Bjørnefaret 8

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over 2 etasjer som inneholder: Underetasje: hall, vaskerom, toalettrom, kontor med åpen løsning mot tv-stue, 2 boder og integrert garasje. 1.etasje: gang, bad, 2 soverom, kjøkken med spisesplass og stuer med åpen løsning mot spisestue. Utgang fra kjøkken til terrasse på ca. 19 kvm. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 21 kvm og utgang fra stue til markterrasse på ca. 23 kvm. Frittstående dobbelgarasje på 35 kvm BRA.

Standard

Dette er en meget velholdt enebolig oppført i 1970. Boligen har hatt en eier og er tatt godt vare på. Pent bad som ble pusset opp i 2018. Badet er flislagt med gulvvarme. Himling med malt panel. Vegghengt servantskap med skuffer. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Vegghengt toalett. Kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter. Benkeplater med laminert overflate. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp.Kjøkken med åpen løsning mot spiseplass. Boligen har separat vaskerom med vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Toalettrom med vegghengt servant og gulvmontert toalett. Øvrige rom: Gulvflater belagt med 2-stavs parkett, gulvbelegg og vegg-til-vegg teppe. Veggflater med tapet og panel. Himlingsflater med malte plater.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert boligområde. Barnevennlig beliggenhet. Ca 15 min. gange til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, nytt og flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Barneskole og ungdomsskole i nærheten. Kort gangavstand til sjøen med mange flotte bade- og fiskemuligheter, kort vei til marka med nydelige turområder.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1970

Arealer

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 180 kvm Primærrom i boligen: Underetasje: hall, vaskerom, toalettrom, kontor og tv-stue 1.etasje: gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Underetg: 75 kvm BRA. 1.Etasje: 105 kvm BRA. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon med stående og liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør fra omkring 2007. Terrassedører og vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra omkring 1990, 1969, 2016 og 2019. For ytterligere beskrivelse av standard og bebyggelse, se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS v/ Magnus Dahl Andersen Takstdato: 21.04.22 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende har fått TG 3 i tilstandsrapporten: Vaskerom 1.etg - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet ikke etablert membran i våtsoner samt at rommet ikke har tilfredsstillende ventilasjon. Kjøkken - Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres. Følgende har fått TG 2 i tilstandsrapporten: Overflater bad - Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger må rengjøres. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Kjøkken - Vannrørene er i hovedsak fra byggeår, som er 1970. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene. Toalettrom - Ventilasjon, vannrør, overflater gulv og avløpsrør. Mekanisk avtrekk må etableres. Bomlyd i enkelte fliser. TG 2 grunnet alder på rør mm. Øvrige rom - Enkelte vegger bærer preg av alder/slitasje med stedvis manglende vedheft til underlaget. Stedvise manglende vedheft, riper og normal bruksslitasje i gulv. Rom under terreng - Knirk i gulv ved dør til tv-stue. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Krypkjeller - Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Loft - Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Ildsteder - Det er benyttet materiale som inneholder asbest. Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverket på mer enn 0,1 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Etasjeskiller - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. VVS anlegg - VV-bereder, vannrør og hovedstoppekran. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Elektrisk anlegg - Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Bør gjennomføres en utvidet el-kontroll. Yttervegger - Overflatebehandlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje. Yttertak - Enkelte takstein har skader. Det observeres rust og avflassing på beslag og snøfangerutstyr. Balkonger, terrasser - Rekkverkshøyden er under 1 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Terrassens oveflatebehandling bærer preg av alder/slitasje. Platting på terreng - Det er stedvis løse stein på plattingen. Grunnmur - Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Riss observert. Drenering - Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Stikkledninger og tanker - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Nedgravd oljetank opplyses å være tømt, men ikke sanert. Frittstående byggverk/ garasje - Det registres sprekker i grunnmuren samt at det er behov for utvendig vedlikehold og oppgraderinger.

Tomt

Tomt

Meget flott opparbeidet selveiertomt på 1410 kvm. Tomten er opparbeidet med beplantning og prydbusker.Belegningstein i innkjørsel. Sydvest-vendt markterrasse på ca. 23 m2.

Areal og eierform

Areal: 1 410 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og følg deretter skilting mot E134 Drøbak. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta til høyre mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg videre mot Drammen og gjennom Oslofjordtunnelen E134. Ta til venstre i første rundkjøring etter tunnelen, mot Tofte. Fra Drammen: Følg skilting mot E134 Drøbak og ta av i rundkjøring mot Tofte (rett før innkjøring til Oslofjordtunnelen). Følg hovedveien videre utover mot Filtvet og deretter Tofte. Ta til venstre inn Bjørnefaret rett etter det gamle bruslageret (rødbrunt bygg på venstre side av veien). Følg veien til toppen, eiendommen ligger på høyre side i enden av veien.

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei og avløp via private stikkledninger. Tofte og Filtvet private vannverk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, bredbånd osv. samt vedlikehold.

Regulering

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen. I hht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 15.02.71. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjellerstue og kontor er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og matbod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

1978/400698-2/90 Erklæring/avtale Tinglyst 30.01.1978 Div. ledninger Rettighetshaver: Hurum kommune

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Pantattest kjøper) 540,- (Tingl.gebyr pantedokument) 540,- (Tingl.gebyr skjøte) 126 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 140 174,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 990 174,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 049 569 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 498 563 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.