Bjørnefaret 6

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over 2 etasjer bestående av: Kjeller med vindfang, kjellerstue, gang, vaskerom og 3 boder. 1.etasje med entré, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og 3 soverom. Det er utgang fra stuen til delvis overbygget terrasse mot sydøst på baksiden av boligen og overbygget støpt platting mot nordvest i tilknytning til inngangspartiet på fremsiden av boligen.

Standard

Enebolig med normalt god standard. Kjøkkenet har innredning i hovedsak fra byggeår som er noe fornyet i senere tid. Innredning har profilerte fronter og benkeplater av laminat samt benkebeslag. Nedfelt oppvaskkum og utslagsvask. Det er plass til kjøleskap og komfyr, og ventilator i overskap. Gulvflate med belegg, malte flater og fliser på vegger og himling med malt flate. Badet er fra byggeår. Det har gulvflate med varme og belegg, våtromsplater på vegger og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med fører og skuffer, ovenpåliggende servant, sideskap, speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Vaskerom fra byggeår. Malt muroverflate på gulv, malte og tapetserte flater på vegger, og plater i himling. Vegghengt utslagsvask, veggmontert dusjarmatur med fastmontert dusj på vegg, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflater øvrige rom: Gulv - laminat og belegg Vegger - malte og tapetserte flater, panel Himling - takplater, malte flater, panel

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på en kolle med fin utsikt utover Oslofjorden og meget gode solforhold. Ca 5 minutters kjøring ned til Tofte sentrum. Tofte er kommunens sydligste tettsted med et bredt servicetilbud av butikker og serveringssteder. Flere båthavner og badestrender i sentrum. Mange flotte turmuligheter i området, bla. Kyststien til Rødtangen. Barnehager og barne-/ungdomsskole i sentrum. Bussforbindelse til Drammen og Oslo - ca 1 times kjøring med bil til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1968

Arealer

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 169 kvm, BRA-i: 169 kvm , TBA: 32 kvm P-rom kommentar: Kjeller: 84 kvm BRA-i 1.etasje: 85 kvm BRA-i Terrasse 1.etasje: ca. 28 kvm TBA Støpt platting 1.etasje: ca. 4 kvm TBA Garasje: 19 kvm BRA-e Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av lettbetong/murkonstruksjoner. Yttervegger av lettbetong/murkonstruksjoner med liggende og stående trekledning samt fasadeplater. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med shingel. Ytterdører med glassfelt fra byggeår og 1988. Vinduer og balkongskyvedør med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 1984, 1994, 2010 og ukjent årstall.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes / Anticimex Takstdato: 16.05.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Bad: Helhetsvurdering Vaskerom: Helhetsvurdering Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Kjøkken: Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Øvrige rom: Ventilasjon - Det ble registrert skadet/ødelagt ventil på soverom 1. Overflater gulv - Gulvflater har stedvis noe slitasjesymptomer. Eksempelvis har laminatgulv i gang gått fra hverandre i skjøter. Kjeller: Konstruksjoner - Ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik ved hulltaking og fuktmåling. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk da det er etablert dampsperre i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. I tillegg ble det registrert indikasjoner på kalk/saltutslag på grunnmur. Innerdører - Enkelte dører mangler hele eller deler av håndtak/vridere. Kaldtloft: Det ble registrert noe fuktmerker/fuktskjolder på undertak. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverket, uten fuktutslag. Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Trappen har stedvis fri ganghøyde. Inntrinn er mindre enn 25 cm. Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør - Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Radon: Det er uvisst om det er foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. Elektriske anlegg: Med bakgrunn i at det ikke er fremlagt dokumentasjon på at det har vært utført elkontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, hvor det ble registrert avvik. Det ble blant annet registrert løse uisolerte ledninger i himlinger. Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning - Fasader er stedvis vær/malingslitt. Det ble registrert råteskader på trekledning for utbygg ved kjellerdør, samt innbygget rom under terrasse. Annet - Det vurderes til at utvendige fasadeplater er av en type som inneholder eternitt/asbestholdige materialer. Dører og vinduer: Vinduer - Vinduer er i stor grad av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det bel stedvis registrert slitasje på enkelte vinduer samt punktert vindu på soverom. Dører - Ytterdører og balkongskyvedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Dørene har noe slitasjesymptomer. Yttertak: Tekking - TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Det ble stedvis registrert noe slitasjesymptomer på beslag samt renner og nedløp. Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Terrasse med konstruksjoner har slitasje som gjøre at det anbefales utbedringstiltak. Utvendige trapper: Helhetsvurdering Drenering: Utvendig terreng - Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Det vurderes til at grunnmuren mangler fuktsikring. Fuktmerker/-symptomer i kjeller - Se punkt konstruksjoner for rom under terreng (kjeller). Alder - TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det ble observert tegn på kalk/saltutslag i kjeller. Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger - Utvendige vann- og avløpsrør har en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert. Oljetanker - Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Alder på det tekniske anlegget vurderes å være passert. Garasje: Helhetsvurdering

Tomt

Tomt

Selveiertomt på 1235 kvm. Delvis skrånende tomt opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Forstøtningsmur av betong/murkonstruksjoner mot oppkjørsel.

Areal og eierform

Areal: 1 235 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og følg deretter skilting mot E134 Drøbak. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta til høyre mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg videre mot Drammen og gjennom Oslofjordtunnelen E134. Ta til venstre i første rundkjøring etter tunnelen, mot Tofte. Fra Drammen: Følg skilting mot E134 Drøbak og ta av i rundkjøring mot Tofte (rett før innkjøring til Oslofjordtunnelen). Følg hovedveien videre utover mot Filtvet og deretter Tofte. Ta til venstre inn Bjørnefaret rett etter det gamle bruslageret (rødbrunt bygg på venstre side av veien). Eiendommen ligger på høyre side av veien.

Parkering

Parkering i garasje eller på egen tomt.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei. TIlknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. TIlknyttet Tofte og Filtvet vannverk.

Kommunale avgifter

Kr. 8 879,60 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht Kommuneplan for Asker 2023-2034 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 24.03.1969. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som disp.rom Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er derfor heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. På situasjonskartet ser det ut som garasjen er satt opp noe utenfor grensen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Konferer megler.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre. Erklæring/avtale (tinglyst 23.06.1977) Erklæring/avtale (tinglyst 15.03.1999)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 790,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 808 790,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Fremtind Forsikring Polisenummer: 976129

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.