inntil 3 m fra grensen til d.e.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Robotklipper medfølger boligen. Følgende medfølger ikke handelen: - Liten kull-ovn på soverom i 2.etasje som ikke er fastmontert. - Messingplaten som ovnen står på. - Innredning i skyvedørsgarderobe i 2.etasje. - Ingen vegglampetter medfølger. - Taklamper i stuen. - Vaskemaskin. - Garderobeskap i yttergang.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 115 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 136 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 836 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 867 295 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 469 178 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Polisenummer: 78578057

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.